Lantligt nyrenoverat fritidshus med båtplats

Beskrivning

Välkommen till Ylseröd 7 – ett mysigt och lantligt vinterbonat fritidshus strax utanför Strömstad, där gammaldags charm möter modern komfort. Här bor du ljust och luftigt på 52 välplanerade kvadratmeter i 1,5 plan med fyra rum, perfekt för dig som vill ha en rofylld tillflyktsort nära havet.
Huset är renoverat och ger en fräsch känsla samtidigt som detaljerna bevarar den klassiska känslan. De generösa fönsterpartierna släpper in gott om dagsljus och skapar en trivsam atmosfär för både vardag och ledighet.
På den stora tomten om 1 434 kvadratmeter finns plats för både lek, odling och avkoppling. Den trevliga uteplatsen bjuder på många soltimmar och blir snabbt favoritplatsen för långa frukostar, lata eftermiddagar och sommarkvällar.
Närheten till bad gör det enkelt att ta ett svalkande dopp, och med egen båtplats får du fina möjligheter till salta turer i skärgården. På tomten finns även ett uthus/förrådsbod i behov av renovering, med potential för den som vill skapa extra förvaring eller utveckla vidare.
Ett charmigt fritidshus i härlig miljö – redo att bli din nya adress.

Planlösning

Välkommen till Ylseröd 7

ENTRÈ: Välkomnande entré med ljust målade väggar, klinkers på golvet med golvvärme på el .
INRE HALL: Trapp som leder upp till övre plan, öppet in mot vardagsrum. Ljust målade väggar, laminatgolv.
BADRUM: Kaklat i dusch, i övrig målade väggar. Klinkers på golvet med golvvärme på el. Snygg badrumsmöbel med handfat, spegel, wc, duschhörna med vikbara duschdörrar. Förberett för tvättmaskin.
ALLRUM/MATPLATS: Stort härligt allrum i fil till matplats. Stora fönsterpartier i 3 väderstreck för härligt ljusinsläpp samt dörr ut till terrass. Kakelugn (eldningsförbud). Ljust målade väggar och laminatgolv.
KÖK: Helt nytt kök med vita släta köksluckor, bänkskivor av laminat. Spishäll, ugn, spisfläkt. Integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Även här ljust målade väggar och laminatgolv, öppet mot allrum/matplats.

Övre plan:
ÖVRE HALL: Laminatgolv, ljus målade väggar.
SOVRUM 1. Laminatgolv, ljust målade väggar.
SOVRUM 2: Laminatgolv, ljust målade väggar.
SOVRUM 3: Laminatgolv, ljust målade väggar.

Källarplan:
Oinredd och oisolerat källarplan.

Ekonomi

Pris: 3 200 000 kr enligt ök

Taxeringsvärde: 762 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 328 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 000 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 25000 kr
Vatten och avlopp: 1000 kr
Försäkring: 5000 kr
Renhållning: 3000 kr



Värdeår: 1930

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 350 000 kr.