Alsbäck 506 och 507, Lyse, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Exklusivt och flexibelt boende med sjöutsikt och hög standard!

På ett naturskönt och privat läge med vacker utsikt över vattnet erbjuds denna imponerande fastighet där omfattande renoveringar, hög boendekvalitet och stor flexibilitet skapat ett hem utöver det vanliga. Här bor man med känslan av att vara mitt i naturen samtidigt som bostaden erbjuder alla moderna bekvämligheter för ett bekymmersfritt boende.

Tillsammans med huvudbyggnaden, den separata lägenheten och ladan skapas här ett sällsynt komplett fastighetskoncept med tre självständiga boenden på samma fastighet. Möjligheterna är närmast obegränsade, oavsett om drömmen handlar om generationsboende, verksamhet, uthyrning eller att skapa en naturlig samlingsplats för familj och vänner under många år framöver.

Det här är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga, en fastighet där hög standard, flexibel användning, natursköna omgivningar och sjönära läge möts i en sällsynt attraktiv helhet. Här är det bara att flytta in och börja njuta!
På en av Bohuskustens mest eftertraktade sträckor och vid Sveriges enda riktiga fjord – Gullmarsfjorden – erbjuds nu en strandfastighet utöver det vanliga! Ett sällsynt tillfälle för dig som söker något som nästan aldrig når den öppna marknaden.

Morgondopp från den egna stranden, båtliv direkt från bryggan och långa sommarkvällar med fjorden som kuliss – här lever man det maritima livet fullt ut.

Fastigheten erbjuder ett unikt boendekoncept med flera byggnader och bostadsenheter i genomgående mycket gott skick. Här finns ett huvudhus med kompletterande lägenhet, separat gästrum samt en karaktärsfull lada med bostad i två plan och generösa förvaringsutrymmen. Kombinationen skapar en flexibilitet som är mycket svår att hitta – perfekt för generationsboende, gäster, verksamhet eller uthyrning, samtidigt som varje del behåller sin egen integritet och avskildhet.

Läget är både privat och rofyllt, samtidigt som Lysekils service, restauranger och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Här förenas det bästa av två världar – en exklusiv och avskild skärgårdsmiljö med närhet till stad och service.

Det som verkligen gör denna fastighet unik är samspelet mellan den långa strandlinjen, det privata bryggläget och de många bostadsmöjligheterna.
Husen är klokt placerade i lä av berget som effektivt skyddar mot västanvinden.
Den här typen av egendomar stannar ofta inom samma familj under lång tid och byter sällan ägare offentligt.

En kustnära raritet.
En plats för generationer.
En livsstilsfastighet i absolut toppklass.

Välkommen med din intresseanmälan!

RENOVERINGSBESKRIVNING

Utförda renoveringar Alsbäck 506, 2019-2026

2019
Samtliga; Högtryckstvättat och målat samtliga takpannor
Ladan nedre plan; Nytt golv, nytt badrum med el golvvärme, ny el, nya vattenledningar o avlopp, varmvattenberedare,
Ladan nedre plan; nya fönster och entredörr
Vinkeln; nya fönster mot öster och altandörr
Vinkeln; Installation av mekanisk krypgrundsavfuktare med undertrycksfläkt
Vinkeln; nytt badrum med el-golvvärme

2020
Vinkeln; nytt kök, nya vattenledningar och avlopp, ny el
Ladan; Nytt kök
Ladan; Målning fasad
Huset; putsning av öppen spis
Huset; friläggning av grundmur, ny grunddränering,
Trädgård; Kulvertering av dike öster om gavel
Trädgård; Ladan; Schaktning och anläggning av grusplan norra långsidan
Trädgård; Schaktning och anläggning av ny grusväg mellan huset och Ladan
Huset; schaktning och anläggning av ny entrétrappa och altan vid entrén
Trädgård; Viltstaket runt tomtmarken
Huset; ny altan på husets norra och västar sida
Huset; installation av ny dörr och fönster ut till altan från kök och sovrum
Huset; schaktning och anläggning av slänt med stenmur
Huset; nytt altanräcke med polykarbonatskivor
Huset; installation av värmekabel i vattenledning till Ladan

2021
Vinkeln; tilläggsisolering, vindpapp och ny fasadbeklädnad, södra gaveln
Sjöbod; ny altan och bryggvirke
Vinkeln; ny altan södra gaveln
Alla; Installation av minireningsverk (avsett för 2 hushåll)
Trädgård; kulvertering av dike samt anläggning av P-plats
Trädgård; elkablage till kopplingsskåp vid P-plats förberedelse för laddning av bil samt anläggningsrör för el till "Tvättstugan"
Trädgård; anläggning av vattensystem med 5 tappställen för extra brunn (med bräckt vatten)
Alla; anläggning av 2 st odlingsbäddar
Trädgård; upprätning av grindstolpe (norr)
Ladan; installation av luftvärmepump
Trädgård; installation av kopplingsskåp el vid björkarna
Vinkeln; Montering av markis på södra gaveln
Huset; Installation kök
Huset; Ny kommod och kran i badrum källare
Huset; nya ytterlampor samt installation av fjärrtyrning av belysning mha PLEJD
Huset; Installation av mekanisk frånluft från kök och badrum
Ladan; installation av mekanisk frånluft på övre plan
Sjöbord; Målning fasad

2022

Trädgård; Borrning av brunn för trädgård och biltvätt (bräckt vatten)
Huset; Installation av markis på terrassen

2023
Huset;Totalrenovering av övre planet. Omfördelning av planlösning, ett sovrum tillfördes vinkeln. Målning och tapetsering.
Huset övre plan; samtliga radiatorer nya, nya golv. Lika hela planet. Ny el.
Huset övre plan; nytt badrum med el-golvvärme, handukstork för el och varmvatten, kommod, WC, dusch, klinker på golv och likartade på 2 väggar
Huset övre plan; 4 nya fönster och nytt innertak i vardagsrum
Huset, tilläggsisolering, vindpapp samt ny fasadklädsel vardagsrummet mot söder
Huset övre plan; 2 nya fönster i hallen
Trädgård, Nya grindar av tryckimpregnerat virke
Huset; Installation av braskamin i öppna spisen i vardagsrummet
Huset nedre plan; Ny handukstork med inkoppling till vattenburen värme i badrum
Huset och Vinkeln; tvättning och målning av fasad, 2 gånger
Huset och Vinkeln; nya entrédörrar
Alla, fortsatt utökning av PLEJD-systemet
Huset; Installation av skorstensfläkt för bättre drag
Huset, nedre plan; Installation av mekanisk frånluft från badrum och pannrum
Ladan övre plan; nytt sovrum åt väster samt WC, nya elradiatorer på PLEJD
Ladan; Utslagsvask varmt/kallt vatten i garaget.

2024
Ny vedbod och redskapsskjul
Ladan; El-radiator installeras på badrum i markplan
Huset; ny skorstenshuv
Huset och Vinkeln; Installation av solpaneler

2026
Ladan; målning väggar och tak övervåning
Huset nedre plan; Tvättstuga, Ny inredning, ny golvbrunn, ny våtrumsmatta, målning väggar och tak
Huset nedre plan; nytt ventilerat golv i trapprummet anslutet till mek frånluft i pannrum, ny parkett, målat väggar
Huset nedre plan, gästrum ny parkett samt målning väggar och tak
Huset nedre plan, entré nytt Pergo vinylgolv, målning väggar och tak
Huset nedre plan; inre hall nytt Pergo vinlylgolv
Huset nedre plan; förråd, nytt Pergo vinlylgolv målat väggar och tak
Huset nedre plan, byte samtliga (7) dörrar
Förråd vid bäcken; Nytt yttertak av korrugerad plåt smt nya vindskivor. Målat.

HUVUDHUSET

Genomgående präglas bostaden av smakfulla ytskikt, ljusa golv, exklusiva materialval och en genomtänkt helhet där varje detalj bidrar till den höga kvalitetskänslan.

Bostadens hjärta utgörs av de generösa sällskapsytorna där vardagsrum, matplats och uteplatser samspelar på ett naturligt sätt. Stora fönsterpartier och flera utgångar mot altaner och verandor under tak suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter utsikten mot Gullmarsfjorden bli en naturlig del av vardagen.

Planlösningen är både flexibel och funktionell med flera sovrum, arbetsrum och sociala ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
I källarplanet finns dessutom bastu, ytterligare badrum, tvättavdelning samt generösa förvaringsutrymmen som gör vardagen både enkel och bekväm.

En särskild tillgång är den separata bostadsdelen med möjlighet till eget kök, badrum, allrum/sovrum och egen entré. Perfekt för gäster, tonårsbarn, anhöriga eller som en attraktiv uthyrningsdel som kan bidra med extra intäkter.

"VINKELN"

Separat bostadsdel med egen entré, perfekt för generationsboende, gäster eller uthyrning

Som en naturlig förlängning av huvudbyggnaden, men samtidigt med en tydlig egen identitet, finns denna trivsamma och välplanerade bostadsdel som skapar en flexibilitet utöver det vanliga. Med egen entré, egen altan och genomtänkt planlösning erbjuds här ett komplett boende som passar lika bra för generationsboende som för gäster, tonårsbarn, hemmaverksamhet eller uthyrning.

Bostaden håller genomgående samma höga standard som övriga fastigheten med ljusa ytskikt, moderna materialval och ett enhetligt formspråk. Stilrent kök med goda arbetsytor och plats för matbord i en öppen planlösning mot vardagsrummet där stora fönster släpper in rikligt med ljus och låter den vackra utsikten över hav och natur bli en del av inredningen.

Från vardagsrummet nås den egna altanen där man kan njuta av solen från morgon till kväll med havet som fond. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matgrupp, vilket skapar en privat oas för avkoppling och umgäng.

Bostadsdelen rymmer dessutom tre sovrum i bra storlek samt ett smakfullt renoverat badrum.

LADAN

Den karaktärsfulla ladan, ett komplett boende med charm, funktion och stora möjligheter!

På fastigheten finns även en smakfullt ombyggd lada som tillför ytterligare en dimension till det redan unika boendet. Här har man lyckats bevara byggnadens karaktär samtidigt som moderna bekvämligheter och genomtänkta lösningar skapat ett fullt fungerande bostadshus med hög trivselfaktor.

Entréplanet erbjuder ett ljust och välplanerat boende med öppen planlösning mellan kök och sällskapsytor. Det moderna köket med köksö skapar en naturlig samlingspunkt och fin kontakt med trädgården och Gullmarsfjorden. Här finns även badrum, praktiska biutrymmen samt stora ytor som idag används som förråd och verkstad.

En trappa upp möts man av en mysig och rofylld övervåning med flertalet sängplatser och ytterligare en toalett.

Exteriört finns en privat och insynsskyddad uteplats med pergola, stenläggningar och plats för både matgrupp och loungemöbler. Här kan man njuta av lugnet med utsikt över de välskötta gräsytorna och havet som skymtar mellan träden.

Ladans kombination av bostadsytor, förråd och generösa förvaringsmöjligheter gör den till en ovärderlig tillgång. Den lämpar sig utmärkt som gästhus, generationsboende, uthyrningsobjekt, verksamhetslokal eller som ett eget boende för familjemedlemmar som önskar både närhet och integritet.

Byggnaden

Information från Lysekils kommun;
Fastigheterna Lassehaga 2:9 och 2:10 ligger i sin helhet inom både Gullmarns naturvårdsområde och strandskydd.
Det innebär att alla nya byggnader ska ha tillstånd enligt naturvårdsbestämmelserna och strandskyddsdispens. Båda dessa sköts av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Att riva en byggnad och bygga upp en ny på samma plats räknas som nybyggnad.
Det mesta i övrigt man vill göra ska ha strandskyddsdispens. När man då tar kontakt med länsstyrelsen om det, bör man även ta upp frågan om tillstånd enligt naturvårdsbestämmelserna också krävs.
Att få skapa nya tomter för bebyggelse inom strandskyddat område och Gullmarns naturvårdsområde är ytterst osannolikt.
För byggnadsnämndens del gäller bifogat informationsblad.t

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om. Grävd brunn och borrad brunn. Den grävda brunnen används till dricksvatten och den borrade (ngt bräckt vatten) används till bevattning. Vattenprov från 2026 finns att tillgå.

Enskilt avlopp. Minireningverk dimensionerat för två hushåll med efterföljande infiltration.

Allmänt om området

Välkommen till Lysehalvön några minuter från Lysekil. I Lyse och dess omgivningar bor ca 1700 personer året runt samtidigt som här finns många fritidshus. Lyse har ett Folkets Hus, ett äldreboende samt en låg- och mellanstadieskola. Lyse kyrka firade 100 år 2012 och intill kyrkan ligger den gamla kyrkans ruiner efter branden 1909. Ruinen är fortfarande i bruk, både gudstjänster, bröllop och sommarmusik hålls om vädret tillåter. På halvön finns också flera av kommunens finaste badplatser, en av dem är Kolleröds badplats med b.la. fin sandstrand. Här finns goda möjligheter till båt- och friluftsliv och inom räckhåll finner du mysiga och välkända små skärgårdssamhällen som Skalhamn och Norra Grundsund. Naturreservatet Gullmarsskogen Vid Gullmarsfjorden är ett av Lysekils mest värdefulla frilufts- och strövområden. Där finns flera motionsspår med varierande terräng och längd för vandring och löpning. Vintertid görs spår för längdskidor då vintern medger.

Koppla av på Basteviksholmarna
Oavsett om du anländer med båt, husbil eller till fots möts du av stillhet, hav och slät granit. Njut av en skyddad hamn, en ställplats med storslagen utsikt, härliga klippbad samt tillgång till kiosk, butik och restaurang.