Naturnära och trivsam villa i Dals Rostock!

Beskrivning

Välkommen till Karlslundsvägen 17! En praktisk och välskött enplansvilla med källare om 111 kvm boyta och 22 kvm biarea samt vidbyggd carport, belägen i naturnära, lugna och familjevänliga Dals Rostock.
Här bor man med närhet till förskola, skola, matbutik, lekpark och vackra naturområden. Huset erbjuder 4 ROK, varav 3 sovrum, och ger ett genomgående gott intryck med fina ytskikt och trivsam känsla. Ett perfekt boende för hela familjen!

På entréplan finner vi bland annat ett praktiskt kök, ett hemtrevligt vardagsrum med öppen anslutning till matsal samt badrum med toalett och duschkabin.

Ovanvåningen erbjuder en övre hall med utgång till balkong samt tre fina sovrum. I källaren finns pannrum samt goda förvaringsutrymmen.

Uppvärmning sker via luftvärmepump och vedpanna. Fönstren består av både 2-glas- och 3-glasfönster. Fiber finns installerat.

Tomten om 997 kvm är barnvänlig, lummig och angränsar till grönområde. Här finns ett inglasat uterum med vacker utsikt över närområdet, ett stort altandäck längs huset, vedeldad badtunna samt uthus med goda förvaringsmöjligheter.

Här bor man i lugna och naturnära omgivningar med närhet till sjön Kolungen, skogspromenader och vackra dalsländska landskap. På gångavstånd från bostaden finns matbutik, Blåsippans förskola, Karolinerskolan samt fina naturområden.
I närområdet finns även Kroppefjäll med vackra utsiktsplatser och Örtagården – ett uppskattat besöksmål.
Melleruds centrum ligger cirka 10 minuters bilfärd från fastigheten och erbjuder bland annat vårdcentral, grund- och gymnasieskola, shopping, restauranger samt golfbana. Här finns även tågstation med direkttåg till både Göteborg och Karlstad samt goda kommunikationer med lokaltrafik till övriga orter i Dalsland

Ett inflyttningsklart hem med allt på plats – varmt välkommen!

Planlösning

Laminat, tapet.

Parkett, tapet. Luftvärmepump. Utgång till uterum.

Plastmatta, tapet. Spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Våtrumsmatta på golv och väggar. Toalett, duschkabin, kommod/tvättställ med öppna hyllor och tvättmaskin.

Plastmatta, målat. Utgång till balkong.

Plastmatta, tapet.

Laminat, tapet.

Laminat, tapet.

CTC vedpanna (1980-tal), dubbla ackumulatortankar om 500 L vardera.

Ekonomi

Pris: 925 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 780 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 568 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 52 400 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 20000 kr
Uppvärmning: 12000 kr
Vatten och avlopp: 8500 kr
Försäkring: 5700 kr
Renhållning: 4000 kr
Sotning: 2200 kr



Värdeår: 1948

Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration är giltig till:
2036-05-21

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 403 750 kr.