Rölanda-Högen Farmerud 1, Rölanda, Dals-Ed

Beskrivning av bostaden

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och naturlig kontakt mot bostadens sociala ytor. Centralt placerad med smidig tillgång till både kök, allrum och övriga rum.

Kök
Trivsamt kök med bra arbetsytor och gott om förvaring. Plats för matgrupp intill fönster som ger fint ljusinsläpp. Praktisk planlösning med närhet till både mat- och uterum.

Matrum
Ljust och luftigt matrum med plats för större middagsbord, perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar. Härifrån nås entréplanets uterum via egen utgång.

Uterum
Inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. Här finns plats för loungegrupp eller matplats.

Allrum
Generöst allrum med stora sällskapsytor och fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och TV-del om så önskas.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Egen groventré ger extra funktionalitet i vardagen.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat i funktionell och tidlös utformning.

WC
Separat wc i anslutning till tvättstugan.

Altan
Stor altan som omfamnar delar av huset och erbjuder flera uteplatser i olika sollägen, perfekt för sommarens måltider och umgänge.

ÖVRE PLAN

Allrum
Rymligt allrum som binder samman våningsplanet och passar utmärkt som TV-rum, lekyta eller extra sällskapsdel. Generöst ljusinsläpp och utgång till balkong.

Sovrum 1
Rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng och förvaring. Trevligt ljusinsläpp och utgång till balkong.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3
Mysigt sovrum med bra planlösning och plats för säng samt förvaring.

Sovrum 4
Ytterligare ett välplanerat sovrum med fint ljusinsläpp och flexibel användning efter behov.

Balkong
Övre planets två balkonger ger fina möjligheter att njuta av både morgon- och kvällssol samt utsikt över de vackra omgivningarna.
Stor gårdsfastighet i Rölanda med vackra omgivningar och stora möjligheter. Fastigheten erbjuder en påkostad bostadsbyggnad om två plan där nuvarande fastighetsägare med stor omsorg har renoverat och byggt ut, samt två ekonomibyggnader, ett mindre uthus och en stor ladugårdsbyggnad. Här finns även en rejäl solcellsanläggning och marktillgångar om cirka 14 hektar, vilket gör gården lämplig för flera olika ändamål och användningsområden. Lugnt och naturnära läge cirka 15 minuter till Ed centrum där det finns ett bra utbud av butiker och restauranger, vårdcentral och övrig samhällsservice. Marktillgångarna består i huvudsak av skog (ca 6 HA), skogsimpediment (ca 3 HA) och åkermark (ca 5 HA).

Ingen boplikt!

En överlåtelse av fastigheten förutsätter att köparen erhåller förvärvstillstånd, ansökan görs hos länsstyrelsen och bekostas av köparen.

Bostadsbyggnaden är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll.

Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information och anmälan till visning:

0534-12340

Välkommen!

Byggnaden

- Fastigheten förvärvades 2012.
- Hallen byggdes ut 2016.
- Golvvärme installerades 2012 på entréplan.
- Badrum renoverades 2012.
- Toalett renoverades 2014.
- Tvättstuga/Pannrum renoverades 2016.
- Övervåningen renoverades 2016.
- Fönster byttes 2016 och 2012.
- Stora delar av husets utsida renoverades 2016.
- Yttertak är renoverat 2016.
- Vedspis är ej sotad eller godkänd.
- El centralen är bytta 2016 jordfelsbrytare finns.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om Enskilt avlopp

Allmänt om området

Dals Ed är en unik plats på många sätt. Naturen, sjöarna, kombinationen av stillhet och rörelse. På landremsan mellan de två sjöarna Lilla Lee och Stora Lee har vi ett trivsamt och levande centrum med mataffärer, banker, systembolag, apotek, vårdcentral mm. Badplats, ett flertal roliga butiker, trevliga restauranger, hotell och café. Vi har ett gott klimat mellan företag, köpmän, kommun och myndigheter som samarbetar för att hitta bra lösningar.

Rölanda består omväxlande av odlade dalbygder och kuperad skogsmark. Bebyggelsen är koncentrerad till två dalstråk som genomkorsar socknen i nord-sydlig riktning.

Övrigt

Är du nyfiken på vår kommun kan du hitta mer information på Dals Eds hemsida. www.dalsed.se