Södra Ågatan 7, Åmål

Beskrivning av bostaden

På en av Åmåls äldsta gator ligger denna charmiga villa från 1846 – ett hem som bär på över hundra år av historia och karaktär. Med sina generösa 200 kvadratmeter erbjuder huset gott om plats för hela familjen och rymmer både tidstypiska detaljer och stora möjligheter att skapa ett personligt drömhem.

Här möts du av salonger i fil, vackra spegeldörrar, fina trägolv, högt i tak och klassiska snickerier, vackra eldstäder/kakelugnar som minner om en svunnen tid, samtidigt som den genomtänkta planlösningen ger utrymme för moderna behov. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och skapar en varm, välkomnande atmosfär i varje rum.

Fastigheten omfattar en ovanligt stor tomt på hela 2 000 kvadratmeter – en grönskande oas mitt i centrala Åmål. Här finns gott om plats för trädgårdsliv, lek och sociala stunder i det fria. På tomten står även ett stort lagerhus som öppnar för många möjligheter.

Läget är svårslaget, med närhet till både hamnen, butiker, restauranger och skolor, samtidigt som den lugna gatan bjuder på en känsla av trygghet och historia.

Detta är ett hem för dig som värdesätter charm, själ och potential – ett unikt tillfälle att förvärva en villa som förenar det bästa av två världar: stadens bekvämligheter och den tidlösa atmosfären av ett riktigt klassiskt hem.

Kök

Kök med parkettgolv, pärlspont i tak och tapet på väggar- Tibro kök i massiv ek (1984). Diskmaskin (ca 2023) inbyggd ugn (2003) och micro (2025). spishäll från 1984 samt kyl och frysskåp (2012).

Entréhall

Entréhall med plastmatta, tapet på väggar och vitt tak. Ansluter till gästtoalett och inre hall.

Hall 2 / inre hall

Hall med parkettgolv, tapet på väggar och vitt tak. Här finns ett rymligt kapprum och tre bara garderober. Hallen ansluter till sovrum, arbetsrum, salong och till kök samt via trappa till övre plan.

Salong / vardagsrum

Tre Salonger i fil med parkettgolv, och heltäckande matta, vi börjar med vardagsrummet som har parkettgolv, tapet på väggar och pappspänt tak. Här finns fin eldstad, öppen spis och rummet ansluter till ännu en salong som nyttjas som matsal och till ännu en salong som nyttjats som rymligt arbetsrum, fina dubbeldörrar ger rummen fin karaktär. Vardagsrummet och matsalen har även stuckatur i tak.

Tvättrum

I anslutning till kök finns tvättrum med plastmatta, våtrumstapet på väggar och vitt tak. Bra tvättbänk och förvaringsskåp samt tvättpelare med tvättmaskin (2007) och torktumlare (2015).

Gäst-WC

WC,Gästtoalett med plastmatta och tapet på väggar och vitt tak. Dörrar med ingång från två håll.

Salong 2 / Matsal

Salong med parkettgolv, tapet på väggar och pappspänt tak (även här stukatur). Gott om plats för rejält matbord. Rummet ansluter direkt till kök.

Salong 3 / Arbetsrum

Arbetsrum med heltäckande matta på golv, tapet på väggar och pappspänt tak. Rummet ansluter till ett sovrum. Tre fönster ger fint ljusinsläpp

Sovrum

Sovrum med plastmatta (korkiplast), tapet på väggar och vitt pappspänt tak. Rummet ansluter till hall och till WC/gästtoalett.

Övre allrum

Mycket stort rum med trägolv, tapet på väggar och vitt rutmönstrat tak. Här finns en fungerande braskamin. Rummet ansluter till två sovrum och till en hall.

Sovrum 1

Sovrum med plastmatta, tapet på väggar och vackert trätak. Rummet ansluter till en inredd sidovind/sovhytt. Här finns också en fungerande kakelugn.

Sovrum 2

Sovrum med heltäckande matta, tapet på väggar och trätak samt en klädkammare.

Sovrum 3

Sovrum med plastmatta, tapet på väggar och fint trätak.

Hall/passage

Hall med plastmatta tapet på väggar och vitt tak. Hallen tar dig vidare till sidovindsutrymme, ett sovrum och badrum.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns badkar, duschplats och tvättställ.

Delvis källare

Ett utrymme med som fungerar som teknikrum/pannrum. Här finns fjärrvärmeanläggning vilken är den huvudsakliga värmekällan. Här finns också en äldre kombipanna som dock inte varit använd på länge.

Övriga byggnader

Två carportar, garage och stor lagerlokal ( här kan man skapa en egen verksamhet och för dig som vill ha snickeriverkstad finns här massor av utrymmen eller kanske du har annan verksamhet som kräver utrymmen. Detta kan verkligen vara en riktigt dröm för en duktig hantverkare/konstnär som behöver utrymme för sin hobby eller verksamhet.

Övrigt

Kulturhistorisk värdefull byggnad i Åmål.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp