Villa i ett charmigt område i Åmotfors med närhet till allt!

Beskrivning

Här erbjuds en villa med stor potential i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både service och natur. Nuvarande fastighetsägare har påbörjat omfattande renoveringar av byggnaden, vilket ger nästa ägare ett perfekt tillfälle att färdigställa och sätta sin egen prägel på bostaden. Bland annat har huset nyligen dränerats och försetts med nya ytterdörrar. Fasaden har delvis bytts och tilläggsisolerats, samtidigt som flera fönster har ersatts för ett mer energieffektivt och modernt boende.

Bostaden erbjuder idag två sovrum samt en inredningsbar vind med goda möjligheter att skapa ytterligare sovrum, arbetsrum eller allrum efter behov. I köpet ingår dessutom mycket nytt byggnadsmaterial, två fönster, slipers, stenplattor, plåt, färg, ny kamin, ny spis, ny fläkt, ny ugn, vilket ger goda förutsättningar att fortsätta utveckla hemmet direkt efter tillträde.

Den rymliga källaren erbjuder gott om förvaringsutrymmen och möjligheter för hobbyverksamhet, verkstad eller extra förråd.

Här bor man i ett trivsamt villaområde med mycket grönska och ett bekvämt läge med gångavstånd till skola, förskola, vårdcentral, matbutik, tågstation och fina naturområden. Fastigheten passar både barnfamiljen och den som söker ett lugnt boende med närhet till vardagens bekvämligheter.

Läget ger även bra pendlingsmöjligheter till både Charlottenberg och Arvika samt närhet till den norska gränsen, vilket gör detta till ett attraktivt alternativ även för gränspendlare.

Planlösning

Planlösning - Källarplan

Svale med betonggolv samt betongväggar, här finns ett kassaskåp.

Matkällare.

Förrådsrum med betonggolv samt betongväggar, här finns en frysbox.

Tvättstuga med betonggolv samt betongväggar, här finns tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum med betonggolv samt betongväggar, här finns fjärrvärmeanläggning.

Garage med betonggolv samt betongväggar.


Planlösning - Entréplan

Hall med laminatgolv och strukturtapet på väggarna, här finns uppgång till vinden.

Badrum med klinker på golv med el-golvvärme och kakel på väggarna, här finns toalett, kommod med tvättställ och dusch.

Sovrum med laminatgolv och strukturtapet på väggarna, här finns garderober.

Kök med laminatgolv och tapet på väggarna, här finns kyl/frys, spis och fläkt.

Allrum med laminatgolv och målade väggar, här finns utgång till altandäck under tak.

Sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna.

Ekonomi

Pris: 600 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 506 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 318 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 38 957 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 7867 kr
Vatten och avlopp: 4042 kr
Försäkring: 5500 kr
Renhållning: 1548 kr
Övrigt: 20000 kr



Värdeår: 1954

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 594 000 kr.