Havsutsikt omgitt av frodig grønt! - Strömstad

Generelt

Velkommen til Starevägen! Her får du nå muligheten til å bo i en påkostet bolig med en vakkert opparbeidet tomt, nyrenovert gjestehytte som også fungerer som et selvstendig bostadshus – og med havet og solen som trofaste følgesvenner. Boligen byr på åpne, lyse rom, store glassflater og en herlig terrasse med glassrekkverk. Når sommeren blir ekstra varm, tar du enkelt turen ned til Starekilen for et avkjølende bad eller en båttur.

Hovedhuset gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2017, blant annet med ny planløsning. I dag er boligen på 75 m² og rommer fire rom, hvorav 2–3 soverom, helfliset bad og vaskerom med toalett. På eiendommen finnes også en Attefallshytte som fungerer som en separat enhet. Her finner du bad og et rom med lite kjøkken – perfekt for utleie eller gjester.

Standard

Snabbfakta

TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptAntal rum4 rokBoarea75 kvmBiarea7 kvmTomtarea1 134 kvmByggår1958Driftskostnad3 936 kr/månadPris4 495 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

Antal rum4 rum varav 2-3 sovrumAreakällataxeringsinformationDen komplementbyggnad som är längst från havet ingår ej, denna kommer säljaren ta med sig

Välkomna in! På vänsterhand ligger badrum med duschplats WC samt tvättställ. Vidare in finner vi på höger hand ett ljust och trevligt sovrum. Vidare kommer vi in i köket som med sin öppna lösning mot matplatsen ger en luftig känsla. Att kunna avnjuta middagen bredvid den sprakande kaminen är en extra bonus!
Allrummet har med sitt goda ljusinsläpp och sitt fina skjutdörrsparti, massa ljus men också utsikt över havet i Starekilen.
På nedre plan finner vi två rum vilka med fördel kan användas till sovrum, här finns också tvättstuga med Wc.

Attefallshuset är i gott skick. Här kan gäster klara sig helt själva, framför finns en ogenerad altan. Uppvärmning sker här via luft/luft- värmepump.

Ekonomi

Summa pantbrev1 673 000 krEl24 475 krVA12 000 krRenhållning3 000 krVäg, samf1 200 krSotning559 krFörsäkring6 000 krSumma driftskostnad47 234 kr / årBeräknat antal personer3Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift10 425 kr / årKommentarTillkommande kostnad för fiber är ca 6000 kr/år.
Attefallshuset har varit permanent bebott, driften avser även detta.
Kostnaden för el avser även uppvärmning, kWh priset är beräknat på genomsnittspriset för 2022 d.v.s. 1,5 kr/kWh.

Byggnad

ByggnadstypVilla, 1-plan i souterrängByggnadsår1958Byggnadsår kommentarOmbyggt 2018UppvärmningElpanna med vattenburen värme/radiatorer,el. golvv. luft/luftVentilationSjälvdragEnergideklarationUtförd 2023-06-14EnergiklassEEnergiprestanda97 kWh/m² (Atemp) och årEnergiprestanda primärenergital162 kWh/m² och årElförbrukning16 317 kWh/årVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Allmänt om fastigheten

FastighetsbeteckningStare 1:46Taxeringsvärde2 480 000 krByggnadsvärde1 254 000 krTaxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadssätt

GrundläggningSuterrängkällareGrundmurBetongStommeTräFasadTräFönsterIsolerglasBjälklagTräTakPlåtUtv. plåtarbeteLackerad plåtÖvrigtNuvarande fastighetsägare har ägt huset 2017 och lämnade följande upplysningar.
Installation av kommunalt vatten och avlopp.
Byggt ut vardagsrummet och i samband byggdes även altan.
Målat om fasaden.
Bytt fönster. Återstår enstaka äldre isoleras.
Plåtat in murstocken.
Upplysning från tidigare besiktningsprotokoll:
Omdränering av entré sidan av fackman - 2006
Delvis östra gavelsidan utfört av fackman - 2010

Tomt

Areal1134 kvmTomtbeskrivningSluttningstomt med gäststuga, växthus och lummig grönska, allt detta med ständig utsikt över den vackra Starekilen!PlanbestämmelserLandskapsbildsskydd (1974-12-16)Samfällighet, servitut etc.Gemensamhetsanläggning: Strömstad stare ga:3 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, vattenanläggning, D202300277064:1.1