Guttvik Bodalen 2, Guttvik Bodalen, Mellerud

Beskrivning av bostaden

Vi välkomnas in i en mindre entréhall som direkt sätter tonen för husets charmiga karaktär. Här finns ett vackert spröjsat fönster som släpper in fint ljus, pärlspontpanel på väggarna samt en praktisk och slitstark plastmatta på golvet.

Från hallen nås wc-rummet som renoverades 2017. Här finns wc och tvättställ i en smakfull miljö med stiligt mönstrad tapet, ljust kakel i tidsenlig stil samt en mönstrad plastmatta med elvärmegolv som harmonierar med rummets uttryck.

Vidare in i bostaden öppnar det upp sig till ett mycket tilltalande kök – ett riktigt hjärta i huset. Här möts du av vackra trägolv, bröstpanel i kombination med mönstrad tapet som skapar en varm och genuin känsla. Köket rymmer matplats för bord och stolar och är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis/ugn samt spisfläkt. Den sotade och besiktigade vedspisen blir både en charmig detalj och ett funktionellt inslag. Från köket nås även trappan som leder upp till övre plan.

Intill köket ligger vardagsrummet – ett stämningsfullt rum med många bevarade originaldetaljer såsom stiligt trägolv, höga golvsocklar, spröjsade fönster och spegeldörrar. Här finns även en fungerande kakelugn som bidrar till både värme och en ombonad atmosfär.

En trappa upp möts vi av ett allrum/sovrum med vackert trägolv och mönstrade tapeter. Rummet erbjuder gott om plats för sängar och möblering efter behov, vilket gör det flexibelt som både sovrum och sällskapsyta. I anslutning finns ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng. Även här återfinns vackra trägolv, mönstrade tapeter samt en vedkamin (ej i drift) som förstärker husets karaktär.

Banvaktarstugan har även en mindre källare där inkommande vatten med reningsanläggning är placerad. Här finns också en duschkabin, vilket ger ytterligare funktionalitet till bostaden.

Sammanfattningsvis erbjuder interiören en harmonisk kombination av bevarad originalcharm och praktiska lösningar – ett hem med själ och en tydlig känsla av historia.

Den generösa tomten om 3 567 m² erbjuder en trivsam och välskött utemiljö med en uppvuxen karaktär. Här samsas öppna grönytor med träd, buskar, häckar och vackra planteringar som tillsammans skapar en lummig och inbjudande atmosfär. Fastigheten är enskilt placerad, vilket ger en påtaglig känsla av lugn, rymd och närhet till naturen.

På tomten finns en praktisk förrådsbyggnad som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter – idealisk för trädgårdsredskap, ved eller säsongsutrustning. I anslutning till denna finns en inglasad veranda som förlänger utesäsongen och skapar en skyddad och trivsam plats att vistas på från tidig vår till sen höst.

I direkt anslutning till bostadshuset finns ett trevligt soldäck som bjuder in till avkoppling under soliga dagar. Här finns även en uteplats med tillhörande spabad, installerat 2020, som erbjuder extra komfort och möjlighet till avkoppling året om.

På fastigheten finns dessutom en jordkällare som lämpar sig utmärkt för förvaring av exempelvis rotfrukter, drycker eller andra livsmedel som kräver en sval och jämn temperatur. Den fungerar även väl som extra förvaringsutrymme för sådant som inte behöver uppvärmda utrymmen. Flera uteplatser i olika lägen ger goda möjligheter till både sociala tillställningar och stillsamma stunder i solen eller skuggan. Här finns även en flaggstång som förstärker den klassiska känslan av ett lantligt fritidsboende.

Fastigheten är belägen i ett naturnära och rofyllt läge med det vackra Vänerlandskapet runt knuten. På bekvämt promenadavstånd nås Vänern som erbjuder fina möjligheter till bad, fiske och rekreation året om. Järnvägen som passerar i anslutning till fastigheten är i bruk och bidrar till den genuina karaktären av den tidigare banvaktarstugan – ett historiskt inslag som påminner om platsens ursprung och ger en levande landskapsbild.

Här bor du i en avskild och harmonisk miljö med naturen som närmsta granne – ett perfekt läge för dig som söker lugn, charm och närhet till både vatten och öppna landskap.

Välkommen till en unik och idyllisk banvaktarstuga uppförd av Statens Järnvägar – ett fritidsboende med historia, karaktär och ett rofyllt läge utmed järnvägen. På adressen Guttvik Bodalen 2 i Mellerud erbjuds nu ett sällsynt tillfälle att förvärva en bostad som kombinerar genuin charm med naturnära livskvalitet.

Bostaden är uppförd i 1½-plan och erbjuder en boyta om 54 kvm fördelat på tre rum, varav två sovrum. Här möts du av en varm och inbjudande atmosfär med vackra ytskikt, gedigna materialval och detaljer som vittnar om husets historia. Den klassiska snickarglädjen tillsammans med den robusta konstruktionen ger huset en särskild karaktär som är svår att hitta i nyare byggnader.

I huset finns två godkända eldstäder som bidrar till både värme och trivsel, perfekt för svalare kvällar året runt. Utöver detta finns ett spabad som höjer livskvaliteten ytterligare – här kan du njuta av avkoppling under stjärnklar himmel i en lugn och avskild miljö.

Tomten om hela 3 567 kvm är uppvuxen och vackert anlagd med generösa grönytor, träd, buskar och planteringar som skapar en harmonisk inramning. Här finns gott om plats för både lek, odling och rekreation. På tomten finns även en förrådsbyggnad med tillhörande glasveranda – en perfekt plats för sommarkvällar – samt en charmig jordkällare och flera trevliga uteplatser i olika väderstreck.

Läget är idealiskt för dig som söker lugn och närhet till naturen. Inom bekvämt promenadavstånd nås Vänern – Sveriges största insjö – som erbjuder fantastiska möjligheter till bad, fiske och båtliv. Det natursköna Vänerlandskapet i Mellerud bjuder på vackra vyer, rika fågelliv, vandringsleder och genuin landsbygdskänsla. Här kan du njuta av stillheten samtidigt som du har tillgång till ett rikt friluftsliv året om.

Detta är ett boende för dig som uppskattar det unika, det naturnära och det genuina – ett riktigt smultronställe att längta till.

Varmt välkommen att uppleva denna pärla på plats!

Entrèhall

Mindre entréhall med charmigt spröjsat fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna pryds av vacker pärlspontpanel och på golvet ligger en slitstark plastmatta – ett praktiskt och välkomnande första intryck.

WC-Rum

Renoverat 2017 i en stil som harmonierar med husets karaktär. Utrustat med wc och tvättställ. Väggarna har en stilfullt mönstrad tapet i kombination med ljust kakel, och på golvet ligger en mönstrad plastmatta med elvärmeslinga.

Kök

Trivsamt och mycket tilltalande kök med vackra trägolv, bröstpanel och mönstrad tapet som tillsammans skapar en varm och genuin atmosfär. Här finns plats för matbord och stolar. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis/ugn samt spisfläkt. Den sotade och besiktigade vedspisen blir ett både funktionellt och stämningshöjande inslag. Härifrån nås även trappan till övre plan.

Vardagsrum

Stämningsfullt rum med flera bevarade originaldetaljer såsom stiligt trägolv, höga golvsocklar, spröjsade fönster och spegeldörrar. Här finns även en fungerande kakelugn som ger både värme och en ombonad känsla.

Allrum / Sovrum 1

Ljust och flexibelt rum med vackert trägolv och mönstrad tapet. Här finns gott om plats för sängar eller möblering efter behov, vilket gör rummet lämpligt som både allrum och sovrum.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har vackert trägolv och mönstrade tapeter som skapar en harmonisk känsla. Här finns även en vedkamin (ej i drift) som bidrar till rummets charm.

Källare

Mindre källarutrymme där inkommande vatten med reningsanläggning är placerad. Här finns även en duschkabin som ger extra funktionalitet till bostaden.

Övriga byggnader

På tomten finns även en praktisk förrådsbyggnad som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter, perfekt för allt från trädgårdsredskap till säsongsutrustning. I anslutning till förrådsbyggnaden finns en inglasad veranda som ger ett skyddat och trivsamt utrymme att vistas i från tidig vår till sen höst.

Vid bostadsbyggnaden finns ett trevligt soldäck som skapar en naturlig plats för avkoppling och umgänge under soliga dagar. Här finns även en uteplats med tillhörande spabad, installerat 2020, som bidrar till en extra bekväm och avkopplande miljö.

På tomten finns dessutom en jordkällare som lämpar sig väl för förvaring av exempelvis rotfrukter, drycker eller andra livsmedel som mår bra av en sval och jämn temperatur. Den kan även användas för förvaring av konserver eller som extra utrymme för sådant som inte kräver uppvärmning.

Övrigt

Utförda reparationer/renoveringar.
Spolning av vatten brunn samt ny vattenpump inkl. reningsanläggning år 2022
Del av el-installation nytt år 2017, 2018, 2020, 2022
Målning husfasad år 2018
Försäkringsskada wc-rum år 2017

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om Enskilt avlopp.
Vattenbrunnen är spolad och ny pump med tillhörande filteranläggning år 2022
Övrigt: Tomten omfattar generösa 3 567 m² och är mycket trivsamt uppvuxen med fina grönytor, träd, buskar, häckar och välskötta planteringar som skapar en inbjudande och lummig miljö. Här finns flera trevliga uteplatser som ger goda möjligheter till både avkoppling och sociala stunder, samt ett spabad som höjer komforten ytterligare. På tomten finns även en flaggstång. Fastigheten är enskilt placerad, vilket ger en härlig känsla av lugn och avskildhet.

Vidare finns en jordkällare samt generösa förrådsutrymmen som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till förrådsbyggnaden finns även en inglasad veranda som förlänger utesäsongen och skapar en trivsam plats att vistas på under stora delar av året.