Stort hus med många möjligheter!

Beskrivning

Välkommen till Nästegårdsvägen 6! Ett rymligt och välskött två-planshus i hjärtat av omtyckta Gustavsfors! Här erbjuds en bostad om 240 kvm med stora möjligheter för den som söker något utöver det vanliga.

Huset, som tidigare använts som förskola, präglas av genomgående luftiga och rymliga rum som skapar en trivsam och öppen atmosfär.

Här hittar vi hela sex sovrum, ett praktiskt kök samt flera sociala ytor i form av både vardagsrum och allrum. Vidare finns två badrum med dusch, en separat WC samt ett praktiskt tvättrum med både tvättmaskin, torktumlare och extra toalett.

Från flera delar av huset nås trädgården, vilket skapar en fin koppling mellan inne och utemiljö.

Uppvärmning sker via luftvärmepump och el-element. Fönster är av 2-glas och 3-glas (bytt år 2022 i vardagsrum).

Huset omges av en rymlig och lättskött trädgårdstomt om 3 723 kvm med gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter. På tomten finns även en grusad uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt cykelförråd/redskapsbod (byggt år 2015).

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med naturen runt knuten, samtidigt som du har bekvämt avstånd till både matbutik och restaurang.

Gustavsfors är en gammal bruksort belägen ca två och en halv mil norr om Bengtsfors där det finns ett stort utbud av matbutiker, butiker, restaurang, café, skola och vårdcentral. Orten är belägen mellan de båda sjöarna Västra Silen och Lelång som är en del av Dalslands kanal. Cirka 25 km från bostaden ligger även Årjäng som har stort utbud av butiker, restauranger och sevärdheter. Här bor man centralt med kort promenadavstånd till kommunikationer och butiker.

Varmt välkommen med anmälan!

Planlösning

Plastmatta, vitmålad vävtapet.

Plastmatta, målat, tvättställ, duschkabin.

Plastmatta, målat.

Plastmatta. Toalett, tvättställ.

Plastmatta, målat.

Laminat. vitmålad vävtapet. Luftvärmepump. Förråd med centraldammsugare.

Plastmatta, träpanel. Hall med utgång till trädgård.

Plastmatta, tapet. tvättmaskin, torktumlare, toalett, tvättställ.

Plastmatta, målat, kakel. Kyl & frys, ugn, spis, microugn, diskmaskin, äldre vedpanna med vattenburet system (ej använd, sotarprotokoll finns ej)

Plastmatta, vitmålad vävtapet. Inkommande vatten. Frostvakt.

Plastmatta. Wc med toalett, tvättställ. Utgång till trädgård.

El-central. Varmvattenberedare.

Trapp till övre plan.

Plastmatta, målad vävtapet. El-central. Mindre rum som används idag som lekrum.

Plastmatta, våtrumsmatta. Toalett, tvättställ, duschkabin.

Plastmatta, målad tapetväv. Vedspis (sotarprotokoll finns ej). Kattvind.

Plastmatta, målad tapetväv.

Plastmatta, målad tapetväv. Garderober. Utgång till brandtrappa.

Plastmatta, målad tapetväv. Kattvind.

Ekonomi

Pris: 1 400 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 1 171 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 900 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 27 600 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 13657 kr
Vatten och avlopp: 6617 kr
Försäkring: 5291 kr
Renhållning: 2035 kr



Värdeår: 1930

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej
Energideklaration behövs ej - Fritidsboende.