Charmigt hus i lantlig miljö!

Beskrivning

Välkommen till Lerhult 1. Ett charmigt och väl omhändertaget 1½-plans hus om 65 kvm fördelat på 3 ROK, lantligt beläget cirka 15 km från centrala Mellerud. Här bor man i en stillsam miljö där det är lätt att finna ro och avkoppling.

Bostaden erbjuder bland annat ett hemtrevligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett funktionellt kök (från år 2015) med vita köksluckor och plats för matgrupp, två mysiga sovrum, ett allrum samt ett helkaklat badrum (från år 2015) med dusch.

Uppvärmning sker via Luftvärmepump.

Huset omges av en lummig trädgårdstomt om 2550 kvm med gott om plats för barnlek och sociala aktiviteter såväl som egna odlingar. På tomten finns ett uthus med gott om plats till förvaring samt ett äldre uthus.

Cirka 15 km från bostaden finns centrala Mellerud med köpcentrum, matbutiker, butiker, restauranger, golfklubb, badhus, vårdcentral samt direkttåg till Göteborg och Karlstad och goda förbindelser med lokaltrafiken till övriga orter i Dalsland.
Det finns även trevliga badmöjligheter i Vita sannar med som har en 4-stjärning camping med restaurang och flera sommaraktiviteter. Cirka 7 km km från bostaden ligger samhället Brålanda där det finns en större livsmedelsaffär, vårdcentral, apotek och matställe.

Varmt välkommen med anmälan!

Planlösning

Laminat, målat. Garderob.

Kaklat. Toalett, dusch, handfat, paxfläkt.

Äldre trägolv, tapet, luftvärmepump (cirka 8 år gammal). Braskamin(ej godkänd).

Laminat, tapet, kombinerad kyl/frys, spis.

Trägolv, tapet.

Trägolv, tapet. Kattvind.

Trägolv, tapet. Kattvind.

Ekonomi

Pris: 695 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 182 000 kr (fastställt 2024). Fastigheten är i nuläget taxerad som taxeringsenhet: 213 - Småhusenhet, tomtmark med byggnad som har byggnadsvärde mindre än 50 000 kr. Pågående process att ändra taxeringsenhet till 220-Småhusenhet, bebyggd vilket kommer påverka taxeringsvärdet samt den årliga fastighetsskatten.

Typkod för taxeringsvärde: 213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej
Energideklaration behövs ej - Fritidsboende

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 35 000 kr.