Er du den nye eieren av denne ekte Limfjord-perlen?

Leter du etter det rette stedet å bo eller tilbringe ferien?

Da er dette et absolutt sjeldent objekt uten boplikt i landsone med den fleksibilitet, størrelse og de muligheter dette gir en ny eier.

Eiendommen her ligger i gangavstand fra den stadig skiftende Limfjorden. Det vakre landskapet endrer seg blandet med de mange fuglene som besøker den daglig.

Limfjorden slynger seg gjennom det danske Jylland, med start i Kattegat, med sitt utspring i Vesterhavet.

I Limfjorden er det gode muligheter for sportsfiskere og vannhunder. Her finnes det utallige opplevelser både på land og til sjøs.

Skulle Vesterhavet friste, er det heller ikke langt unna.

Eiendommen ligger vakkert til som den eneste på den direkte fjordveien, som passerer den lokale pumpestasjonen før den når selve fjorden.

Eiendommen er et eldre topprenovert gårdshus, med direkte tilgang og utsikt over Limfjorden - fra Nibe til Aggersund.

For å kjøpe denne eiendommen er det ikke behov for å ha tilknytning til Danmark eller å ha bodd i Danmark i 5 år.
Du trenger kun å være EØS (Norsk statsborger) / EU borger og kunne dokumentere at du er selvforsørgende. Selvforsørgende er pensjonist, trygdet eller har en type arbeide som gjør at du kan bo i Danmark.

Dette er et hjem med den vakreste utsikten over Limfjorden, fra husets andre etasje kan du se enda lenger.

Det vil være rikelig med muligheter for sammenkomster og hyggelige grillfester i bakgården til huset, som er et lukket rom med forskjøvne flislagte nivåer.

Et uthus på tomten gir utallige muligheter for hobbyer, lagring, gjesteinnkvartering eller kanskje en liten butikk.

Tomten strekker seg nedover og tilbyr litt lenger ned en stor garasje med god plass.

Foran dette et langt båthus / garasje laget av tre.

Denne vakre, attraktive tomten avsluttes med en skog nederst på tomten.

Skulle du tenke deg noen hester eller annet dyrehold er det mulighet for det og også mulighet for å sette opp en stall eller lignende på eiendommen.

Tomten ligger attraktivt til i det gamle Attrup, som bare ligger et steinkast unna.

Her vil du bli fristet av en liten havn, med plass til en seilbåt eller annen type båt.

Havnen inneholder en koselig havnecafe hvor du kan nyte et godt måltid.

Det er ikke langt til dagligvarebutikker og restauranter hvor Kokkedal Slot som nærmeste er både hotel og restaurant.

Her får du EL bil lader, luft-luft varmepumpe, luft-vann varmepumpe, og gigabit internet i hus, uthus og garasje.

Møbler, utstyr, båt prosjekt, Hardanger snekke med 10 hk SABB diesel også med egen båthenger, og diverse annet kan overtas efter avtale.

Følgende følger med: To kjøleskap hvorav det ene i vaskerom er med fryser, vaskemaskin, kondens / inverter tørketrommel, induksjon komfyr top og stekeovn, oppvaskmaskin, alt av skap og kommoder på kjøkken, vaskerom og soverommene, alle plissegardiner som er i de fleste vinduer og dører i huset, gardinene i kjøkken og stue hvis det er ønskelig, i stue er det endel fastmonterte hyller som følger med, utebord og fire stoler som står foran huset følger med så det er noe utemøbler som en start, spisebord og spisestolene på kjøkken følger med, en rød stoff sofa med cheselong kan følge med så det er noe å sitte på i stuen som en start, et sofabord i mahogny kan følge med, noe bestikk - asjetter og glass kan følge med. Jysk som har alt av senger, madrasser, dyner etc. holder til 10 minutter å kjøre og kjøper kan få låne en stor tilhenger noen dager...

Visning etter avtale.

Huset er kan være klart til overtagelse hurtig hvis det er ønskelig.

I perioden 2000 - 2006 ble huset renovert og tilbygget soverom, det store baderommet og tilpasset rullestol brukere.

Det ble også flislagt rundt huset og bakhage med tilpassinger for rullestolbrukere.
Daværende garasje ble bygget om til verksted / gildesal og de to nåværende garasjene ble bygget.

I 2023 ble stort sett det meste av det elektriske byttet / oppgradert og det ble montert EL bil lader, luft-luft varmepumpe, luft-vann varmepumpe og LED belysning med utstrakt bruk av dimmere. Det ble også montert spesialtilpassede plisse gardiner i alle vinduer og dører. Lystette i soverom.

Det er vannbåren gulvvarme i entre, begge bad, vaskerom, kjøkken og hoved soverom. Stue har radiatorer og luft-luft varmepumpe. 2 etasje har radiatorer som er fjernstyrte via app på mobil eller styrt på radiator.
Det ble også lagt gigabit internet til fyrrom og ned til garasjene, og strøm ned til garasjene.
Det ble også gjort en stor opprydning, fjernet trær / røtter og anlagt nærmere 3000 m2 mer plen areal.

I 2024 ble terrasse i 2 etasje innglasset med 4 felts skyvedør. Her mangler rekkverk fordi det var planlagt en større terrasse over det stenbelagte området under.
Etasjeskillet mellom 1 etasje og 2 etasje ble isolert, og soverommet i 2 etasje fikk 50 cm isolasjon i taket som det var plass til.

Luft-vann varmepumpe er blir satt i drift og oljefyr blir demontert før overtagelse.
Har hatt fyringsolje som måtte brukes opp og det er først nå at det er nesten tomt.

Hus og verksted / gildesal har taksten og garasjene har ståltak og dermed ikke asbest som er det mest vanlige på eldre bygninger i dette området av Danmark.

Eget vannverk og kloakkanlegg.

Tilstandsrapport, EL tilstandsrapport og energimerking blir utarbeidet, og eierskifteforsikring vil være mulig å kjøpe til.