Praktiskt & trevligt enplanshus!

Beskrivning

Välkommen till Gamla vägen 45. Praktiskt och trevligt enplanshus med källare om 89 kvm och 89 kvm i (bi-area) praktisk fördelat på 5 ROK kvm i en välplanerad planlösning. Bostaden är belägen på en lugn och trygg gata med närhet till naturområden samt gångavstånd till Sundseruds badplats.

På entréplan hittar vi bland annat ett hemtrevligt vardagsrum med stora glaspartier som ger mycket ljusinsläpp, fina parkettgolv samt utgång till balkong, ett praktiskt kök med vita köksluckor och separat matplats, tre sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett badrum med badkar samt en wc (renoverad år 2024).
Källarplan erbjuder möjlighet till extra rum samt mycket utrymme till förvaring. Det finns även ett praktiskt garage i huskroppen med plats för bil. Nedfarten till garaget är asfalterad, medan gångvägen in till trappan till entrén är stenlagd.

Uppvärmning sker via Bergvärme (Nibe). Fönster är av 2-glas.

Huset omges av en lättskött trädgårdstomt om 679 kvm med plats för både barnlek och sociala aktiviteter.

Bostaden är i nuläget nyttjad som fritidsboende med värme på året runt.

Cirka 2 km från bostaden finns Håverud med Dalslands museum, Dalslands center, antikaffär, restauranger, akvedukten samt caféer, mataffär och bussförbindelser till Melleruds centrum.
Orten Mellerud nås på ca 15 min med bil, där det finns vårdcentral, skolor, shoppingcenter, restauranger och tågstation med bra förbindelser till både Karlstad och Göteborg.

Varmt välkommen med anmälan!

Planlösning

Laminat, tapet. Garderob. Trapp till källarplan.

(Renoverat). Plastmatta, målat. Toalett, tvättställ.

Parkettgolv, tapet. Utgång till uteplats. Fina fönster.

Plastmatta, tapet.

Plastgolv, kakel (sprucket). Ljusa köksluckor, spis med timer, kyl i fullhöjd, frys och diskmaskin. Separat matplats.

Laminat, tapet. Garderober. Används tidigare som matrum.

Klinker, kakel/målat. Toalett, badkar, tvättställ.

Plastmatta, målad tapet. Garderob.

El-central. Förråd. Matkällare.

Heltäckningsmatta, tapet.

Målade golv & väggar. Tvättmaskin, tvättho, torkrum.

Betong. Bergvärmepump (Nibe). Gamla värmepumpen på olja (Eina) finns kvar-ej i kopplad.

Ny vattenmätare.

Golvbrunn. Vattenutkasst.

Ekonomi

Pris: 650 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 526 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 420 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 10 446 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 5052 kr
Vatten och avlopp: 3424 kr
Renhållning: 1970 kr



Värdeår: 1963

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej
Bostaden har nyttjats som fritidshus. Energideklaration behövs ej.

Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 99 000 kr.