Sjarmerende landlig enebolig med bevart stil i Bastekärr - ca 15 minutter fra grensen

Generelt

Velkommen til Bastekärr 3, en landlig enebolig oppført i 1890 med vakker og godt bevart stil som byr på en harmonisk kombinasjon av tradisjon og funksjon. Boligen på ca. 80 kvm bruksareal samt ca. 15 kvm sekundærareal rommer totalt fire rom, hvorav 2–3 soverom, noe som gjør huset velegnet både for den lille familien og for paret som søker et hjemmekoselig bosted på landet.

Eiendommen er under fradeling og forventes å bli ca. 2 000–2 300 kvm, noe som gir rikelig med plass til hage, dyrking eller lekeområder for barna. Her finnes mulighet til å skape en personlig oase i naturnære omgivelser.

Husets planløsning er praktisk og trivelig med lyse oppholdsrom, et kjøkken med landlig preg og soverom som byr på ro og avskjermethet. Den bevarte stilen skaper en genuin følelse av tradisjonell byggeskikk som møter dagens komfort.

Bastekärr ligger i et fredelig og naturnært område omgitt av åpne landskap, skogholt og svingete småveier. Her har du nærhet til vakker natur med fine tur- og sykkelstier inn til sentrum, samt gode muligheter for et aktivt friluftsliv.

Samtidig bor du med gode kommunikasjoner og kort avstand til servicetilbud. Innenfor behagelig rekkevidde finnes dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Nærheten til større tettsteder gjør hverdagen enkel, samtidig som du kan nyte landlivets ro.

En sjarmerende bolig i landlige omgivelser med bevart stil og stor tomt under fradeling – perfekt for deg som søker en trivelig enebolig med både karakter og utviklingsmuligheter i form av garasje og liten stuebygning.

Standard

Snabbfakta

TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptAntal rum4 rokBoarea80 kvmBiarea15 kvmTomtarea2 000 kvmByggår1890Driftskostnad2 798 kr/månadPris1 595 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

Antal rum4 rum varav 2 sovrumAreakällataxeringsinformationFastigheten är under avstyckning. Tillträde kan ske först då denna vunnit laga kraft. Uppskattad tid för detta beräknas till 6-12 månader.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul avseende dolda-fel. Detta innebär att du som köpare inte kan reklamera dolda-fel enl. J:B 4:19. Kontakta Ludvig för ev. frågor ang. detta.

Ekonomi

Summa pantbrev599 000 krEl25 000 krVA2 000 krRenhållning3 000 krSotning1 000 krFörsäkring2 575 krSumma driftskostnad33 575 kr / årBeräknat antal personer1Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift10 425 kr / årKommentarAvgift vägsamfällighet uppstår ibland vid behov.

Byggnad

Byggnadstyp1½-plansvillaByggnadsår1890UppvärmningDirekt el. Kaminerna ej sotade.VentilationSjälvdragEnergideklarationBehövs ej för denna bostadstypElförbrukning15 689 kWh/årVatten/avloppKommunalt vatten året om. Enskilt avlopp, mulltoa från WC.TV & BredbandFiber finns installerat

Allmänt om fastigheten

FastighetsbeteckningDel av Bastekärr 1:21Taxeringsvärde1 721 000 krByggnadsvärde835 000 krTaxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadssätt

GrundläggningKrypgrundGrundmurNaturstenStommeTräFasadTräFönster3-glasBjälklagTräTakTegelUtv. plåtarbeteLackerad plåtÖvrigtFrån Sotaren: På fastigheten finns det:
Vedspis (kök) sotad 2021-12-23 och brandskydd 2020-01-09.
Braskamin (vardagsrum) sotad 2019-02-06 och brandskydd 2022-03-31.
Oklart om det finns en "gäststuga" på tomten som har en kamin. Ligger i så fall med nyttjandeförbud.

Eldstäderna ligger med nyttjandeförbud. Inga anmärkningar/brister på senaste protokollen vad jag kan se.
Fått besked om att dom ej var i bruk enligt mail 2024 av fastighetsägare. Därav avställda eldstäder.

Tomt

Areal2000 kvmTomttypTrädgårdstomtTomtbeskrivningUnder avstyckning. Arean är uppskattad att bli 2000-2300 kvmPlanbestämmelserFornlämning (3 st)Samfällighet, servitut etc.Gemensamhetsanläggning: Strömstad kollekind ga:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Kraftledning
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 1486IM-04/2788.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 14-IM5-2000/1779.1
Last: Ledningsrätt Vatten och spillvattenavlopp, 1486-785.1
Last: Officialservitut Vattentäkt, 1486-89/27.4
Last: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 1486-89/27.1
Last: Officialservitut Väg, 1486-1042.1
Last: Officialservitut Väg, 1486-89/27.3