Rävemyrsvägen 8 - Bad och natur runt hörnet - Hällestrand, Strömstad

Generelt

Välkommen till idylliska Hällestrand och Rävemyrsvägen 8 – en trivsam suterrängvilla med härliga uteplatser på båda sidor av huset.
Här bor du naturnära med både skog och salta bad runt knuten, samtidigt som Strömstads centrum nås på bara några minuter med bil.
Entréplan (övre plan) välkomnar med en ljus entréhall som leder vidare till ett fräscht badrum, ett funktionellt kök, två rymliga sovrum samt ett stort och inbjudande vardagsrum. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge. På detta plan finns även två värmande eldstäder som skapar mysig atmosfär året runt. Suterrängplanet är smart inrett och motsvarar halva övervåningens boarea. Perfekt som gästdel, tonårsdel eller för uthyrning för den som vill ha extra intäkter. Egna ingångsmöjligheter gör det flexibelt och lätt att anpassa efter behov.
Den insynsskyddade trädgården erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling. Uteplatserna runt huset gör det enkelt att njuta av solen hela dagen.
För den energimedvetne är huset dessutom utrustat med solceller och ett effektivt batterilagringssystem, vilket bidrar till låga driftskostnader och ett mer hållbart boende. Ett hem för dig som söker lugnet – året runt eller som fritidsboende – men ändå vill ha nära till allt. Välkommen att uppleva Hällestrand!

Innhold

Rumsbeskrivning:

Entréhall

Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter. Ljusa ytskikt med laminatgolv, vitmålade väggar och trätak.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med wc, dusch och tvättkommod.

Kök

Rymligt och funktionellt arbetskök utrustat med diskmaskin, spis, vattenmantlad eldstad samt kyl och frys. Plastmatta på golv, vitmålade väggar och trätak.

Arbetsrum/sovrum

I anslutning till köket finns ett rum som lämpar sig väl som sovrum eller kontor. Laminatgolv, vitmålade väggar och trätak.

Sovrum

Generöst sovrum med tillhörande garderob/klädkammare. Laminatgolv, vitmålade väggar och trätak.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Laminatgolv, vitmålade väggar och trätak.

Källare/suterrängplan

Källarplan med ingång både via vardagsrummet och separat entré från husets framsida. Här finns en inredd del med sovplatser samt wc och dusch. I den övriga delen finns en stor krypgrund som idag nyttjas som förråd samt pannrum.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea

95 m²

Tomtarea

872 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

3 rum, varav 2-2 sovrum

Pris

3 995 000 kr

Bredband

TV: Fiber Internet: Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan i souterräng

Byggår

1962

Fasad

Liggande träpanel

Tak

Sadeltak (betongpannor)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare/krypgrund

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen golvvärme + kamin

Fastighetsbeteckning

Hällestrand 1:148

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-04-10

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

173 kWh/m² och år

Renoveringar

2001

Övrigt om byggnad

Huset är uppfört på plats vid 2001 då inredning, elkablar grund och källare utfördes. Stommen till huset är dock flyttat på plats och är ursprungligen från 1962/1963

Allmänt om fastigheten

Adress

Rävemyrsvägen 8

Kommun

Strömstad

Område

Hällestrand

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1973-12-10)

Om Hällestrand

Ekonomi

Pris

3 995 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 635 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 461 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 174 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

3 st om totalt 357 000 kr

Driftkostnad

49 394 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 59 819 kr.

Kommentar driftkostnad

Elkostnad har beräknats via schablonbelopp och är svårt att säkerställa då solceller och batteripaket inte vart installerat under ett fullt kalenderår.