Långsjövägen 35 +/​- Exklusivt och rymligt boende med fri havsutsikt

Generelt

Välkommen till ett hem att verkligen trivas i där havet alltid är nära och livet får ta plats.
På Långsjövägen i vackra Fjällbacka hittar ni detta rymliga hus om 231 kvm, fyllt av ljus, värme och möjligheter. Här möts ni av en öppen och inbjudande känsla, där stora ytor ger plats för både familjeliv och umgänge.
Tänk er kyliga kvällar framför den sprakande eldstaden och soliga dagar på uteplatsen med utsikt över havet. Här finns utrymme för både lugn och liv oavsett om ni vill koppla av eller samla nära och kära. Läget är svårslaget, med närhet till både centrala Fjällbacka, hav, natur och golf. Samtidigt bor ni i ett lugnt område där ni kan njuta av stillheten.
De två separata lägenheterna i souterrängplanet ger extra flexibilitet, perfekt för gäster, tonåringar eller generationsboende. Ett hem att längta till, varje dag. Strax nedanför huset finns en sjöbod som kan köpas separat. Tillsammans med huset skapar den en unik kombination med hus och sjöbod i vackra Fjällbacka. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Innhold

Entre

Entré via altan på baksidan huset. Gott om förvaringsytor för ytterkläder.

Sällskapsrum

Rymligt sällskapsrum med fint ljusinsläpp via fönsterpartier i flera väderstreck. Värmande kamin och gott om plats för umgänge. Fantastisk havsutsikt i väster och utgångar till altan på såväl fram som baksida.

Matsal

Här finns gott om yta för stora middagsbjudningar med hänförande utsikt över omgivningarna. Även här finns utgång till altan på såväl fram som baksida.

Kök

Praktiskt kök med bardisk för frukostservering och utgång till altan med kvällssol, delvis under tak. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt samt diskmaskin. Fina arbetsytor med vacker gotländsk kalksten.

Badrum

På entréplan finns badrum med dusch, wc samt vackert platsbyggd tvättställ. Gotländsk kalksten med golvvärme samt kakel på väggar.

Sovrum

På entréplan finns två sovrum. Rakt fram från hallen finns det ena, det andra till vänster med vacker utsikt och anslutning till altan via dubbeldörr i glas, perfekt som master bedroom.

Nedre plan

Här finns två enheter, båda med separat entré.

Hall

Ingång till samtliga rum samt låsbar dörr för avgränsning mellan enheterna.

Kök (södra delen)

Separat ingång med kodlås från stenlagd altan. Matplats, kombinerad kyl/frys, ugn med käramikhäll och fläkt.

Allrum (södra delen)

Plats för umgänge och utsikt genom glasad dubbeldörr.

Sovrum (södra delen)

Plats för dubbelsäng och utsikt genom glasad dubbeldörr.

Badrum (södra delen)

Helkaklat med dusch, wc samt tvättkommod.

Badrum (norra delen)

Rymligt helkaklat badrum med golvvärme. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vägghängd wc, tvättkommod samt dusch.

Kök (norra delen)

Mindre kök med kombinerat kyl/frys, ugn med keramikhäll samt fläkt.

Hall (norra delen)

Separat entré från altan med klädförvaring, praktiskt kodlås.

Sällskapsrum (norra delen)

Vacker utsikt genom två glasade dubbeldörrar, vilket ger såväl fint utsikt och ljusinsläpp som anslutning till den stenlagda altanen. Plast för umgänge samt matgrupp.

Sovrum (norra delen)

Plats för dubbelsäng och utsikt genom glasad dubbeldörr. Här finns praktiskt förvaring i alkov.

Tvättstuga/förråd (södra delen

Praktiskt rum med tvättmaskin, torktumlare, zink samt varmvattenberedare. Här finns även gott om förvaring samt ingång till mindre verkstad/förråd.

Uteplats/balkong

Generöst tilltagna uteplatser med gott om soltimmar. Uteplats i flera väderstreck, perfekt för att anpassa sig efter väder och vind.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

231 m²/40 m²

Tomtarea

944 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Pris

14 900 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med souterrängvåning

Byggår

1977

Fasad

Trä

Tak

Tegelpannor

Stomme

Betong/trä

Fönster

2-glas kopplade fönster samt enstaka isolerglas

Ventilation

Mekanisk frånluft (F) samt tilluft via friskluftsventiler

Uppvärmning

Takvärme, luftvärmepump på över plan, elradiatorer på soutterängplan

Fastighetsbeteckning

Fjällbacka 187:113

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

2024 - Nytt tak 2023 - Ny luftvärmepump 2008 - Nya fönster - Ny fasad i väster - Nytt kök - Nya badrum

Övrigt om byggnad

Säljaren berättar: Huset ligger i Mörhult som är en trivsam del av Fjällbacka med en liten badplats som passar både stora och små. Perfekt för flera generationer som vill umgås tillsammans, men ändå ha privata utrymmen. Huset är fördelat på tre separata enheter med övre plan som gemensam yta. Utomhus finns flertalet sol- och umgängesplatser i olika väderstreck, perfekt för att anpassa sig efter vind och väder. Två parkeringar nedanför huset. Rakt nedanför huset har en hummer- och kräftfiskare sin sjöbod. Här kan man köpa dagsfärska skaldjur. Inom promenadavstånd finns hela Fjällbackas utbud av restauranger, butiker, tennisbanor, paddelbanor och hamn. Fjällbacka golfbana ligger 1300 meter från huset. Övriga personliga åsikter och erfarenheter från våra många fina år i huset: Man slutar aldrig njuta av den vackra havsutsikten! Det har vi gjort på de stora altanytorna och inne genom de fina spröjsade altandörrarna och fönstren. När sommarvärmen är över är det fantastiskt att sitta inne och se ut över havet. Du sitter som i en glasveranda och kan öppna dörrarna om vädret tillåter. Vi tycker att husets läge är riktigt bra med närheten till Fjällbackas livliga folkliv, men ändå lite mer privat.

Övrigt om tomt

Tomtarea 944 m² (friköpt). Lättskött naturtomt.

Allmänt om fastigheten

Adress

Långsjövägen 35

Kommun

Tanum

Område

Fjällbacka

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Parkering

Parkering nedanför huset, totalt 4 platser, varav två är belastade med servitut till grannfastigheterna.

Servitut och andra rättigheter

Last: Avtalsservitut Utfartsväg mm, 14-IM5-78/5005.1

Avtalsservitut Utfartsväg mm

Förmån: Avtalsservitut Område mm, 14-IM5-78/5 006.1

Om Fjällbacka

Ekonomi

Pris

14 900 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

8 279 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

3 751 000 kr

Taxeringsvärde för mark

4 528 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

9 st om totalt 4 026 500 kr

Driftkostnad

57 681 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 68 106 kr.

Kommentar driftkostnad

Posten uppvärmning avser även hushållsel.

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Tibber

Elförbrukning

12 919 kWh/år