Hesteanlegg i toppklasse, med ridebane, ridehus, rideløkke og en betydelig stall med 15 boder- Strömstad

Generelt

Velkommen til Mardal og Nordgård 1 – en eiendom med hesteanlegg i toppklasse. Gjennom årene har nåværende eier lagt sin sjel i å transformere det gamle gårdsbruket til dagens imponerende anlegg. Her finnes stall med 15 store bokser og nyinstallert solcelleanlegg, to løsdrifter hvorav den ene også inneholder ytterligere fem bokser, ridehus med 21 x 63 m, ridebane (sand) på 30 x 67 m, terrengbane, trav- og galoppbane på 1 450 m samt 600 meter skogsløype, i tillegg til skrittemaskin. På eiendommen finnes også låve, maskinhall med isolert verksted samt våningshus – også her holder standarden et meget høyt nivå.

De 23 hektarene fordeler seg på ca. 4 ha veldrenert beitemark i tilknytning til gårdstunet, 8,6 ha dyrket mark hvor eget fôr produseres med hjelp av maskinstasjon, samt ca. 6,1 ha skog, hovedsakelig ungskog, med et totalt virkesvolum på ca. 400 m³. Nåværende eier har også leid ca. 6 ha beitemark av nærmeste nabo.

Samlet sett er dette et allsidig hestesportsanlegg med en imponerende og svært velholdt bygningsmasse – både for drift og privatbolig. Våningshuset er besiktiget av Anticimex og overdras med eierskifteforsikring.

Ta gjerne kontakt ved spørsmål – velkommen på visning.

Standard

Snabbfakta

TypGård/Jordbr/SkogUpplåtelseformFriköptAntal skiften1Antal rum6 rokBoarea133 kvmBiarea80 kvmAreal23,61 haByggår1957Driftskostnad2 255 kr/månad

Byggnad

BostadsbyggnadAntal rum6 rum varav 3 sovrumBiarea80 kvmByggnadsår1957UppvärmningBergvärme (2019)EnergideklarationUtförd 2023-08-30Energiprestanda50 kWh/m² (Atemp) och årGrundläggningKällareStommeTräFasadTrä (2010) Tilläggsisolerad)Fönster3-glas (2010)BjälklagTrä/BetongTakBetongpannor (2007)Vatten/avloppEnskilt vatten året om. Enskilt avloppTomtbeskrivningTomtarea 1500 m².Renoveringar2007 Omlagt tak och tilläggsisolering av vind
2010 Nya fönster och fasad med tilläggsisolering.
2012 Tillbygga av altan.
2012 Nytt räcke på balkong.
2016 Invändigt ytrenoverat på entrèplan.
2019 Nytt bad och kök inkl. golv efter vattenskada.
2019 Nytt hallgolv och dragning av PVC i bef. avloppsstam i bottenplan.
2019 Byte av all vattenrör till kopparrör med rör i rör system.
2019 Inlagt bergvärme.
2020 Bygge av altan i marknivå.
2021 Renovering andra våning med ytskikt.
2021 Nytt badrum på övre plan.
Hus mmålat 2 ggr sedan 2010.
Våtrum med våtrumsmatta och golvgjutning utfört av Svens Måleri & Golvtjänst i Strömstad.
Väggskivor monterade själv.
VVS utfört av Strömstads Rörservice.
El utfört av Bravida i Strömstad.
Jordfelsbrytare finns och täcker hela elsystemet.Loge, lada och liknande, värdeår 1980-BeskrivningArea 90 kvm. Beskaffenhet: Normalt.Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-BeskrivningArea 160 kvm. Beskaffenhet: Normal

Halva byggnaden är kall och resterande varm.-HästallBeskrivning15 boxar men även såväl sadelkammare, fikarum, samt spolspilta.
Godkänd gödselplatta finns i anslutning.Loge, lada och liknande, värdeår 1980-BeskrivningArea 160 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Allmänt om fastigheten

FastighetsbeteckningMardal 2:8Driftskostnad Bostadsbyggnad27 061 kr / årDriftskostnad, varavVA2 100 krRenhållning3 200 krFörsäkring21 761 krBeräknat antal personer2KommentarFastigheten producerar ett överskott av el. Nettot efter egen förbrukning 2022 var ca 75 000 kr.Elförbrukning15 257 kWh/årTillkommande kostnadKommunal fastighetsavgift10 425 kr / årTaxeringTaxeringskod120Summa Taxeringsvärde6 711 000 krVärderingsenheterSmahusmark500 000 krSkog454 000 krAkermark884 000 krEkonomibyggnad111 000 krEkonomibyggnad162 000 krEkonomibyggnad199 000 krEkonomibyggnad111 000 krEkonomibyggnad133 000 krEkonomibyggnad2 306 000 krSmahusbyggnad1 851 000 krAreal23.6097 haSamfällighet, servitut etc.Gemensamhetsanläggning: Strömstad mardal ga:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2016-00127331:1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201600127331:1.1
Skattetal: mantal 1 61/284PlanbestämmelserFornlämning (2 st)MarkÅkermarkAreal: 8,6 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad. Senaste åren har man tagit vall.SkogsmarkAreal: 6,1 ha. innehållande ca 450 m³sk (enligt laserscanning och okulär-bedömning)Betesmark3,1 ha: varav två hektar välgrusade hagar, samt 1 hektar sommarhage.