Brastads-Lycke gård 103, Brastad, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Nu kan vi erbjuda detta mycket trivsamma och välhållna hem i lugnt, lantligt läge strax utanför Brastad ut till försäljning!
Här bor du med naturen inpå knuten i en rofylld miljö med öppna ytor, samtidigt som service, skola, förskola och samhälle finns på bekvämt avstånd.

Huset, uppfört 1947, erbjuder ca 95 + 40 kvm med en hemtrevlig planlösning och fint ljusinsläpp. Interiört präglas bostaden av en ombonad känsla med ljusa trägolv, harmoniska färgval och detaljer som ger karaktär och hemtrevnad.

På entréplan möts du av en hall, ett ljust och inbjudande kök med matplats samt ett generöst vardagsrum med plats för både umgänge och avkoppling. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljus och skapar en varm och trivsam atmosfär. På entréplan finns också badrum med dusch.
Övre plan rymmer sovrum samt kompletterande ytor som passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller allrum. Här finns även utgång till balkong med vy över den omgivande naturen.
På källarplan finns faciliteter som pannrum, tvättstuga samt förvaringsutrymmen.

Den rymliga tomten om 1 880 kvm erbjuder gott om plats för både lek, odling och sociala ytor. Här finns fina möjligheter att skapa flera uteplatser och njuta av solen från morgon till kväll i en skyddad och naturnära miljö.

Ett perfekt boende för dig som söker lugnet på landet, med närhet till både Brastad och vidare ut mot kusten!

Välkommen med din anmälan till visning!

ENTRÉPLAN

fördelas på hall, kök, vardagsrum samt badrum.

Hall och entré

Välkomnande entré med ljusa, harmoniska färgval och vackert trägolv som löper vidare genom bostaden. Här finns plats för avhängning samt förvaring i anslutning till entrén. Hallen öppnar upp mot hemmets sociala ytor och ger ett direkt intryck av ljus och rymd.

Kök med matplats

Trivsamt och tidlöst kök med ljusa skåpluckor och gott om förvaring. Här erbjuds generösa arbetsytor samt full maskinell utrustning. Matplats vid fönster med fint ljusinsläpp och utsikt mot omgivningarna – en naturlig samlingsplats för både vardag och helg.

Vardagsrum

Stort och inbjudande vardagsrum med härligt ljusflöde från flera fönsterpartier. Rummet erbjuder generösa sällskapsytor med gott om plats för både soffgrupp, matplats och ytterligare möblering. Platsbyggd förvaring i form av hyllor och skåp ger både funktion och en stilren inramning. Här finns gott om utrymme för böcker, dekoration och praktisk förvaring.
De vackra tapeterna skapar karaktär medan det ljusa trägolvet ger en varm och enhetlig känsla. Ett rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Badrummet erbjuder duschmöjligheter bakom tonade vikbara duschväggar av glas, wc och handfat.

ÖVRE PLAN

fördelas på en övre hall, två sovrum samt ett mindre rum.

Möblerbar hall med mindre rum

Ljus och luftig möblerbar hall med utgång till balkong och fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns utrymme för arbetsplats, läshörna eller lekyta – ett perfekt komplement till hemmets övriga sällskapsytor.

I direkt anslutning till hallen ligger ett mindre rum som idag används för kreativa ändamål, exempelvis musik eller hobby. Kan även nyttjas som kontor, lekrum eller extra förvaring beroende på behov. Rummen har plastmatta på golv och ljusa väggar.

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Vackra tapeter, vitlaserat plankgolv i original och fint ljusinsläpp skapar en harmonisk miljö.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Plastmatta på golv och ljusa väggar.

KÄLLARPLAN

fördelas på pannrum, tvättstuga, matkällare samt ytterligare yta till förvaring. Här finns även hyrdofor samt filteranordning och varmvattenberedare placerade.

RENOVERINGSBESKRIVNING

2021-2022 ny elinstallation på övreplan samt i vardagsrum, en ny el-central sattes in. Jordfelsbrytare finns installerad som täcker delar av elinstallationen i huset.
Sovrum 2021
Staket runt tomt samt hundgård med hundhus 2021
Målning av husgrund 2021
Vardagsrum 2022
Kök- tapetsering, golv, byte av spis, stänkskydd samt bänkskiva 2024
Avlopp (utlopp från avloppsbrunn) 2024
Byte av fönster 2021-2025
Installation av luft/vattenvärmepump 2024
Hall entréplan, trapphus 2025
Grusning och stenläggning 2025

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om. Grävd brunn. Filter för järn. Vattenprotokoll från 2024 finns.
Enskilt avlopp. Trekammarbrunn.

Allmänt om området

Välkommen till Brastad det lilla samhället på Stångenäset mellan Gullmarsfjorden och Brofjorden och ca 1.5 mil norr om Lysekil.
Här finns affärer, bageri, bibliotek, idrottshall, förskolor och skola.
Det bor ca 1800 människor i en miljö präglad av det typiska bohuslänska landskapet med både jordbruk, industri och friluftsliv.
Utöver de helårsboende finns här ett stort antal fritidshus. Möjligheterna till ett rikt liv förstärks av havet som nära granne och de goda möjligheterna till rekreation.
Inom kommundelen Brastad finns flera välordnade badplatser, bl a Govik, Tuntorp-Sandvik. En mindre båthamn finns också i Rixö Båthamn.
För dig som är golfintresserad så finns det en golfbana, Holma Golf, golfbanan byggdes 2013 och har totalt 18 hål. Ett annat bra alternativ är Brastad Golfcenter, en Pay & Play bana, där alla kan spela.
För dig som är padelintresserad så finns det en nybyggd utomhusbana i Rixö. Väl värt ett besök är Hällristningarna vid Backa i Brastad som är bland de mest intressanta i Sverige. De flesta är inhuggna under bronsåldern 1700-500 f.Kr. Strax ovanför Lahälla Hamn, som för övrigt har en spännande historia från 2:a världskriget, ligger Lahälla Knottfabrik. Ett kulturhistoriskt arv från stenhuggarperioden som utvecklas till ett spännande besöksmål.