Välkommen till Vassby 2, Lur

Generelt

Välkommen till Vassby 2 – en lantligt belägen fastighet endast cirka 5 minuter med bil från Lur.
Bostadshuset har under de senaste åren genomgått flera renoveringar, bland annat har tak och fasad uppdaterats.
På entréplan möts ni av en farstu/entréhall som leder vidare till ett rymligt kök, vardagsrum, badrum samt två sovrum.
Planlösningen är funktionell och erbjuder gott om plats för både vardagsliv och umgänge.
I källarplanet finns ett sällskapsrum där husets värmande kamin är placerad.
Här finns även en groventré som kan användas som verkstad samt en praktisk tvättstuga.

Fastigheten ligger i lugna och naturnära omgivningar – perfekt för er som söker ett rofyllt boende på landet.

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkomnande entréhall/farstu som ger ett trevligt första intryck av bostaden.

Badrum

Fräscht badrum utrustat med wc, tvättställ och dusch. Ytskikt i form av våtrumsmatta och våtrumstapet.

Kök

Rymligt arbetskök med gott om plats för matgrupp. Köket är utrustat med spis, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Uterum

Från köket nås husets trivsamma uterum som förlänger säsongen och erbjuder en fin plats för umgänge.

Vardagsrum

Ljust och öppet vardagsrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet är genomgångsrum till nästa sovrum.

Sovrum

Sovrum som passar utmärkt som exempelvis barnrum, gästrum eller kontor.

Källarplan

I källarplanet finns flera praktiska utrymmen såsom sällskapsrum, tvättstuga samt groventré/verkstad.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

84 m²/68 m²

Tomtarea

1 092 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2-2 sovrum

Pris

1 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1-plan, delvis med källare.

Byggår

1974

Fasad

Stående träpanel

Tak

Sadeltak (Betongpannor) 2013

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare, plintgrund + kallställd grund

Fönster

Isolerglasfönster samt tvåglasfönster i bågar.

Uppvärmning

Luft/luft, dir el & kamin

Fastighetsbeteckning

Vassby 1:12

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-02-27

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

117 kWh/m² och år

Renoveringar

- Huset förvärvades för sju år sedan. - Fasadpanelen är utbytt. Detta har gjorts löpande sedan förvärvet. - Ny altan har byggts, delvis på den äldre stommen. - Ett utrymme i källaren har gjorts i ordning med uppgjutning och montering av klinkergolv. - Radiatorerna i vardagsrummet är inte inkopplade. - För en tid sedan noterades att våtrumsfläktens kanal genom vindsutrymmet var oisolerad och läckte. Den har därefter bytts ut mot en korrekt kanal med tillhörande isolering. - En tidigare ägare har lämnat uppgift om att taktäckningen byttes 2013

Allmänt om fastigheten

Adress

Vassby 2

Kommun

Tanum

Område

Lur

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten(borrad brunn), Enskilt avlopp(anlagt 2018)

Servitut och andra rättigheter

Last: Ledningsrätt Tele, 0180K-2006-14208.9
Last: Ledningsrätt Tele, 1435-861.17
Last: Ledningsrätt Tele, 1435-861.18

Om Lur

Allmänt om Lur

Lur är en liten trevlig ort norr om Tanumshede. Här finns kyrka, skola med årskurs 1-6 samt en förskola. Lur är omgivet av fina skogar och vackra promenadstigar. Varje år arrangeras även Lurs Backyard Ultra, en löptävling som lockar ortsbefolkning såväl som världseliten i trailrunning. Jordbruksbygden kring Lur består av smala dalgångsbygder mellan branta bergshöjder. Det är ett gammalt kulturlandskap med rik förekomst av fornlämningar. Många av de kända fynden ligger i området runt kyrkan. Kyrkan av sten med torn och halvrund sakristia i öster byggdes 1862-68 efter J E Söderlunds ritningar och ersatte då den medeltida stenkyrkan. Dopfunten av täljsten är från 1200-talet. Samhället har kyrkotradition från medeltiden och en lång tradition som sockencentrum. Inom knappt 1 mils väg ligger Ranebo fritidsanläggning, där det finns möjlighet att hyra stugor och paddla kanot. I området finns även bra vandringsleder, en rövargrotta och fina skidspår vintertid. En gång i tiden lär rövare ha huserat i grottan Mungserödshillern öster om Lur. Den siste rövaren Amund, sägs ha tappat sin hatt på berget ovanför grottan när bönderna jagade bort honom. Denna bergstopp har sedan kallats Amunds hatt. Lur har även ett snickeriföretag, Lurs dörr, de tillverkar kvalitétsdörrar i hela Sverige.

Ekonomi

Pris

1 995 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 160 000 kr

Fastighetsskatt

8 700 kr

Taxeringsvärde för byggnad

952 000 kr

Taxeringsvärde för mark

208 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

8 st om totalt 1 360 000 kr

Driftkostnad

35 377 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 700 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 44 077 kr.

Personer i hushållet

3 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

God El

Elförbrukning

10 870 kWh/år