Charmigt fritidshus med sjöutsikt och eldstad

Generelt

Välkommen till detta charmiga fritidshus i natursköna Bullaren, en plats där lantlig idyll möter modern komfort.

Här på Klageröd 5 erbjuds ett ljust och luftigt enplanshus med smakfullt genomförda renoveringar, vilket gör det både stilfullt och bekvämt.
Med sina 78 kvadratmeter fördelat på tre rum, erbjuder bostaden en inbjudande atmosfär som är perfekt för avkoppling och rekreation.
Huset ligger på en generös och lättskött tomt om 1123 kvadratmeter, vilket ger gott om utrymme för lek och trädgårdsprojekt.
Den fria utsikten över det omkringliggande landskapet och vackra Bullaresjön skapar en harmonisk känsla av ro och frihet.
Eldstaden i vardagsrummet förstärker den mysiga atmosfären och erbjuder en perfekt plats att samlas kring under kyliga kvällar.
Huset är besiktigat, kontakta fastighetsmäklaren för att få ta del av protokollet.
För den som älskar vatten är detta hem ett riktigt fynd.
Med närhet till både badplats och strand, kan du njuta av soliga dagar vid vattnet.
Gästhus där familj och vänner kan njuta av ett eget boende med altan och vacker utsikt.
Dessutom finns ett praktiskt garage som kompletterar detta välplanerade fritidshus.
Upplev hur livet vid vatten kan förgylla din tillvaro, i ett hem där varje dag känns som en semesterdag.

Välkommen till en rofylld plats!

Innhold

Rumsbeskrivning

Entré

Välkomnande entré från altan i trä. Ljus hall i vit träpanel och vackra tapeter. Avhängning för ytterkläder.

Badrum

Fräscht badrum med duschväggar, kommod, wc och tvättmaskin. Plastmatta på vägg och golv med elslingor.

Kök

Ljust och vackert kök. Spis/ugn/häll,diskmaskin, fläkt, kyl och frys. Mysig sittplats.

Sovrum

Plats för dubbelsäng, garderober.

Matplats allrum

Ljust och fint allrum, gott om plats för stor matsalsgrupp och med extra sovplatser om man vill det. Vacker utsikt från matrummet över trädgården och sjön.

Vardagsrum/glasveranda

Härligt vardagsrum med kamin. Stor plats för umgänge. Vacker utsikt mot sjön genom de vackra glaspartierna. Utgång till rymlig altan i trä.

Altan

Altan i trä med två trappor ner till trädgården. Rymlig altan för mysiga stunder och här kan man vila ögonen över den vackra utsikten.

Källare

Gästhus

Altan i trä med gott om plats för fika o grillkvällar i goda vänners lag. Här finns ett kök med bänkspis ( 2 plattor o ugn), kyl och med frysskåp. Rum med plats för våningssäng och soffa o bord. Badrum med toalett, dusch och handfat.

Garage

Samma byggnad som gästhus finns garage.

Uteplats/balkong

Uteplatser i flera väderstreck med goda solförhållanden.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

78 m²/30 m²

Tomtarea

1 123 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

3 rum, varav 1 sovrum

Pris

2 750 000 kr

Bredband

Fiber via Sundhults Fiberförening.

TV

Fiber via Sundshults Fiberförening.

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1945

Fasad

Stående träpanel

Tak

Plåt

Stomme

Betong/trä

Grundläggning

Källare + krypgrund+ platta + plintgrund

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Kaminer, luftvärmepump, elvärme

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus med kök och bad (mulltoa). Garage

Fastighetsbeteckning

Klageröd 1:4

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

2016: Invändig renovering, målning av tak, väggar, fönster och tapetsering. Rivit ur allt organiskt material i källardelen. Haft luftavfuktare sedan dess. Installering av värmepump med Wifi 2017: Nytt badrum med nytt VA. Matta med golvvärme. Ny El i badrum. Ny Elcentral Målat hus och Garage/Gäststuga utvändigt samt fönster. Installerat ny kamin (Jøtul) i vardagsrum Gäststugan: Bytt 2 nya fönster samt målat invändigt + golv. Installerat Mulltoa. 2018: Nytt kök med vitvaror 2020: Altan med glasräcke, trappa ned mot gräsmatta 2021: Nytt plåttak på garage/gäststuga Ny utetrappa från garage till entré 2022: Altan till garage/gäststuga samt ny entrédörr till gäststuga Vit staket runt övre trädgård Nytt Minireningsverk 2024: Ny anslutningsrörsats till kamin i källaren Målat om sovrum 2025: Ny altan vid entré Årtalen på renoveringarna stämmer inte överens med besiktningsprotokollet, Årtal angivna ovan är korrekt.

Övrigt om tomt

Härlig trädgårdstomt med utrymme för spring och lek

Allmänt om fastigheten

Adress

Klageröd 5

Kommun

Tanum

Område

Backa, Bullaren

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Vatten fås via grävd brunn via servitut. Enskilt avlopp via minireningsverk.

Parkering

Parkering på uppfart samt i garage.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2001-11-26)

Om Backa, Bullaren

Allmänt om Backa, Bullaren

Backa är en liten ort i vackra Bullaren. På Backa skola finns det förskoleklass till årskurs 6. Från och med hösten 2025 är finns här en enparallellig skola F-6. Fritidshemmet ligger i skolans lokaler. En fantastisk skolgård som inbjuder till fri lek och aktiviteter. Badstranden Framnäs där man kan njuta av många härliga badstunder. På vackra Bullaresjön kan man med båt åka till den södra delen av Bullaren där det finns flera platser att stanna och bada eller varför inte bara njuta av kvällens solnedgång. Med skogen som granne kan man unna sig många stunder för att plocka både svamp och bär.

Kommunikation

Från Backa till Halden i Norge är det 45 km, ca 50 minuter med bil. Vackra Blågröna vägen tar dig till E6 söderut på ca 35 minuter, ca 38 km. Till Ed i Dalsland är det ca 26 minuter, ca 32 km.

Tjänster i området

På Östad ca 2 km ifrån Backa, finns en ICA Butik med utlämningsställe för service. Åldringsboende och sköterskemottagning.

Ekonomi

Pris

2 750 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

779 000 kr

Fastighetsskatt

5 842 kr

Taxeringsvärde för byggnad

561 000 kr

Taxeringsvärde för mark

218 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

5 st om totalt 510 000 kr

Driftkostnad

30 582 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 5 842 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 36 424 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även kostnad för uppvärmning. Utöver ovan angivet betalas fiber a 4388 kr/ år för 1000/1000 + Telia lagom.

Personer i hushållet

4 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Vattenfall

Elförbrukning

7 351 kWh/år