Sofistikert middelhavsvilla med basseng, totalt privatliv og investeringspotensial

Fordyp deg i en verden av ro, eleganse og autentisk middelhavssjarm.
Våkn opp til stillheten fra eikeskogen, nyt morgenkaffen i solen på din egen terrasse, og avslutt dagen med et glass utsøkt lokal vin ved det oppvarmede bassenget.

Villa Zulleti er ikke bare en bolig – det er en livsstil på høyeste nivå.

EKSKLUSIV BELIGGENHET I HJERTET AV ISTRIA

Beliggende i en av Europas mest ettertraktede regioner – ofte omtalt som “det lille Toscana” – tilbyr denne villaen en perfekt balanse mellom naturskjønnhet, privatliv og en sofistikert livsstil.

• Fullstendig privatliv og ro
• Uberørt natur og åpne landskap
• Autentisk middelhavsatmosfære

• Tomten foran villaen er ikke byggbar, noe som sikrer utsikt og privatliv for all fremtid.
• Ekstra tomt (1108 m²) kan kjøpes – ideell for gjestehus eller videre investering.

• Mulighet for kjøp eller leie av landbruksareal foran tomten (ca 8000 m²), noe som gir fullstendig ro, privatliv og nærhet til naturen.

ARKITEKTUR SOM FORENER TRADISJON OG MODERNITET

Villaen er utformet som en moderne tolkning av middelhavsstil, hvor naturlige materialer, rene linjer og varme nyanser skaper en harmonisk helhet.

Store glassflater visker ut skillet mellom inne og ute, og gir en lys og luftig romfølelse med nær kontakt til naturen.

PLANLØSNING

• 3 elegante soverom med egne bad
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
• Direkte utgang til terrasse og uteområder
• Ekstra rom: vaskerom og teknisk rom

• Oppvarming: Oppvarming og kjøling skjer via klimaanlegg. Varmtvann produseres med elektrisk varmtvannsbereder. Det er lagt rør for vannbåren gulvvarme i hele huset, med mulighet for installasjon av varmepumpe.

Første etasje består av en åpen stue med kjøkken og spisestue, et vaskerom med toalett, samt et soverom med eget bad. Fra stuen går man ut til den overbygde delen av terrassen, som fortsetter videre til utendørsbassenget.

Andre etasje består av to soverom, hvert med eget bad. Gulvene er parkett, bortsett fra på badene hvor det er keramiske fliser. Det er gulvvarme i alle bad.

Bygningen har en vedfyrt peis med åpent ildsted i stuen.

UTEOMRÅDER I SÆRKLASSE

• Basseng med eksklusiv steinbelagt solterrasse. Bassengområdet er på 45 m². Kanten rundt bassenget er belagt med stein, og innsiden av bassenget er kledd med mosaikkfliser. Soldekket rundt bassenget er dekket med stein.

• Overdekket lounge- og spiseområde
• Perfekt for sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder
• Omgitt av grønt landskap og skog for maksimal privathet

• Parkering for to biler. Carport og bod er prosjektert og kan oppføres etter ønske.

LIVSSTIL I SÆRKLASSE

Istria er kjent som en av Europas mest attraktive regioner (se mer på https://www.istra.hr/en):

• Gastronomi i verdensklasse (trøfler, olivenolje, fersk sjømat)
• Prisvinnende vinprodusenter (Malvasia og Teran) i nærområdet
• Sykkel- og turstier i spektakulær natur rett utenfor døren
• Kjente arrangementer som 100 Miles of Istria og Istra 300
• Et rikt kulturliv med festivaler, markeder og arrangementer i ikoniske omgivelser som Arena i Pula

• Direktefly fra Norge til Pula i sommersesongen (ca. 40 minutter til eiendommen).

EN INVESTERING I LIVSKVALITET OG AVKASTNING

Villa Zulleti kombinerer personlig nytelse med attraktiv inntjening:

• Estimert årlig leieinntekt: €30 000 – €50 000 (brutto)
• Stor etterspørsel etter luksusvillaer
• Stabil og attraktiv investering

KORT OPPSUMMERT

• Eksklusiv villa med høy arkitektonisk kvalitet
• Garantert privatliv og utsikt
• Mulighet for ekstra tomt
• Sterkt utleiepotensial
• Perfekt kombinasjon av investering og livsstil

TILSTAND OG TILLEGGSINFORMASJON

Villaen er helt ny og selges umøblert, noe som gir kjøper full frihet til å skape sitt eget uttrykk.

Merk: Illustrasjonsbilder med møbler er renderinger og ment som inspirasjon.

EKSTRA VERDI

Eieren er arkitekt og kan bistå med:

• interiørdesign og tilpasning
• planlegging og prosjektering av bygg på nabotomten

Dette gir en unik mulighet til å videreutvikle eiendommen med profesjonell veiledning fra første steg.

Eiendommen ligger på en solrik og romslig tomt på ca. 1100 m², omgitt av vakker eikeskog og grønt landskap. Den lett kuperte tomten gir en naturlig og harmonisk integrasjon med omgivelsene, samtidig som den sikrer gode solforhold og høy grad av privatliv.

Villaen er helt ny og selges umøblert, noe som gir kjøper full frihet til å skape sitt eget uttrykk.
Carport er under oppførsel.

Merk: Illustrasjonsbilder med møbler er renderinger og ment som inspirasjon.