Välplanerad villa med generösa sällskapsytor och fin utemiljö.

Generelt

Längst in på en stillsam gata i omtyckta Grebbestad finner du denna hemtrevliga och välplanerade fastighet – en plats där funktion, charm och generösa ytor möts. Här bor du med närhet till havet och samhällets utbud, samtidigt som läget erbjuder lugn, avskildhet och goda möjligheter för både familjeliv och socialt umgänge.

Entréplanet präglas av en öppen och inbjudande planlösning med fina flöden mellan vardagsrum, matrum och kök. De generösa sällskapsytorna badar i ljus tack vare stora glaspartier som skapar en naturlig kontakt mellan inne och ute. Från både kök och sällskapsytor nås altan och uterum, vilket gör det enkelt att låta boendet förlängas ut mot trädgården under stora delar av året. Här finns gott om plats för middagar, umgänge och avkoppling – såväl till vardags som vid större sammankomster.

Bostaden erbjuder två till tre sovrum på entréplanet, vilket ger flexibilitet för familjens olika behov, hemmakontor eller gästrum. Här finns även ett modernt och rymligt badrum samt en praktisk gästtoalett i anslutning till hallen.

Genomgående upplevs hemmet som ljust, luftigt och väl omhändertaget, med en trivsam mix av materialval som ger både karaktär och hemtrevnad.

I källarplanet finns ytterligare mervärden i form av generösa biytor samt en inredd källarlägenhet med egen entré. Lägenheten är utrustad med allrum/sovrum, kök, toalett samt separat dusch- och tvättutrymme, vilket gör den väl lämpad som generationsboende, uthyrningsdel eller för långväga gäster som önskar en mer självständig vistelse. Här finns även allrum, tvättstuga, förråd och goda förvaringsmöjligheter som kompletterar huset på ett praktiskt sätt. Fastigheten erbjuder dessutom garage med direkt access till både bostad och tvättstuga, vilket skapar en smidig groventré och underlättar vardagens logistik. Trädgården på baksidan är lugn och avskild – en grön oas som ger plats för både lek, vila och sociala stunder.

Sammantaget är detta en trivsam och välfungerande fastighet med gott om plats både inne och ute. En av bostadens stora tillgångar är den lugna och avskilda delen av tomten på baksidan, där altan, uterum och spabad skapar en naturlig plats för avkoppling och umgänge. Här finns utrymme för såväl vardagsliv som lediga stunder med familj och vänner. Ett hem som passar dig som söker ett lugnt läge, fortfarande med närhet till havet och centrala Grebbestad.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för mer information eller boka visning.

Innhold

Hall

Välkomnande hall med trevlig veranda utanför som erbjuder sittplatser. I hallen möts du av slitstarka klinkers som övergår i parkettgolv längre in i bostaden. En av väggarna pryds av träpanel som ger en varm och ombonad känsla, medan övriga väggar är målade i ljusa toner.

Toalett

Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen, utrustad med wc och hörnplacerat handfat. Laminatgolv och väggar med träpanel i bröstningshöjd kombinerat med tapet ovanför vilket skapar en trivsam och ombonad känsla.

Vardagsrum

Stort och öppet vardagsrum med genomgående parkettgolv och inslag av synligt mexitegel vid den värmande eldstaden. Rummet upplevs ljust och luftigt med generösa ytor för umgänge. Stora glas partier och skjutdörrar leder ut till uterummet och skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljö. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till matrummet, vilket ger en social och fint sammanhängande planlösning.

Uterum

Trivsamt uterum med stora skjutpartier som ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Taket i opalfärgad kanalplast ger ett behagligt, mjukt ljus. Uterummet erbjuder gott om plats för matsalsbord eller sittgrupp.

Matrum

Trivsamt matrum med fin kontakt mot både kök och vardagsrum, vilket skapar en öppen och social planlösning. Härifrån nås altanen, vilket gör det enkelt att låta inne och ute samspela under årets varmare månader. Parkettgolvet fortsätter in i rummet och bidrar till ett enhetligt och harmoniskt intryck.

Kök

Stort, ljust och öppet kök med fin kontakt mot matrummet, vilket skapar en social och inbjudande helhet. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring i välplanerade skåp, inklusive vitrinskåp som ger ett elegant uttryck. Utrustningen består av diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt kyl och frys. Vid ett av fönstren finns en trevlig sittyta med låg, platsbyggd förvaringsmöbel – en perfekt plats för morgonkaffet eller läxläsning med fint ljusinsläpp.

Sovrum 1

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och fönster mot baksidan och den lugna, avskilda trädgården. Parkettgolv och målade väggar skapar en harmonisk bas. Här finns en praktisk garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett ordnat och trivsamt intryck.

Sovrum 2 (och 3)

Två tidigare mindre sovrum som har lagts samman till ett större sovrum. Parkettgolv och en kombination av målade väggar samt träpanel ger rummet karaktär och en varm känsla.

Badrum

Modernt och fint badrum med klinkergolv och kaklade väggar i tidlöst utförande. Elektrisk golvvärme ger behaglig komfort, och den vattenburna handdukstorken bidrar till en praktisk vardagslyx. Badrummet är utrustat med wc, handfat samt dusch med glasvägg.

Källare

Källaren nås smidigt via trappa från hallen, alternativt utifrån via separat ingång genom lägenheten eller direkt från garaget. Den flexibla tillgängligheten ger praktiska lösningar för både förvaring, hobbyutrymmen eller annan användning utifrån behov.

Allrum

Trivsamt allrum i källarplan med heltäckningsmatta och målade väggar. Taket är utrustat med infällda spotlights som ger ett behagligt ljus och bidrar till en ombonad känsla. Ett flexibelt utrymme som passar utmärkt som tv-rum, hobbyrum eller extra sällskapsyta.

Förråd

Rymligt och enklare inrett källarförråd med gott om plats för förvaring. Ett praktiskt utrymme som ger goda möjligheter att organisera och förvara allt från säsongsutrustning till hobby- och fritidsartiklar.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med vattenburen golvvärme som ger god komfort. Utrustad med tvättmaskin samt diskbänk med tvättho. Utrymmet är förberett för dusch, vilket ger extra flexibilitet och möjligheter utifrån framtida behov.

Garage

Garage med gjuten betongplatta och elektrisk garageport. Från garaget finns en dörr vidare in till lägenheten vid behov samt direkt anslutning till tvättstugan, vilket skapar en praktisk groventré och underlättar vardagens logistik.

~

Lägenhet

Källarlägenheten erbjuder goda möjligheter att användas som separat boendedel, tex för uthyrning till sommargäster samt studenter eller som generationsboende. En flexibel lösning som kan passa både för extra inkomst, tonårsbarn, gäster eller närstående, beroende på behov och användning. Längenheten har egen ingång direkt utifrån vilket ger en självständig och flexibel boendelösning, den kan även nås från garaget vid behov.

Allrum/sovrum

Funktionellt, ljust och ombonat rum i källarlägenheten som kan användas som både allrum och sovrum. Plastmatta på golv, väggar klädda med träpanel samt ljuddämpande skivor i taket bidrar till en behaglig akustik och trivsam miljö.

Kök

Funktionellt kök med gott om förvaring, stenskiva och diskbänk med ho. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll samt fläkt, inbyggd ugn och kylskåp med frysfack. En välplanerad köksdel som erbjuder hyresgäster goda möjligheter för matlagning.

Toalett

Praktisk toalett utrustad med wc och handfat. Plastmatta på golv och ljust målade betongväggar ger ett funktionellt och lättskött utrymme som passar väl för lägenhetens behov.

Dusch

Separat duschutrymme i källaren med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns vattenburen golvvärme som ger god komfort samt elektrisk handdukstork. Utrymmet är även utrustat med tvättmaskin, vilket gör det både funktionellt och praktiskt.

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

115 m²/117 m²

Tomtarea

785 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2-3 sovrum

Pris

5 395 000 kr - Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med källare

Vinterbonat

Ja

Byggår

1965

Fasad

Mexitegel

Tak

Betongpannor

Grundläggning

Gjuten grund med källare

Fönster

3- glas isolerfönster, kopplade i källaren

Ventilation

Mekanisk ventilation med återvinning, FTX.

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump samt kamin, fläktkonvektor i gillestuga.

Fastighetsbeteckning

Grebbestad 2:191

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-04-01

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

102 kWh/m² och år

Renoveringar

2013- Rivning återuppbyggnad väggar sov/bad 2013- Nytt Badrum + fönster 2013- Nya innerdörrar 2013- Inst Kamin 2013- Nya fönster Sovrum 2014- Ny värmepump 2014-Ny elcentral + ny el 2014- dränering + isodrän tilläggsisolerat 2014- Altan baksida del 1 2014- entré och ytterdörr 2014- Ny ytterdörr lägenhet 2015- Ny garageport 2015- Renovering Gästtoa 2015- Nytt ventilationssystem Ftx 2015- Nytt fönster gästrum 2016- Isolering, golvvärme, flytspackling pannrum 2016- Nytt kök, golv och fönster 2017- Nytt golv vardagsrum 2018- Nytt Yttertak 2019-Tilläggsisolering vind 2019- Golvärme entré och klinkers 2019- Nya fönster+vägg ”matdel” 2019- Byte galvelspetsar 2020- nytt golv hall 2021- Skjutparti vardagsrum 2021- Altan del 2 + spabad 2021- Nytt fönster ”tv-del” 2022- Nytt golv, tak, spotlights gillestuga 2024- Uterum 2025- Ny badrumsinredning 2025/26 Renovering lägenhet 2026- Elbilsladdare

Övrigt om tomt

Trivsam och lättskött tomt med ett lugnt och avskilt läge längst in på gatan. Baksidan gränsar direkt mot naturområde, vilket ger en fin känsla av rymd, grönska och insynsskydd. Här finns altan och uterum som tillsammans med spabadet skapar en naturlig plats för avkoppling och umgänge i en ostörd miljö. En skyddad oas som kan nyttjas under stora delar av året och som erbjuder både sol, lugn och närhet till naturen.

Allmänt om fastigheten

Adress

Hovslagargatan 3

Kommun

Tanum

Område

Grebbestad

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Praktisk och rymlig parkeringsyta med plats för flera bilar. Här finns även elbilsladdare samt garage, vilket ger bekväma och framtidssäkra lösningar för vardagens behov. Garaget har direkt anslutning till bostaden via tvättstugan, vilket skapar en smidig groventré och underlättar i alla väder.

Planbestämmelser

Stadsplan (1942-04-17)

Om Grebbestad

Allmänt om Grebbestad

Grebbestad är en tätort i Tanums kommun. Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäring. Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, restauranger och uteserveringar. Terrängen nordost om Grebbestad används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer.

Ekonomi

Pris

5 395 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 397 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 203 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 194 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

10 st om totalt 3 469 000 kr

Driftkostnad

49 080 kr/år

Visa fördelning

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 59 505 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår uppvärmning. Renhållning avser sophämtning.

Personer i hushållet

3 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Enkla elbolaget

Elförbrukning

21 500 kWh/år