Centrala Grebbestad, Stöbergsvägen 19 !

Generelt

Välkommen till denna trivsamma familjevilla med ostört och fritt läge på attraktiva Stöbergsvägen 19!

Här bor du med bästa av två världar – på bekvämt gångavstånd till Grebbestads livfulla centrum samtidigt som du har naturen precis runt knuten.
Från bostadens balkong kan du njuta av en vacker havsglimt över Grebbestads inlopp – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.
Huset är i gott skick med flera större byggnadstekniska delar löpande renoverade, vilket ger ett tryggt och bekymmersfritt boende.
Villan är byggd i suterräng och erbjuder generösa ytor för hela familjen.
På entréplanet möts du av en välkomnande hall, ett rymligt allrum/gillestuga som även kan användas som sovrum, ytterligare ett sovrum, badrum, bastu, tvättstuga samt verkstad – perfekt för den händige eller för extra förvaring.
På övre plan finns ett ljust och funktionellt kök, ett stort vardagsrum med gott om plats för sociala tillställningar, två sovrum samt ytterligare ett badrum.
Läget nära havet ger fantastiska möjligheter till salta bad, båtliv och naturnära promenader.
I närområdet finns ett brett utbud av restauranger och caféer samt vackra stråk att upptäcka året om.
För den aktiva ligger Siljevi IP, där Grebbestads IF huserar, på bekvämt promenadavstånd.
Även förskola finns inom cirka 1 km, vilket gör detta till ett utmärkt boende för barnfamiljen.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkomnande entréhall i suterrängplan med plats för avhängning och förvaring.

Gillestuga/gästrum

Rymligt och flexibelt rum i anslutning till entrén, perfekt som gillestuga, gästrum eller extra sovrum.

Sovrum/kontor

Praktiskt rum intill hallen som idag används som garderob, men lämpar sig utmärkt som sovrum eller hemmakontor.

Badrum & bastu

Helkaklat badrum utrustat med wc, dusch och tvättkommod. Här finns även direkt access till husets bastu – en uppskattad extra komfort.

Tvättstuga

Generös tvättstuga med goda arbetsytor, utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.

Verkstad

Praktisk verkstad med groventré – idealisk för hobbyverksamhet, förvaring eller som extra ingång.

Kök

Funktionellt arbetskök med bra förvaringsmöjligheter, utrustat med diskmaskin, spis samt kyl och frys i fullhöjd.

Sovrum

Sovrum beläget i anslutning till köket – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblering. Rummet pryds även av en värmande kamin.

Badrum

Smakfullt renoverat och helkaklat badrum utrustat med wc, badkar och tvättkommod.

Master bedroom

Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Härifrån nås även bostadens terrass/balkong.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

120 m²/50 m²

Tomtarea

1 370 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 4-4 sovrum

Pris

5 995 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

Villa, 2-plan i souterräng

Byggår

1977

Fasad

Stående träpanel

Tak

Sadeltak (Betongpannor) 2019

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Souterräng med betongplatta

Fönster

I huvudsak 3-glas

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, dir el och braskamin

Fastighetsbeteckning

Tanums-Rörvik 1:164

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-03-25

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

90 kWh/m² och år

Renoveringar

2019 Lagt om yttertak ( underlagstak, papp, läkt och betongpannor ), samt delar av fasad i väster av Bengt Palm. Renoverat badrum utfört av JND Bygg. Bytt fönster löpande. Grunden är omdränerad under 2000 - talet Brandskyddskontroll utförd löpande utan föreläggande.

Allmänt om fastigheten

Adress

Stöbergsvägen 19

Kommun

Tanum

Område

Grebbestad

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1947-01-13)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum grebbestad ga:2 ändamål: Vägar

Om Grebbestad

Allmänt om Grebbestad

Grebbestad är en tätort i Tanums kommun. Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäring. Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, restauranger och uteserveringar. Terrängen nordost om Grebbestad används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer.

Ekonomi

Pris

5 995 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 700 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 295 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 405 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

6 st om totalt 770 000 kr

Driftkostnad

64 019 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 74 444 kr.

Kommentar driftkostnad

För kostnad av el har beräknat årsförbrukning om totalt 16 434 kWh beräknats med ett schablonbelopp om 2,5kr/kWh

Personer i hushållet

2 st