Vänersborgsvägen 10, Åmål

Beskrivning av bostaden

Här möts man av härlig gammaldags charm och gillar du att skapa kanske detta är ditt nya hem!

Entréplan: 4 rum och kök, hygienrum och gästtoalett
Övre plan: 3 rum och kök, badrum och gästtoalett.


Välkomna till hjärtat av vackra Åmål – där denna förtrollande sekelskiftesvilla från 1909 (kan vara tidigare) väntar på nästa kapitel. Här möts ni av en bostad som andas genuin gammaldags charm, med tidstypiska detaljer och en atmosfär som för tankarna till en svunnen epok.

Redan vid första steget in genom dörren möts ni av en underbar entré som sätter tonen för hela huset – välkomnande, karaktärsfull och fylld av själ. Vidare upptäcker ni vackra takmålningar som vittnar om husets historia och ger en unik och elegant prägel till hemmet – detaljer som verkligen lyfter känslan av den klassiska sekelskiftesdrömmen.

Med sina 166 kvm boyta finns gott om plats för både familjeliv och umgänge, och de extra 35 kvm biyta samt ett praktiskt dubbelgarage ger fina möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller framtida projekt. För den händige, med visioner och skaparglädje, finns här alla möjligheter att varsamt förädla bostaden och låta drömmar bli verklighet.

Eldstaden finns som en fin detalj i hemmet, med potential för den som önskar se över och återställa dess funktion. Utomhus väntar en generös tomt med stor potential – här kan ni skapa en lummig trädgård, odla egna grönsaker eller bara njuta av lugnet i en grönskande oas. Uteplatsen bjuder in till soliga dagar och rofyllda stunder.

Bostaden erbjuder även flexibilitet för den som önskar – övervåningen kan med fördel användas som en separat del för uthyrning eller som ett generationsboende. Idag har nuvarande ägare nyttjat hela huset som en sammanhållen bostad, men möjligheterna finns för den som vill tänka nytt och skapa flera boendelösningar.

Läget är svårslaget – i pittoreska Åmål bor ni med närhet till både stadens bekvämligheter och naturens stillhet. Här finns charmiga kvarter, närhet till Vänerns glittrande vatten och den vackra dalsländska naturen runt knuten. Ett trivsamt samhälle med stark gemenskap och god service gör detta till en plats att verkligen trivas på.

Detta är mer än bara ett hus – det är en möjlighet att förverkliga en sekelskiftesdröm, där historia, charm och framtid möts i perfekt harmoni.

Varmt välkomna att upptäcka detta unika hem!

Entréhall

Hall med plastmatta, målade väggar och panel i tak. Här finns trappa upp till övre plan. Hallen ansluter till rymlig inre hall.

Inre hall

Inte hall med plastmatta, träpanel och tapet på väggar och vackert trätak med dekormålning. Här är väggar inte helt färdigställda.

Hygienrum/WC

WC med klinkergolv, kakel på väggar och vitt tak. Här finns WC och tvättställ med förvaringsskåp och spegel.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, tapet och skivor i tak

Matsal

Matsal med plastmatta, tapet och trevligt originaltak. Här finns en öppen spis med insats. Matsalen ligger centrerad och blir nog gärna familjens samlingplats. Matsalen ansluter till ett litet sovrum och till det trevliga köket.

Allrum/vardagsrum

Allrum/vardagsrum med laminatgolv, tapet och skivor i tak . Här finns utgång till altan under tak.

Hygienrum / tvättrum

Hygienrum med våtrumsmatta på golv och väggar samt vitt tak.
Här finns WC, tvättställ och duschplats samt tvättmaskin .

Sovrum

Sovrum med plastmatta, tapet och skivor i tak

Övre hall

Möblerbar hall med trägolv, tapet och målade väggar samt delvis spegelpanel. Pappspänt tak. Hallen ansluter till öppen klädkammare. Hallen ansluter till liten passage med plastmatta, målade väggar och grönmålat tak.

Hallen ansluter även till WC och till ett sovrum.

Sovrrum

Sovrum med laminatgolv, tapet och målade väggar och pappspänt tak. Sovrummet ansluter till sidovind.

Sovrum

Rymligt ljust sovrum med laminatgolv, tapet på väggar och pappspänt tak.

Allrum övervåning

Allrum/ vardagsrum med trägolv tapet och målade väggar samt tretexskivor i tak

Lite passage

Liten passage med målat trägolv, målad panel på väggar. Ansluter till Badrum
Här finns två garderober

Badrum

Badrum med klinkergolv, väv på väggar och vitt tak. Inbyggt badkar, tvättställ och WC

Kök

Äldre kök med enkel standard, plastmatta på golv och vitt tak. Diskbänk och kakel som stänkskydd. Målade väggar och tak i gul färg. Brun köksinredning och den maskinella utrustningen består av spis och ett kyl/frysskåp. Köket ansluter till rymlig sidovind

Kök

Kök med plastmatta, panel och tapet på väggar samt träpanel i tak. Arbetsbänkar i laminat och kakel som stänkskydd. Köksinredning i grön allmoge med röda detaljer. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn och micro samt kylskåp och frysskåp. Köket renoverades 2006.

Källare

Källare med hall / svale förråd, teknikrum med Nibe Fighter 1225 installerad 2020 och innanför teknikrummet finns det gamla pannrummet med äldre kombipanna med pelletsbrännare och pelletsförråd, dock inte använt sen bergvärmen installerades, vidare finns äldre tvättstuga med äldre tvättmaskin.

Via källare finns separat utgång till den bakre delen av tomten.

WC

WC med plastmatta, målade väggar och vitt tak. Här finns WC och tvättställ.

Övriga byggnader

Dubbelgarage oisolerat - byggt 2006 - platta på mark avskiljare
plåttak, träpanel två skjutportar en gångdörr manuella

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Stor tomt , tre tomter samtaxerade med en total areal om 1396 kvm