Charmigt fritidshus vid havet med enskilt läge

Generelt

Drömmer du om ett fritidshus där du kan dra dig tillbaka från vardagen och njuta av tystnaden, naturen och havet precis utanför dörren?
Denna charmiga och vinterisolerade stuga vid den vackra Ringdalsfjorden i Strömstad erbjuder just det – en sällsynt kombination av fri
havsutsikt, lugna omgivningar och kort avstånd till Norge.

Fastigheten ligger avskilt i natursköna omgivningar, där du kan följa båtlivet på fjorden och njuta av den öppna utsikten över havet.
Från den rymliga terrassen, som sträcker sig längs hela stugans framsida, kan du luta dig tillbaka och njuta av solen från eftermiddag till kväll
– perfekt för långa sommarmiddagar, sena kvällar och fina semesterminnen.

Stugan är fördelad på 1,5 våningar och har en trevlig och funktionell planlösning. På andra våningen hittar du tre mysiga sovrum med plats för familj och gäster.
På entréplan finns ett fullt utrustat kök och ett ljust vardagsrum med öppen planlösning. Stora fönster ger gott om ljusinsläpp och ser till att
den vackra havsutsikten blir en naturlig del av upplevelsen – både inomhus och utomhus.

Fastigheten ligger en kort promenad till havet, endast cirka 30 meter, där du enkelt kan börja dagen med ett uppfriskande morgondopp eller tillbringa lugna
sommardagar vid vattenbrynet.

Området erbjuder fantastiska naturupplevelser året runt. I den närliggande skogen hittar du fina vandringsleder och goda möjligheter till både bär- och svampplockning.

Här får du ett fritidshus där lugnet, utsikten och närheten till havet skapar en alldeles speciell atmosfär – samtidigt som du har kort väg till Norge.

En sällsynt möjlighet att säkra en privat och havsnära semesterpärla vid den svenska gränsen.

Välkommen på en visning!

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande entré med plats för ytterkläder och trappa upp till övervåningen. Målad träpanel på väggarna och klinkersgolv med golvvärme skapar en trevlig atmosfär.

Kök

Köket har vitlaserade askluckor och laminatbänkskivor. Kakel ovanför arbetsbänken. Spishäll, ugn, micro, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Förberedd skorsten för kamin. Luftvärmepump.

Allrum

Allrummet har en öppen planlösning och gott om ljusinsläpp från de stora fönstren. Det har ett vitt tak, ljusa väggar och ett skeppsgolv av ask. Luftvärmepumpen ger en behaglig temperatur.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Cinderella förbränningstoalett (servad -22). Duschkabin. Tvättställskommod.

Övervåning

Övre plan erbjuder en möblerbar hall med havsutsikt och genomgående björkgolv. Tre ljusa sovrum med målad panel på väggarna och vitmålade tak. Spotlights ger extra belysning i rummen.

Uteplats/balkong

Altan med många soltimmar.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

69 m²/50 m²

Tomtarea

1 301 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Pris

4 500 000 kr

Bredband

Fiber finns ej.

TV

Fiber finns ej

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

2007

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Grundläggning

Plintgrund

Fönster

2-glas isolerfönster

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, elektrisk golvvärme i hall och badrum.

Fastighetsbeteckning

Bodal 1:104

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

Väg Grusat 2022 Borrat vatten 2005

Övrigt om tomt

Trädgårdstomt/ naturtomt

Allmänt om fastigheten

Adress

Bodal Roparhällan 2

Kommun

Strömstad

Område

Svinesund

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten via borrad brunn, Enskilt avlopp för bdt som kompletteras med förbränningstoalett.

Parkering

Bilplats på servitut, plats för 3 bilar.

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Officialservitut Parkering, 1 486-1 423.2 Förmån: Officialservitut Väg, 1 486-1 423.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1 486-1 423.3

Om Svinesund

Allmänt om Svinesund

Svinesund är ett sund mellan Sverige och Norge och utgör gränsen mellan dessa två länder. Svinesund utgör en del av Idefjorden och ligger nära Strömstad i Sverige och Halden i Norge. Vid Svinesund finns också Svinesundsbron och Gamla Svinesundsbron som är viktiga för internationell trafik. På grund av närheten till Norge och dess köpstarka invånare har i Svinesund byggts ett stort köpcentrum. En halvmil söderut, i Nordby, finns ett av Sveriges största köpcentrum. Svinesund är starkt präglat av turism och gränshandel.

Ekonomi

Pris

5 500 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 624 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

992 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 632 000 kr

Taxeringsår

2023

Pantsättning

Fastigheten är inte intecknad.

Driftkostnad

23 076 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 33 150 kr.

Kommentar driftkostnad

Posten el avser även kostnaden för uppvärmning. Väg/samfällighet betalas efter reparationsbehov.

Personer i hushållet

4 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

5 126 kWh/år