Sjarmerende og velholdt villa med låve i landlige omgivelser - Tanum - 40 minutter fra grensen

Generelt

Velkommen til Kvillevägen 3 – en svært trivelig og velholdt villa på 164 kvm, beliggende i et rolig og solrikt område i utkanten av Tanumshede. Her bor du med landlig preg, men samtidig sentralt, med gang- eller sykkelavstand til servicetilbud, skoler og kommunikasjoner.

Boligen byr på fem rom, hvorav tre romslige soverom, luftige oppholdsarealer og et hjem som er godt vedlikeholdt over tid. Interiøret har en lun og hjemmekoselig atmosfære, perfekt både for familieliv og for deg som ønsker god plass.

Den romslige tomten på 3719 kvm rommer en vakker skogsdunge – perfekt for lek og for å fylle opp vedlageret – åpne gressflater og en eldre låve. Låven er utstyrt med billøfter, noe som gjør den ideell for deg med bilinteresse eller behov for plass til hobby, verksted eller lagring. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld, med rikelig plass til lek, dyrking og avslapning.

Område og beliggenhet:
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i overgangen mellom natur og tettsted – med skog, åpne landskap og ro rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til Tanumshedes tilbud av butikker, skoler, helsetjenester og annen service. Et perfekt valg for deg som ønsker det beste fra to verdener. Via E6 kommer du deg enkelt til både Göteborg og Oslo, og den bohuslänske kysten med populære steder som Grebbestad, Fjällbacka og Hamburgsund nås raskt med bil.

Bolighuset er tilstandsrapportert av Anticimex og selges med en skjult-feil-forsikring.

Velkommen til et hjem det er lett å trives i – hele året!

Standard

Snabbfakta

TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptAntal rum5 rokBoarea164 kvmBiarea60 kvmTomtarea3 719 kvmByggår1946Driftskostnad3 473 kr/månadPris2 795 000 kr

Rumsbeskrivning

Antal rum5 rum varav 3-4 sovrumAreakällataxeringsinformation

Ekonomi

Summa pantbrev1 261 000 krEl16 836 krVA11 780 krRenhållning4 119 krSotning2 700 krFörsäkring6 237 krSumma driftskostnad41 672 kr / årBeräknat antal personer2Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift10 425 kr / årKommentarVed avseende uppvärmning har uppgått till ca 18 m3s

Byggnad

Byggnadstyp1½-plansvilla med källareByggnadsår1946Byggnadsår kommentarOmbyggt 1986UppvärmningVedpanna med ackumulatortankar 4x 500l, kamin, luft/luft(2025)EnergideklarationUtförd 2025-04-15EnergiklassDEnergiprestanda primärenergital118 kWh/m² och årElförbrukning8 418 kWh/årVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Allmänt om fastigheten

FastighetsbeteckningVästerby 1:10Taxeringsvärde2 495 000 krByggnadsvärde1 995 000 krTaxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadssätt

GrundläggningKällare/KrypgrundGrundmurBetongStommePlankstommeFasadTrä (2003 samt väststidan 2022)Fönster3- glas isolerfönsterBjälklagTräTakTegelpannor (2013)Utv. plåtarbeteLackerad plåtÖvriga byggnaderFörrådsbyggnad samt ladugård innehållande vedförråd, förvaring yta och verkstad med billyft.Renoveringar2013 Bytt tak Martin och Germund
2015 Dränerat framsidan och väster gavel.
2003 Bytt fasad och ytterligare en gång på västsidan 2022
2004 Installation av vattenburet system
2009 Renoverat badrum. Sällströms bygg.
2019 Ny värmepanna Viadrus.
Brandskyddskontroll utan anmärkning. Sotas regelbundet.

Tomt

Areal3719 kvmTomtbeskrivningFastigheten ligger utanför detaljplanPlanbestämmelserFornlämning (2 st)Samfällighet, servitut etc.Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-TAN-744.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1435-2098.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1435-2098.2