Badhusgatan 7, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Nyttig information

Byggnadsåret på huvudhuset är 1865 med ombyggnation utförd 1995. Under 1995 byggde man även om gårdshuset.

Storleksmässigt är huvudhuset ca 90m² i boyta samt en biyta om ca 60m². ( Ca 20 m² på övreplan samt ca 40m² i källarplan)
Uppskattad storlek för gårdshuset är ca 33m²


Renoveringar och ombyggnad Badhusgatan 7, Kyrkvik 5:4, Lysekil


Gårdshuset:
Renoverat 2005-2006 med ombyggnad till sovrum samt pentry och dusch med golvvärme. Ny el och VVS
Ny mal till toalett 2021
Ny varmvattenberedare 2014 i verkstadsdel
Ny tvättmaskin 2021 i verkstadsdel
Totalrenoverade ytterdörrar 2022 (ursprung 2005)

Bostadshuset:
Luftvärmepump, Daikin, från 2019
Avfuktare källaren 2023
Ny varmvattenberedare 2017 i källaren
Ny källardörr 2019
Ny gårdsdörr 2014
Ny diskmaskin 2022
Ny spis 2024
Ombyggnad av badrum med installation av dusch 2019

Utemiljö:
Nytt trädäck 2021 vid gårdshus
Ny trall mot husvägg 2023
Renovering av plank mot Badhusgatan 9, 2023
Ommålning av båda huskropparna och erforderliga byten av träpanel, bland annat elefantlist 2022
Fönsterbyte, samtliga, i veranda samt renovering av samtliga övriga fönster inklusive tätningslist och kitt 2022
Byte av vissa stuprännor och stuprör 2022
Vackert hus med tillhörande gårdshus på Badhusgatan 7 i Lysekil. Bostadshuset har anor från 1800-talet som med sina fina snickeridetaljer och underbara innergård utgör ett mycket tilltalande inslag av områdets bebyggelse och Lysekils historia. Fastigheten ligger i det populära området Kyrkvik med bekvämt avstånd ner till södra hamnen, bad i Pinnevik och promenad ut till Stångehuvud. Välkomna till ett hus som behöver upplevas på plats.

Välkomna på visning!

Hall/Entré

Välkomnande entré/hall med vacker entrédörr och med originalgolv av plank. Smarta förvaringslösningar under trapp och en snyggt inbyggd el-central. Stående träpanel på vägg ger en varm och inbjudande känsla och golvvärme ger en behaglig komfort.

Kök

Direkt till höger i hall vid entrén når ni köket. Ett bra funktionellt kök med platsbyggda skåp och stenbänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin samt spis med tillhörande spisfläkt. Vedspis finns i köket men är inte i bruk och behöver kontrolleras om ny köpare i framtiden önskar använda denna.

Badrum

Direkt till vänster i hall vid entrén har ni badrummet. Mysigt badrum med original plankgolv, och smarta platsbyggda förvaringslösningar. Badet är utrustat med duschkabin, wc och handfat med kommod. Tvättmaskin och torktumlare finns med en praktisk överliggande bänkskiva.

Vardagsrum

Trevligt och inbjudande vardagsrum med laserade plankgolv, utgång till en punschveranda genom dubbeldörr samt ett vardagsrum som öppnar upp sig mot en matsal. Fönster ut mot Badhusgatan.

Matsal

Välkomnande matrum som ligger i anslutning till både köket och med ingång till vardagsrummet. En härlig kakelugn förgyller detta rum samt att det även finns en installerad luft-värmepump. Plankgolv.

Övre plan

Övre plan nås via trapp från hall/entré på markplan. Övre plan erbjuder ett rymligt vardagsrum/allrum med plankgolv och där rummet har en härlig rymd med öppet upp till nock. Utöver vardagsrummet finns ett stort sovrum. Praktisk förvaring finns i sidovindar.

Källare

Källaren till huset nås via ett tillbyggt trapphus på utsidan huset. Källaren inrymmer ett mysigt gästrum, en välkomnande hall samt samt ett fräscht badrum med klinker på golv och vitmålat träpanel på vägg. Helkaklad duschzon samt wc och handfat. Källaren ger även lyxen av generösa förvaringsytor där tidigare butik blivit praktisk och bra förvaringsutrymme fördelat på två rum.

Övriga byggnader

Gårdshuset

Fastighetens gårdshus ramar snyggt in innergården vilket utgör en härlig oas att vistas på med sin underbara altan och kullerstensgångar och ett hus som går i samma stil som huvudhuset. Plank i båda väderstreck skapar ett privat tillhåll där sommarens alla timmar kan avnjutas. Gårdshuset är fördelat på 2 st utrymmen samt ett krukförråd i södra änden. Gårdshusets uppvärmning är direktverkande el samt med el-slingor i badrum och kök.

Utrymme 1: Uthyrningsdel med Sovrum/vardagsrum med trägolv och liggande träpanel på vägg samt träpanel i tak med infällda spottar. Här finns även ett enklare kök med diskbänk i rostfritt och en kyl. I uthyrningsdelen finns även ett badrum, helkaklat med golvvärme.

Utrymme 2: Praktisk verkstad och hobbyrum samt del av detta utrymme utgör tvättstuga med våtutrymme. Här finns tvättmaskin, grovvask och VVB

Eluttag och fasadbelysning finns på gårdshuset.

Övrigt

Övriga upplysningar från säljarna:

1. I badrummet i bostadshuset är tvättmaskinen äldre, samt att torktumlaren inte har använts på många år. Skicket och funktion oklart.
2. Spisfläkten i köket i bostadshuset har två lägen. Lägsta inställningen fungerar inte.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Välkommen till Lysekil som ligger vid Gullmarsfjorden.
Vare sig det är vågskvalp en varm sommardag eller stormen som tecknar sig dramatiskt mot horisonten en frisk höstkväll så finns kraft att hämta i Lysekil. Havet är aldrig långt borta oavsett var du befinner dig och sätter sin prägel på både boende, aktiviteter såväl för permanent och fritidsboende. Genom ett varierat utbud av aktiviteter och nöjen finns något för alla, alltid nära inpå.

I Lysekil blandas pittoresk charm i form av sekelskifteshus och snickarglädje med de karakteristiska eternithusen och sjöbodarna och även med inslag av modern arkitektur. Den pampiga kyrkan som byggdes av bohusgranit är inte bara ett landmärke utan även ett välkänt sjömärke.

Mitt i stan ligger den välordnade badplatsen Pinnevik med en fin sandstrand och härliga klippbad. I anslutning till denna badplats finner man det storslagna naturreservatet Stångehuvud med dess karga, vackra röda granit och mjuka rundhällar som naturens krafter skapat. Området nyttjas av solbadare, de som vill njuta av de många vandringslederna samt av naturintresserade, då det finns över 260 olika växtarter i området.

Norra hamnen, är Lysekils nyaste stadsdel. Längs kajen går nya Norra strandpromenaden med 2 restauranger i absoluta toppklass, badplats, soldäck och vidunderliga solnedgångar i väster. Om man följer strandpromenaden norröver mot Ålevik hittar man två beachvolleybanor.

Havets hus är ett av Bohusläns populäraste besöksmål och här kan man stifta bekantskap med livet under ytan och hundratals fascinerande arter alla hemmahörande i Västerhavet.
Lysekil idag bär tydliga spår av havet och granitens betydelse genom tiderna, såsom perioderna när sillen, sjöfarten och stenhuggeriet sysselsatte en stor del av befolkningen eller när den fashionabla societeten upptäckte Lysekil som bad- och kurort.

Idag bor det mellan 7-8000 invånare året runt i Lysekil men denna siffra ökar väsentligt under sommarhalvåret då staden är ett semesterparadis för många.
Lysekil är ett mecka för båt-, kajak, segling- och dykintresserade med en dyk- och kajakhamn vid Havsbadsparken samt ett unikt sportklätter-område med bortåt 200 leder.