Linneavägen 22, Ed, Dals-Ed

Beskrivning av bostaden

Nästintill genomgående i huset är det renoverat de senaste åren med delvis nya ytskikt.
Välkommen till denna inbjudande bostad på området "Toppen" i Ed, perfekt för dig som söker en friköpt villa med närhet till natur och nödvändigheter och med enbart ett stenkast till badplats i Sågtjärn!

Här hittar vi ett hem byggt 1985, med en boyta på 124 kvadratmeter, fördelat på fem rum där tre av dem är sovrum. Huset har en härlig uteplats, en plats där vi kan njuta av sköna dagar och trevliga kvällar tillsammans.

Villan är utrustad med eldstad som skapar extra mysfaktor under kalla dagar. För den bilintresserade finns en bekvämlig carport, så bilen står skyddad året runt. I hemmet har vi också installerat en luft/luft värmepump, vilket ger ett behagligt inomhusklimat och minskar energikostnader.

Tillgång till snabbt internet är en självklarhet med fiber indraget. Perfekt för den som arbetar hemma eller bara vill streama favoritserien obehindrat. Tomten på 884 kvadratmeter ger utrymme för lek, odling eller kanske framtida trädgårdsprojekt.

Bostadsbyggnaden är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll.

Ed är en trivsam ort med närhet till både skola, matbutiker och vackra vandringsleder. Här finns allt för den som vill bo lugnt men ändå ha allt nära till hands. Tillsammans skapar vi ett hem som passar just dig! Välkommen på visning!

Entré

Du välkomnas in i entrén med laminatgolv och tapet på väggar. Ägare har installerat en luft/luft värmepump som sitter över ytterdörren. Klädkammare i inre hall. (Här är det förberett för en extra toalett för den som skulle vilja ha detta.)

Allrum

Först till vänster sett från entrén/hallen så finner du ett stort allrum. Allrummet har laminatgolv, tapet på väggar. Här har du en underbar vedkamin som är installerad 1998, som värmer huset gott.

Sovrum

Laminatgolv samt tapet på väggar. 1 st dubbelgarderob.

Sovrum

Laminatgolv samt målad väv på väggar. 4 st garderober.

Sovrum

Laminatgolv samt tapet på väggar. 1 st dubbelgarderob.

Badrum

Badrummet är från 2008. Otroligt fint skick med plastmatta på golv, kakel på väggar. Lyxig duschkabin från Westerbergs med ångfunktion samt radio. WC samt tvättställ.

Stort vardagsrum

I vardagsrummet har du vackert parkettgolv, tapet på väggar. Här har du även altandörr så du kommer ut till den nya uteplatsen på baksidan där ägare har en nybyggd altan.

Kök

Rymligt ljust kök med god plats för matbord. Laminatgolv samt tapet på väggar. Utrustning såsom spis från Elektro Helios, ny spisfläkt från 2025, kyl och frys från Elektro Helios, samt diskmaskin Elektro Helios.

Tvättstuga/groventré

Våtrumsmatta på golv, samt tapet på väggar. Tvättho samt tvättmaskin från Electrolux. Ny torktumlare från 2025. Här finner du värmepannan samt varmvattensberedaren från NIBE.

Byggnaden

Villan är ett Anebyhus byggt 1985.
Fin entré på framsidan med stenplattor vid både framsidan/grovingång.

Övriga byggnader

Carport samt förråd/vedförråd baktill på ca 34 m². Uteplatser.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Övrigt: Asfalterad garageuppfart till carport.
Nybyggd altan/uteplats på baksidan för några år sedan.

Allmänt om området

Dals Ed är en unik plats på många sätt. Naturen, sjöarna, kombinationen av stillhet och rörelse. På landremsan mellan de två sjöarna Lilla Lee och Stora Lee har vi ett trivsamt och levande centrum med mataffärer, banker, systembolag, apotek, vårdcentral mm. Badplats, ett flertal roliga butiker, trevliga restauranger, hotell och café. Vi har ett gott klimat mellan företag, köpmän, kommun och myndigheter som samarbetar för att hitta bra lösningar.

Kommunikation

Vill du slippa bilen kan du välja mellan buss eller tåg. Tåget som trafikerar Oslo-Göteborg stannar i Ed.
Det är 16 mil (knappt 1,5 timme med tåg) till Göteborg, 5,5 mil till Halden och 18 mil till Oslo.

Parkering

Avgiftsfri parkering i hela kommunen. Vill du strosa runt i centrum ställer du lämpligen bilen på torget så har du gångavstånd till det mesta.

Övrigt

Är du nyfiken på vår kommun kan du hitta mer information på Dals Eds hemsida. www.dalsed.se samt att ni kan kolla in denna fina film som visar hur vacker vår kommun är: https://youtu.be/-EEpY-Emq9o