Enplansvilla med fem sovrum!

Generelt

Välkommen till Irisvägen 4 i Bullaren, ett fridfullt och familjevänligt hem med plats för alla!

Denna friliggande villa erbjuder en rymlig yta på totalt 130 kvadratmeter på ett plan, kompletterat med ett vidbyggt garage med plats för bil och förvaring.
Med sina sju rum och goda ytor är detta en idealisk bostad för familjen.
Här finns fem sovrum, vilket ger gott om utrymme för vila och återhämtning, samt två ljusa sällskapsrum perfekt för sociala tillställningar.
Praktiska inslag som två toaletter och en tvättstuga gör vardagslivet smidigt och bekvämt.
Villan är belägen i ett populärt område med närhet till både natur och service.
Du har gångavstånd till matbutik, förskola och lekplats.
För den friluftsintresserade finns vackra badplatser, fotbollsplan och flera naturupplevelser såsom Älgafallet, Kynnefjäll naturreservat och för den som är intresserad av skidåkning har vi vackra Tegen och deras längdskidspår.
Pendlingsmöjligheterna är goda; du når Tanumshede med butiker och service på cirka 15 minuter med bil.
De större städerna Oslo och Göteborg nås på ungefär 1,5 timmar.

En kort promenad från huset finns Östad badplats med tennisbana, bastu samt möjlighet till bad året runt för den som önskar.

Kontakta ansvarig mäklare Jesper Ohlsson för mer information och visningsbokning.

Välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning.

Kök

Hemtrevligt kök med praktiska bänkytor och plats för matsalsbord. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, ho samt fullhöjd kyl och frys.

Vardagsrum + allrum

Dubbla sällskapsrum med plats för soffgrupp respektive matsalmöblering, Här finns även värmande kamin för extra komfort och mysfaktor.

Badrum

Rymligt badrum med våtrumsmatta och tapet. Utrustat med wc, kommod samt dusch.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring i klädkammare.

Sovrum 2

Plats för säng samt utrymme till förvaring.

Sovrum 3

Plats för säng samt utrymme till förvaring.

Tvättstuga

Från hallen nås tvättstugan utrustad med tvättmaskin och gott om förvaring. Här finns även toalett utrustad med våtrumsmatta samt tapet, toalett och handfat.

Sovrum 4

Sovrum med plats för säng samt utrymme till förvaring.

Sovrum 5

Sovrum med plats för säng samt utrymme till förvaring.

Garage

Här finns plats för parkering och/eller utrymme till förvaring.

Uteplats/balkong

Skyddad altan.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

130 m²/25 m²

Tomtarea

958 m²

Areakälla

Enligt uppgift ifrån säljaren

Kommentar till areakälla

Enligt taxeringen är huset 119 + 49 kvm, här är sovrummen ej inräknade som från början var oinrett.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

7 rum, varav 5 sovrum

Pris

1 995 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggår

1984

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Träregelverk

Grundläggning

Krypgrund

Fönster

3-glas isolerfönster

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Övriga byggnader/utrymmen

Vidbyggt garage

Fastighetsbeteckning

Östad 1:45

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

2024 Bytt värmepump Nibe 370 Brandskyddskontroll utförd löpande utan föreläggande. Det gamla 3-fasuttaget vid elcentralen är utbytt.

Övrigt om tomt

Trädgårdstomt

Allmänt om fastigheten

Adress

Irisvägen 4

Kommun

Tanum

Område

Bullaren

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Parkering på uppfart samt i garage.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-08-06)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum östad ga:1 ändamål: Vägar

Om Bullaren

Allmänt om Bullaren

Bullarebygden även kallad Bullaren utgör den nordöstra delen av Tanums kommun. Det är en naturskön plats ägnad för bad, fiske, vandring och utflykter. Bullaren är ett jord- och skogsbrukslandskap, som i nord-sydlig riktning genomlöps av de långsträckta Bullaresjöarna. I öster avgränsas bygden naturligt av Kynnefjäll från Sörbygden i Munkedals kommun, och av Kornsjöarna från Dalsland. I norr gränsar Bullaren till Norge, där Norra Bullaresjön rinner ut i Enningdalselva. Bygdens huvudort är Östad, där finns det livsmedelsbutik, bensinstation ställplats för husbil. Badplats med tennisbana samt Förskolan Bullret som är en kooperativ förskola. På orten Backa finns förskola och skola för åk 1-6. Även där finns badplats. Den blå/gröna vägen sträcker sig till Vassbotten i norr, där det finns en Camping med en 50- tals inspirerad restaurang. Åker man över till den norska sidan kan man beskåda det vackra Älgafallet.

Tjänster i området

Livsmedelsbutik, skola, förskola, bensinstation, fotbollsplan, badplatser.

Ekonomi

Pris

1 995 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 346 000 kr

Fastighetsskatt

10 095 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 123 000 kr

Taxeringsvärde för mark

223 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

4 st om totalt 557 000 kr

Driftkostnad

31 416 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 095 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 41 511 kr.

Kommentar driftkostnad

Driftkostnaderna avser 2024, i posten el ingår även kostnaden för uppvärmning. Posten V/a innefattar även sophämtning.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Ellevio

Elförbrukning

7 900 kWh/år