Privat och skyddat läge med 600 m till vattnet!

Generelt

Välkomna till Lökholmen och Kungbäck Vollen 7!

Vackert inbäddat i skogen finner ni denna härliga fastighet helt privat och fritt ifrån insyn.
På den lummiga trädgårdstomten står ett boningshus i ett plan med inredd källare uppfört 1968 om 115 + 113 kvm.
Perfekt för dig som vill komma undan och få lugn och ro, kunna höra tystnaden, men samtidigt vill ha nära till havet och vackra badplatser.
I lugnt och barnvänligt område med vacker Bohuslänsk natur finner du Lökholmen, en rofylld plats där man kan hämta energi och finna ett lugn.
På kort promenadavstånd når ni småbåtshamnen, där det även finns möjlighet till salta bad.
För de små barnen kanske krabbfiske inbjuder till lek och för de större finns Daftöland med åkattraktioner och äventyrspark på kort bilavstånd.
Fastigheten ligger 500 meter ifrån Kungsvik som är aktuellt med Tv2 programmet "Sommer hytta". Entréplan fördelar sig på 3-4 sovrum samt badrum, kök och vardagsrum.
I källaren finner vi gillestuga, tvättstuga, hobbyrum samt utrymme till förvaring.
Visst renoveringsbehov föreligger, se besiktningsprotokoll för mer information.

Strax utanför Lökholmen finns Sveriges, kanske vackraste skärgård och Kosterhavets nationalpark vilken inbjuder till båt- och friluftsliv.
Med båt tar ni er enkelt ut till olika öar för bad och rekreation. Väderöarna och Smögen i söder är värda ett besök och Kosteröarna strax utanför i skärgården kan varmt rekommenderas för en dagstur.
Inåt landet ligger Krokstrand och Bullaren med magnifik turterräng, svamp- och bärskog.
Fin möjlighet för kanotpaddling och cykling. Från fastigheten är det kort gångavstånd till flera olika badstränder i bland annat Kungsvik och Stensvik. Närhet till Dynekilens golfklubb, Nordby shoppingcentrum, Svinesund och till den norska gränsen är det knappt 10 minuter.
För hjälp att kontakta Svensk bank för finansiering- ta kontakt med mäklaren.

Välkommen och kontakta fastighetsmäklare Jesper Ohlsson för mer information samt visningsbokning.

Innhold

Hall

Ljus entréhall med plats för avhängning

Kök

Kök i äldre stil i brunt, ljust laminatgolv. Utrustat med spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt diskho. Tillhörande matplats.

Vardagsrum

Vardagsrum med plats för sällskapsmöblering. Värmande kamin. Furu i golv och tak samt ljusa väggar.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring. Ljus panel på väggarna samt laminatgolv.

Sovrum 2

Sovrum med plats för säng och förvaring, Ljus panel på väggarna samt laminatgolv.

Sovrum 3

Sovrum med plats för säng och förvaring, Ljusa väggar samt laminatgolv.

Kontor/sovrum 4

Rum som i dagsläget används som kontor med god plats för säng och förvaring för den som önskar.

Källarplan

Källaren inrymmer, gillestuga, tvättstuga, hobbyrum, wc, bastu samt utrymmen till förvaring.

Uteplats/balkong

Altan i soligt läge.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

115 m²/113 m²

Tomtarea

2 494 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 3-4 sovrum

Pris

2 595 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med källare

Vinterbonat

Ja

Byggår

1968

Fasad

Träpanel

Tak

betongpannor

Stomme

Betong/trä

Grundläggning

Källare med betongplatta

Fönster

2 och 3-glas isolerfönster.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskaminer.

Övriga byggnader/utrymmen

Oisolerat garage.

Fastighetsbeteckning

Kungbäck 1:121

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2023-08-10

Energiklass

Renoveringar

2008 Omlagt tak med underlagsduk, läkt och betongpannor. 2010 renovering av duschrum. 2010 Omdränering av grunden. 2020 Ny vattenpump. 2021 Delar av elsystem omgjord. Sotning och utförd brandskyddskontroll utförs löpande utan anmärkning. 2025- anslutet till kommunalt V/A

Övrigt om byggnad

Övrigt om tomt

Trädgårdstomt

Allmänt om fastigheten

Adress

Kungbäck Vollen 7

Kommun

Strömstad

Område

Lökholmen

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Parkering

Garage samt plats på uppfart för flera bilar.

Planbestämmelser

Landskapsbildsskydd (1974-12-16)

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 14-HOG-536.1 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-HOG-536.2 Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-HOG-536.3 Förmån: Officialservitut Väg, 14-HOG-536.4

Ekonomi

Pris

2 595 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 257 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 125 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 132 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantsättning

5 st om totalt 907 000 kr

Driftkostnad

60 608 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 71 033 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även kostnad för uppvärmning, elstöd om 14325 kronor är ej fråndraget. I posten övrigt finner vi kostnad för ved till eldning i eldstäder. Säljaren betalar idag för fiber 5976 kronor om året.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

16 035 kWh/år