En pärla på Hamburgö !

Generelt

Välkommen till din framtida drömbostad på vackra Hamburgö, där du har havet som granne!

Här finner du ert modernt boende i klassisk stil med fina rum och en vacker generös tomt om 3 689 kvadratmeter.
Läget är optimalt, på det eftertraktade Hamburgö och allt som området har att erbjuda.
I anslutning till den vackra tomten finns altan i soligt läge för mysiga grillkvällar i goda vänners lag.
Gäststuga med eget badrum och kök som gör det möjligt att välkomna vänner och familj på besök.
Växthus för odling.
I huset möts du av en öppen planlösning som skapar en luftig och behaglig atmosfär.
Här finns plats för både umgänge och avkoppling.
Fastigheten erbjuder gott om sovplatser och ger dig gott om utrymme och flexibilitet för familj och vänner.
Carport för bilen där elbilsladdare finns installerad och i anslutning även ett praktiskt förråd.

Det lantliga, havsnära läget ger en avkopplande atmosfär samtidigt som du har bekvämt avstånd till service och nöjen.

Sammanfattningsvis är denna dröm vid havet en perfekt kombination av modernitet, komfort och natur.
En fristad där du kan slappna av och njuta av livet.

Varmt välkommen att kontakta mäklare Joacim Bergman för visning!

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréhall

Via veranda under tak möter ingång till köket.

Groventré

Med separat ingång via verandan, gott om plats för avhängning och förvaring i skåp, tvättho.

Kök

Under ryggåstak, öppen lösning mot matplatsen vilken har stora glaspartier med fint ljusinsläpp, utgång till altan mot havet. Lättarbetat arbetskök med bra avställningsytor och köksö. Trätak med spotlights.

Vardagsrum/Allrum

Ryggåstak ger härlig rymd, stora glaspartier med fint ljusinsläpp, öppen lösning mot matplatsen, utgång till altan från vackra glasade dubbldörrar och vacker trappa till övre plan. Bra placerad braskamin.

Sovrum

Utgång till altan, praktisk garderobsvägg.

Sovrum

Ytterligare sovrum på entréplan

Badrum

Rymligt badrum med toalett, dusch, handfat, kommod och högskåp. Här finns även värmande bastu (infraröd).

ÖVRE PLAN

Allrum

Under mysigt ryggåstak med öppen lösning ned mot vardagsrummet.

KÄLLARPLAN

Möblerbar hall/allrum

Rymlig hall med anslutning till entréplan samt separat entré. Klinkersgolv, målade putsade väggar och målat tak.

Gästrum

Rymligt rum med plats för fler sovplatser. Klinkersgolv, målade putsade väggar och målat tak.

Tvättstuga

Här finns gott om plats för klädvård och förrådsdel. Tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Klinkersgolv, målade putsade väggar och målat tak.

Förråd

Perfekt vinkällare. Klinkersgolv, målade putsade väggar och målat tak.

Förråd/Hobbyrum

Gott om plats för förvaring. Idag används det som snickarbod. Målat cement golv, målade putsade väggar och målat tak.

Gästhus

Här finns allrum med kök , platsbyggda sängar, badrum samt sovrum med sovloft.

Uteplats/balkong

Altan och trädgård

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

162 m²/110 m²

Tomtarea

3 689 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Kommentar till areakälla

I boarean inkluderas gästhuset.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2 sovrum

Pris

7 750 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plans hus med källare

Byggår

2006

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Träregelverk

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Betongplatta

Fönster

2-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag, frånluft via våtrumsfläkt, tilluft via väggventiler

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump och elradiatorer. Kamin

Övriga byggnader/utrymmen

Gäststuga i etage med öppen planlösning under ryggåstak. Här finns allrum med köksdel, platsbyggda sängar, separat sovrum med sovloft och badrum. Carport från 2006 med förrådsdel. Växthus.

Fastighetsbeteckning

Lössgård 1:31

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-11-20

Energiklass

Energiprestanda, specifik energianvändning

69 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

123 kWh/m² och år

Renoveringar

2019 Målades huset om

Övrigt om tomt

Generös tomt

Allmänt om fastigheten

Adress

Hamnebuktsvägen 18

Kommun

Tanum

Område

Hamburgö

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten via borrad brunn och kommunalt avlopp. Kommunalt vatten är framdraget till fastigheten men ej anslutet i dagsläget. Kontakt mäklaren för mer information.

Parkering

Plats för flera bilar. Elbilsladdare finns.

Servitut och andra rättigheter

Last: Avtalsservitut Spillvattenledning, 1435IM-05/13635.1

Avtalsservitut Spillvattenledning

Om Hamburgö

Allmänt om Hamburgö

Hamburgö är en ö i Kville socken i Tanums kommuns södra skärgård. Ön är förbunden med fastlandet via en lindragen färja, den sk Hamburgsundsleden. Sundet är, där det är som smalast, knappt 50 meter brett. Hamburgö är i nord-sydlig riktning nästan fem kilometer lång. På Hamburgö ligger Hamburgsunds Kapell som uppfördes i trä efter ritningar av byggmästare August Johansson och invigdes 1915. Ön var tidigt bebyggd, troligen uppstod den första bebyggelsen i samband med sillperioder kring 1500-talets början. Den tidigaste bebyggelsen fanns troligen på öns västra sida. I mitten av 1500-talet inrättas en tullstation, tullbod, vid sundets norra ände på Hamburgö. Platsen heter än idag Tullboden (Tollbue).

Ekonomi

Pris

7 750 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

5 858 000 kr

Fastighetsskatt

16 650 kr

Taxeringsvärde för byggnad

3 672 000 kr

Taxeringsvärde för mark

2 186 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

3 st om totalt 2 375 000 kr

Driftkostnad

55 079 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 16 650 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 71 729 kr.

Kommentar driftkostnad

Posten el inkluderar även uppvärmning. Posten Övrig avser Fiberkostnad.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Vattenfall

Elleverantör

Ellevio

Elförbrukning

19 493 kWh/år