Charmigt hus med högt läge och fin utsikt!

Generelt

Välkommen till Byvägen 14 – centralt beläget med ett högt och naturskönt läge på Östad.

Här bor du med vacker utsikt över det omgivande landskapet och med närhet till badplats, ICA butik, kooperativ förskola och goda bussförbindelser.

Huset är uppfört är 1946 i 1½ plan med källare.
Entréplanet erbjuder ett hemtrevligt kök, matsal och vardagsrum som tillsammans skapar en naturlig plats för umgänge. Här finns även ett kontor som ger möjlighet till arbete eller hobby.
På övervåningen finns utrymme för sovrum och en charmig halvmåneformad balkong som ger extra karaktär och en plats att njuta av utsikten.
Källaren ger gott om förvaring och praktiska ytor.
Här är ett hus för den som vill sätta sin egen prägel och skapa sitt drömboende.
Tomten är en vacker naturtomt med ståtliga tallar, fruktträd och syrener som ger både skydd och en känsla av lugn.

Här bor du nära naturen, men ändå med bekvämt avstånd till mataffär och kommunikationer.
En kort promenad från huset finns Östad badplats med tennisbana, bastu samt möjlighet till bad året runt för den som önskar.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för att få veta mer och boka visning.

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall

Välkomnande hall med trappa upp till övervåningen samt ned till källaren.

Kök

Hemtrevligt kök med fin utsikt ut över landskapet.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum med plats för soffgrupp.

Matsal

Matsal i anslutning till vardagsrummet. Fint ljus genom stora fönster.

Kontor/sovrum/matsal

Rymligt kontor som kan användas som förslagsvis sovrum eller matsal för den som önskar.

Badrum

Badrum med dusch, wc och handfat. Senast renoverat på 70-talet och i tidens mustiga färger.

Övervåning

Allrum

Litet allrum med utgång till charmig halvmåneformad balkong.

Sovrum 1

Fint sovrum med snedtak och fönster via takkupa mot den lugna baksidan.

Sovrum 2

Litet sovrum med snedtak och ljus genom takkupa, ingång via sovrum 1.

Förråd/oinredd vind

Delar av övervåningen är oinredd och används till förvaring. Här finns naturligt ljus genom takkupa och möjlighet att skapa ytterligare sovrum.

Källare

Rymlig källare med ingång utifrån genom garageport eller invändigt via hallen på entréplan. Rymmer ett mindre garage, tvättstuga, förråd och pannrum.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

87 m²/82 m²

Tomtarea

1 006 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 2-3 sovrum

Pris

1 495 000 kr

Bredband

Fiber ej indraget.

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggår

1946

Fasad

Puts

Tak

Valmat sadeltak med takkupor

Stomme

Lättbetong

Grundläggning

Källare med betongplatta

Fönster

3- glas isolerfönster och några kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Vattenburen värme via pelletspanna med elpatron.

Fastighetsbeteckning

Östad 1:23

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-02-23

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

223 kWh/m² och år

Renoveringar

1990 - Hall trapphus 1977-78 Badrum

Övrigt om byggnad

Senast brandskyddskontroll 2025-03-07, utan anmärkning. (se dokument) Värmepanna senast sotad 2024-04-03.

Allmänt om fastigheten

Adress

Byvägen 14

Kommun

Tanum

Område

Bullaren

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-08-06)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum östad ga:1 ändamål: Vägar

Om Bullaren

Allmänt om Bullaren

Bullarebygden även kallad Bullaren utgör den nordöstra delen av Tanums kommun. Det är en naturskön plats ägnad för bad, fiske, vandring och utflykter. Bullaren är ett jord- och skogsbrukslandskap, som i nord-sydlig riktning genomlöps av de långsträckta Bullaresjöarna. I öster avgränsas bygden naturligt av Kynnefjäll från Sörbygden i Munkedals kommun, och av Kornsjöarna från Dalsland. I norr gränsar Bullaren till Norge, där Norra Bullaresjön rinner ut i Enningdalselva. Bygdens huvudort är Östad, där finns det livsmedelsbutik, bensinstation ställplats för husbil. Badplats med tennisbana samt Förskolan Bullret som är en kooperativ förskola. På orten Backa finns förskola och skola för åk 1-6. Även där finns badplats. Den blå/gröna vägen sträcker sig till Vassbotten i norr, där det finns en Camping. Åker man över till den norska sidan kan man beskåda det vackra Älgafallet.

Tjänster i området

Livsmedelsbutik, skola, förskola, bensinstation, fotbollsplan, badplatser.

Ekonomi

Pris

1 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

679 000 kr

Fastighetsskatt

5 092 kr

Taxeringsvärde för byggnad

454 000 kr

Taxeringsvärde för mark

225 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

9 st om totalt 602 750 kr

Driftkostnad

47 910 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 5 092 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 53 002 kr.

Kommentar driftkostnad

Pelletspannan har drivits med elpatron de senaste åren. I posten el ingår uppvärmning.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Svealands elbolag

Elförbrukning

11 489 kWh/år