Fritidsdröm med havet som granne +/​- plats för vila, gemenskap och naturupplevelser

Generelt

Välkommen till ett lättskött och välplanerat fritidsboende där Bohuslän visar sig från sin allra bästa sida.
Här bor du med havet inom räckhåll, badrocksavstånd till badplats och möjlighet att hyra båtplats – perfekt för dig som vill njuta av salta dopp och båtliv under lediga dagar.
Fastigheten ligger i ett skyddat läge med det vackra bohuslänska berget som fond, vilket skapar en rofylld och privat atmosfär.
Huset är byggt 2009 och erbjuder ett modernt och välhållet boende med generösa sällskapsytor.
Vardagsrum och kök har öppet upp till nock, vilket ger en härlig rymd, och de stora fönsterpartierna släpper in både ljus och grönska.
En värmande eldstad i vardagsrummet bidrar till trivsel även under årets svalare dagar.
Boendet erbjuder två välplanerade sovrum samt ett charmigt sovloft – perfekt för både familj och övernattande gäster.
Det större sovrummet har en egen utgång direkt till uteplatsen, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute och ger möjlighet till morgonkaffe i solen eller en stilla stund i kvällsljuset.
Sovloftet ger extra flexibilitet och kan användas som sovplats, lekyta eller förvaring beroende på behov.
Badrummet är utrustat med både dusch och badkar – en uppskattad detalj för både vardag och ledighet.
Här finns också gott om förvaringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapar en praktisk grund för längre vistelser eller återkommande helger.

Utemiljön är något alldeles extra, med flera uteplatser i olika väderstreck, mysiga trädgårdsrum och platser för både avkoppling och umgänge.
Gäststugan erbjuder extra sovplatser och har en nyrenoverad uterumsdel – idealisk för sena middagar, spelkvällar eller bara lugna stunder med en bok.

Inom kort promenadavstånd finns två fina badplatser att välja mellan.
Den ena ligger inåt viken och erbjuder en barnvänlig sandstrand vid båtbryggorna – perfekt för lugna dagar med familjen och små barn.
Den andra badplatsen ligger ut mot havet och har sandbotten. Den bjuder på både trampolin och badstegar samt trappa ned till en grundare del. Här finns något för alla åldrar.
Populärt hos de yngre är krabbfisket och sandlådan med leksaker att låna.
Badplatsen används även på vintern av modiga vinterbadare.

Här får du ett fritidsboende att längta till – året runt.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för att få veta mer och boka visning.

Innhold

Rumsbeskrivning

HUVUDBYGGNAD

Modernt och välbyggt hus från Värsåsvillan uppfört 2009.

Hall

Välkomnande hall med vy vidare till de stora fönsterpartierna i vardagsrummet.

Vardagsum

Luftigt rum med öppet upp till nock och stora fönsterpartier mot trädgården. Öppen planlösning mot kök och värmande eldstad som skapar trivsel året om.

Kök

Öppet och funktionellt kök från HTH med goda arbetsytor, förvaring och naturlig kontakt med vardagsrummet – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar.

Sovrum

Rymligt sovrum med egen utgång till uteplatsen – en fin detalj som ger extra ljusinsläpp och möjlighet att kliva direkt ut en fin morgon. Stor garderob och klädkammare ger gott om förvaring.

Gästrum/kontor

Flexibelt rum som passar utmärkt som gästrum, hemmakontor eller hobbyutrymme.

Litet sovloft

Litet sovloft med plats för extra säng eller förvaring – ett smart tillskott som ger extra flexibilitet. Golvyta 9 kvm.

Badrum

Helkaklat badrum med både dusch och badkar. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och handdukstork – praktiskt och bekvämt. Bra förvaring och god funktionalitet.

~

GÄSTSTUGA

Gäststuga med fyra bäddar och badrum – en praktisk och bekväm lösning för övernattande gäster eller familj på besök. Försedd med luft-luftvärmepump som kan användas till så väl värme som kyla.

Sällskaps/sovrum med pentry

Sällskaps/sovrum som är möblerat med dubbelsäng och inrymmer en liten hall samt pentry.

Sovrum

Sovrum med plats för våningssäng.

Badrum

Badrum med wc, handfat och duschkabin.

Uterum

Fint uterum med härlig kontakt med berget och den omgivande grönskan i trädgården. Nyrenoverat 2025.

~

FÖRRÅD

Praktiskt förråd med utrymme för förvaring av bland annat trädgårdsredskap och ved.

~

VÄXTHUS

Fint litet växthus, placerat i närheten av berget och inbäddat i grönska. En rofylld plats för odling och trädgårdsglädje – perfekt för dig med gröna fingrar eller drömmen om egna tomater och kryddor.

Uteplats/balkong

Uteplatsen är en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder flera härliga miljöer för både avkoppling och umgänge. Här finns sittplatser i olika väderstreck, vilket gör det enkelt att följa solen från morgonkaffet till kvällens middag.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Boarea

84 m²

Tomtarea

1 420 m²

Areakälla

Area enl. ritningar och anticimex mätning.

Kommentar till areakälla

Area enl. taxeringsinformation, 75 kvm.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Pris

5 900 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber via Bottna fiber

TV

Fiber via Bottna fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

2009

Fasad

Stående träpanel

Tak

Tegeltak

Grundläggning

Gjuten platta med golvvärme

Fönster

Isolerglasfönster 3-glas underhållsfri aluminium

Ventilation

Fläkt styrd ventilation kopplad till luft-vattenvärmepump.

Uppvärmning

Golvvärme via luft-vattenvärmepump, fjärrstyrd. Contura kamin m. fläkt

Övriga byggnader/utrymmen

Gäststuga med uterumsdel, förråd och växthus.

Fastighetsbeteckning

Svenneby 2:58

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-09-15

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

100 kWh/m² och år

Renoveringar

Nytt handfat badrum (2026) Uterum renoverat (2025-2026) Invändig ommålning gästhus (2026) Värmekabel för vattnet till gäststugan (2026) Målning av samtliga hus (2024-2025) Utbytt altandäck bakom gäststuga (2025) Ny markis med motor (2025) Uppgradering av säkring till 25 A (2025) Ny diskmaskin (2020) Ny Nibe värmepanna (2017)

Övrigt om byggnad

Eldstaden är senast sotad 2024-05-28 samt brandskydd gjordes 2022-08-31 utan anmärkning, se protokoll under dokument.

Övrigt om tomt

Trädgården är rik på variation med fruktträd, blommande perenner och flera trädgårdsrum som skapar både karaktär och avskildhet. Det bohuslänska berget i bakgrunden ger en vacker och naturlig inramning, samtidigt som det förstärker den rofyllda atmosfären. En tomt att njuta av – med plats för både vila, lek och gemenskap.

Allmänt om fastigheten

Adress

Spånslättsvägen 28

Kommun

Tanum

Område

Gerlesborg

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1961-01-25)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum svenneby ga:5 ändamål: Vägar

Om Gerlesborg

Allmänt om Gerlesborg

Gerlesborg är beläget i den sydvästliga delen av Tanums kommun och ligger vid Bottnafjordens norra strand, mitt emot Bovallstrand. Längst in i fjorden ligger Gerlesborgsskolan, en av landets mest välrenommerade konstskolor. Skolan har en bred kursverksamhet under sommarmånaderna, som riktar sig till både allmänheten och konstnärer som söker vidareutbildning. Dessutom finns ett rikt kulturprogram som pågår under hela året med konstutställningar, konserter, föreläsningar med mera. Under sommaren finns ett café som även serverar lunch.

Ekonomi

Pris

5 900 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 514 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 881 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 633 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

4 st om totalt 2 737 500 kr

Driftkostnad

39 748 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 50 173 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även uppvärmning. 14-dagars tömning av sopkärl. Posten övrigt avser Fiber inkl. TV-paket 3888kr/år samt försäkring värmepump Nibe Arctic (rekommenderas fortsatt av ägarna) 1956 kr/år

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Tibber

Elförbrukning

5 800 kWh/år