Beskrivning

Välkommen till Nygårdsvägen 1 i Sysslebäck, en välskött villa med gott om plats för hela familjen. Här finns ett trevligt kök med plats för matgrupp, ett ljust vardagsrum med kamin och utgång till altan, tre stycken sovrum samt både badrum och gästtoalett.

På källarplan finns gillestuga, matkällare, tvättstuga och flera förråd samt duschrum och bastu, perfekt för avkoppling efter en dag ute. Huset värms med jordvärme och har praktiska biytor för både förvaring och hobby.

År 2024 byggdes ett inglasat uterum och ett stort trädäck i sydvästligt läge perfekt för kvällssol, en riktig höjdpunkt för umgänge och härliga kvällar året runt. För de som söker lite extra avkoppling eller vardagslyx finns både spabad och bastu.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till både service, skola och fantastiska fritidsmöjligheter året om.

Planlösning

Villan inrymmer följande

Entréplan
- Hall: Plastmatta på golv, tapet på vägg.
- Toalett: Plastmatta på vägg och golv. Wc, handfat, spegelskåp.
- Kök: Plastmatta på golv, väggpanel. Kakel ovan arbetsyta, rostfri bänk, laminatbänkskiva. Nord design kök, gråa luckor. Diskmaskin, spishäll med ugn, kyl, frys, fläkt, plats för matgrupp.
- Vardagsrum/Allrum: Laminatgolv, tapet på vägg, paneltak. Kamin (Godkänd), dörr ut till altan, forts. till trädäck med jacuzzi.
- Sovrum: Plastmatta på golv, tapet på vägg. Garderob.
- Badrum: Helkaklat. Handfat med underskåp, wc, badkar med dusch möjligheter, PAX-fläkt.
- Sovrum: Plastmatta på golv, tapet på vägg, Dörr ut till altan. Garderobsvägg på kortvägg.
- Gästrum/Kontor: Plastmatta på golv, tapet på vägg. 2 garderober.

Källarvåning inrymmer följande
- Gillestuga: Trägolv, panelvägg. Garderob.
Gjutet golv resterande del av källare.
- Förrådsrum: Hyllor.
- Förrådsrum: El-central, proppskåp.
- Grovingång.
- Matkällare: Hyllor.
- Tvättstuga: Diskho, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk.
- Förrådsrum: Hyllor.
- Bastu/Dusch: Kaklat golv, bröstpanel + våtrumstapet på väggar. PAX-fläkt, dusch, bastu med el-aggregat.
- Teknikrum: Jordvärmepump 600 L, tryckkärl, kyl, frys, Arbetsbänk.

Ekonomi

Pris: 895 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 562 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 471 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 35 748 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 17748 kr
Vatten och avlopp: 6000 kr
Försäkring: 6000 kr
Renhållning: 6000 kr



Värdeår: 1972

Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 761 000 kr.