Munkedal

Beskrivning

Varmt välkomna till Rössängevägen 5 i Munkedal!
På ett högt och nybyggt område utanför Munkedal ligger denna magnifika villa i fantastiskt skick, som är väl värd att skryta om och med en välskött och härlig trädgård.

Här njuter man av fantastiska solnedgångar året om från den härliga balkongen i soligt västerläge. Eller varför inte beundra utsikten över naturen från vardagsrummet genom de stora fönstren eller skjutdörrarna. Dessutom en praktfull och praktisk stenläggning i trädgården.

Fastigheten har utvändigt flertalet tilltalande egenskaper som skapar ett hem utöver det vanliga. Uterum som byggdes 2023, en fantastiskt stor och härlig altan och i trädgården finns flera planteringar med perenna blommor. Dessutom en rymlig och fin paviljong som ingår.

Interiört erbjuds här ljusa och fräscha materialval som tillför boendet en genomgående hög standard. Villan som lämnar väldigt lite att önska, är något för dig som söker det allra bästa och som är på jakt efter en bostad där det bara är att flytta in. Här möts du av fantastiska sociala ytor samt gott om ljusinsläpp via flertalet större fönsterpartier. Med en praktisk planlösning som delas upp i två plan samsas de sociala ytorna med kök och vardagsrum på entréplan medan sovrumsdelen med allrum disponeras på nedervåningen. Självklart finner du även två högklassiga badrum fördelat på vardera planen. Uppvärmning sker via en frånluftsvärmepump för vattenburen värme och hjälper dig hålla låga driftskostnader oavsett årstid. Dessutom är det golvvärme i båda planen, även i förrådet. Både praktiskt och bekvämt. Villan är besiktad och Varudeklarerad och är i ett fantastiskt fint skick!

I närområdet finns härliga promenadvägar och skog med perfekta bär- och svampställen. Lugnt och barnvänligt område med gångavstånd till skola för de mindre barnen samt även busshållplats där skolbuss hämtar de äldre barnen. Bra pendlingsläge med E6:an ca 5 min bort med bil och till Torp Köpcentrum tar det ca en kvart att köra. Utan tvekan ett ytterst idealiskt boende!

Intresserad av visning? Ring mäklaren för tidsbokning!

Planlösning

ENTRÉPLAN:

* HALL med klinker på golv.
* KÖK i öppen planlösning mot vardagsrum. Vitrinskåp samt vita köksluckor från IKEA. Laminatbänkskiva. Inbyggd diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikrougn, köksfläkt, kyl och frys. Ekparkett på golv.
* VARDAGSRUM med utgång till altan. Markis. Ekparkett på golv. Trappa ner till suterrängplan.
* Helkaklat BADRUM. Dusch, WC, kommod och väggspegel. Spotlights i tak.

SUTERRÄNGPLAN:

* ALLRUM med ekparkett på golv.
* SOVRUM med utgång till uterum. Skjutdörrsgarderob. Ekparkett på golv.
* SOVRUM med ekparkett på golv. Här har man valt att göra ett stort sovrum istället för två mindre.
* SOVRUM med ekparkett på golv.
* Helkaklat BADRUM med dusch. WC, kommod och väggspegel. Handdukstork. Förberett för att kunna sätta in badkar. Spotlights i tak.
* TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Bänk med tvättho. Värmepump (luft/vatten) från NIBE. Klinker på golv. Målade väggar. Säkringsskåp. Golvvärmecentral. Fibercentral.
* INRE HALL med städskåp och garderob.
* FÖRRÅD under trappan. Ekparkett på golv.
* FÖRRÅD med groventré. Betonggolv med vattenburen golvvärme. Målade väggar.

Ekonomi

Pris: 4 395 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 2 139 000 kr (fastställt 2022) varav byggnadsvärde 1 730 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 38 442 kr/år.
Fördelas enligt följande
Uppvärmning: 18121 kr
Vatten och avlopp: 10129 kr
Försäkring: 5888 kr
Renhållning: 4304 kr



Värdeår: 2021

Energiprestanda: 62 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 230 000 kr.