Roquefort-Les-Pins – Villa med 5 soverom – Totalrenovert – Svømmebasseng

Roquefort-Les-Pins – Villa med 5 soverom – Totalrenovert – Svømmebasseng

Kun 5 minutter fra sentrum av Roquefort ligger denne boligen, totalrenovert perioden 2024-2026, som nyter avcrolige beliggenhet, romslig planløsning, optimale solforhold og kvalitetsmessige løsninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt domene og tilbyr 210 m² boareal over to etasjer, samt en fullt inngjerdet og opparbeidet hage på 2 000 m² med svømmebasseng og pétanque-bane.

Fra hageplan åpner inngangspartiet seg mot et lyst oppholdsrom med spisestue og stue, med god takhøyde og skyvedører.

Det separate kjøkkenet med grovkjøkken kombinerer funksjonalitet og moderne design.

Denne etasjen har også tre soverom, som deler et moderne bad med dusj, badekar og dobbel servant, separat WC. I tillegg kommer et treningsrom/sauna som kan gjøres om til et fjerde soverom.

I andre etasje finner man hovedsoverommet med eget bad (italienskinspirert dusj, boblebad, dobbel servant og WC), med direkte utgang til en takterrasse (tropezienne) – perfekt for å nyte solen eller rolige stunder med utsikt over hagen.

Uteområdet er en av eiendommens store kvaliteter. På en flat og inngjerdet tomt på ca. 2 000 m², er huset omgitt av en vakkert anlagt hage med to separate terrasser i eksotisk tre, hvorav én med bioklimatisk pergola.

Det nye Diffazur-bassenget er oppvarmet, saltvannsbassert, med foss, jacuzzi og integrert strand – et unikt sted for avslapning. Pétanquebane og stemningsfull hagebelysning kompletterer helheten.

Eiendommen har også en ny dobbelgarasje på 50 m², et ekstra fleksibelt rom på 15 m² og moderne tekniske installasjoner for optimal komfort.

Komfort og tekniske løsninger:

-Fullstendig renovert bolig: fasade, tak med isolasjon, garasje, smijernsgjerde, port og uteområder
-Tre varmesystemer: varmepumpe, kombinert ved-/pelletsovn, reversibel klimaanlegg
-Nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap
-Elektrisk port
-Ny septiktank
-Fiber installert
-Arbeid med ti års garanti

Energiklasse under vurdering: C eller forventet B

Tilbaketrukket fra byens mas og kjas, men likevel svært godt tilknyttet: landsbyen og dens butikker nås på bare 5 minutter med bil, mens flyplassen samt Nice og Cannes ligger rundt 30 minutter unna.

___________

Roquefort-les-Pins ligger idyllisk til i et bevart naturområde og tiltrekker seg med sin autentisitet, ro og høye livskvalitet. Omgitt av skogkledde åser, med mildt klima og ekte landsbyfølelse, tilbyr kommunen et attraktivt bomiljø samtidig som den er godt forbundet med de viktigste sentrene på den franske rivieraen.

Informasjon om risikoer knyttet til eiendommen finnes på: georisques.gouv.fr

Siden 2002 har AAA Riviera utmerket seg ved å tilby skreddersydd eiendomsmegling og service på norsk i et geografisk område som strekker seg fra Saint-Tropez i vest til Menton i øst. Våre meglerkontorer ligger sentralt i Cannes og Antibes Juan-les-Pins. I tillegg har vi et representasjonskontor i Bogstadveien i Oslo.

Vårt mål er å skape trygghet og optimalisere verdiskapningen for våre kunder gjennom kompetanse, erfaring og høy servicegrad. For våre kunder tilbyr vi også rådgivning i hvordan man inntar eierskapet hensyntatt fransk sivil, arv- og skatterett, finansieringbistand samt after sales service etter behov.

Velkommen til en uforpliktende og fortrolig samtale om ditt eiendomsprosjekt på Den franske riviera - enten det gjelder kjøp eller salg. Tlf.FR: +33(0)4 93 34 16 72 - Tlf.NO: +47-22 20 53 99 - E-post: mail@aaariviera.com.

AAA Riviera sarl - FR43442373619 - Meglerlisens nr CPI 0605 2016 000 004252 Alpes-Maritimes - Garanti SO.CA.F Paris.

NB. Prisantydningen er oppgitt i euro. Man må beregne et tillegg på mellom 7,5% og 8% omkostninger i annenhåndsmarkedet. (Notarkostnader som bl.a. inkluderer dokumentavgift og tinglysningsgebyr.) Ved kjøp av nybygg er omkostningene rundt 2,5%. Meglerprovisjonen er inkludert i prisantydningen og betales av selger.