Familjevänlig villa nära hav och natur

Beskrivning

Välkommen till Medby Kålvikkas 1 i natursköna Strömstad, där denna rymliga och välplanerade villa i 1,5 plan med hel källare, och en boyta om 81 kvadratmeter bjuder in till ett harmoniskt boende. Omgiven av en generös och lummig tomt på hela 2858 kvadratmeter, erbjuder detta hem en fridfull tillflyktsort med en perfekt balans mellan natur och komfort och därtill närhet till Nordbys alla affärer. Här kan du njuta av en trevlig uteplats med många soltimmar, idealisk för både avkoppling och sociala tillställningar.
Villan är belägen i ett barnvänligt område med närhet till havet, vilket skapar en idealisk miljö för familjelivet. På tomten finns flera praktiska byggnader, inklusive en ekonomibyggnad med gott om förvaringsutrymme, samt en gäststuga som väntar på att återfå sin glans efter renovering, perfekt för besökande gäster.
Du delar vatten samt kostnader med grannen via ett gemensamt pumphus, vilket är både ekonomiskt och bekvämt. Medby Kålvikkas 1 erbjuder en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i ett naturnära paradis, där skog och hav möts i en perfekt symbios. Välkommen hem!

Planlösning

Välkommen till Medby Kålvikkas

ENTRÈ/HALL: Välkomnande entré via farstutrapp. Hall med trapp som leder upp till plan 2. Plats att hänga av sig ytterkläder. Tapet på vägar, laminatgolv.
BADRUM: Plastmatta på golv och vägg. Duschkabin. Handfat med överskåp. Mekanisk frånluft.
TVÄTTSTUGA: Plastmatta på golv/vägg. Tvättho. Tvättmaskin. Nibe VVB.
SOVRUM: Tapet på väggar. Laminatgolv. Garderobslänga.
KÖK: Hemtrevligt rymligt kök med vita skåpluckor, bänkskivor av laminat. Kakel ovanför arbetsytor. Spis, spisfläkt. Kyl och frys. Diskmaskin. Tapet på väggar. Laminatgolv.
VARDAGSDRUM: Allrum med fönster i två väderstreck för bra ljusinsläpp och utgång till en stor altan på ca 40 kvm. Tapet på väggar. Laminatgolv.

Övre plan;
ÖVRE HALL: Laminatgolv, tapet.
WC: Plastmatta golv/vägg. Golvvärme på el. Wc, handfat.
SOVRUM: Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Vit panel väggar och i tak. Laminatgolv.
SOVRUM: Ytterligare ett rymligt sovrum. Vit panel på väggar och i tak. Laminatgolv.

Källarplan;
BADRUM: Klinkers på golvet. Wc, handfat samt en duschkabin. Tvättmaskin (ingår ej). Mekanisk frånluft.
VERKSTAD: En stort härlig verkstad/snickarbod med gott om plats för egen verksamhet/hobby
ALLRUM: Med plats för samvaro, alt ett extra sovrum, lekrum mm. Luftluftvärmepump.
FÖRRÅDSRUM: Stort förrådsrum med utgång mot baksidan/under altanen.

Ekonomi

Pris: 3 490 000 kr accepterat pris

Taxeringsvärde: 3 056 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 948 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 46 436 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 30000 kr
Försäkring: 3780 kr
Renhållning: 3000 kr
Övrigt: 9656 kr



Värdeår: 2011

Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 165 000 kr.