Västängsvägen 18, Klässbol, Arvika

Beskrivning av bostaden

Nu ges möjligheten att förvärva detta trevliga 1 1/2 plans hus med källare, beläget på en generös tomt som ger plats för såväl lek och spring som lugna stunder av avkoppling på husets härliga altan under tak. På tomten finns också ett trädgårdsförråd som ger smidig förvaring för exempelvis trädgårdsredskap eller utemöbler. Invändigt möts du av en rymlig hall/groventré med garderober, perfekt för förvaring av ytterkläder, i anslutning finns ett WC/duschrum. Vidare inryms ett kök från 2020 samt ett vardagsrum och matplats i öppen planlösning. Övre plan erbjuder ett allrum som enkelt kan anpassas till ytterligare ett sovrum vid behov, ett sovrum samt WC. I källaren finns tvättstuga, flera praktiska förrådsutrymmen samt garage. Huset värms upp via luft/vatten- värmepump från 2025 med möjlighet att även nyttja pelletspanna.

Här bor man med närhet till matbutik, pizzeria samt skola & barnomsorg samtidigt som trevliga skogsmarker och Glafsfjorden ligger enbart ett stenkast bort.

Välkomna att anmäla ert intresse!

Vardagsrum & matrum

Vidare på entréplan finns ett rymligt vardagsrum/matrum med öppen spis. Här finns plats för både större matsalsmöbel och soffgrupp. Från vardagsrummet nås en balkong. Möjlighet finns att sätta upp en vägg mellan matrum och vardagsrum för att bilda ett sovrum. Laminatgolv och tapet på väggarna.

Kök

Till vänster om hallen nås ett fräscht kök från 2020 med plats för mindre matgrupp. Den maskinella utrustningen består av kylskåp, spis, fläkt och diskmaskin. Tapet/kakel ovanför arbetsyta samt laminatgolv.

Groventré

Välkomna in! Hör möts du av en stor möblerbar hall med plats för avhängning och förvaringsmöjligheter genom garderob. Målade väggar och plastmatta på golvet.

WC/duschrum

I anslutning till hallen finns ett helkaklat WC/duschrum med dusch, WC och handfat.

Entréplan

Övre plan

Sovrum

Till vänster om allrummet finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring ges genom en klädkammare. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Allrum

När du kommer upp för trappan möts du av ett allrum som också kan användas och delas av till sovrum.

WC

Med plastmatta och bröstpanel/tapet på väggarna. WC och handfat.

Källarplan

- Tvättstuga med tvättmaskin och frys.
- Matkällare.
- Förrådsutrymmen
- Garage

Byggnaden

Altan med plåttak och med förrådsutrymme.

Övriga byggnader

- Trädgårdsförråd.

Övrigt

Robotgräsklippare finns.

Finns möjlighet till bevattning via sjövatten på sommaren.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Klässbol är en naturskön mindre tätort belägen på landsbygden vid Glafsfjordens östra strand. Avståndet in till centrala Arvika är ca 18 km.

Kommunikation

Regelbunden busskommunikation in till centrala Arvika.

Övrigt

Klässbol ligger vid Glafsfjordens östra strand cirka två mil från centrala Arvika. Klässbols linneväveri är bygdens största kändis. De högkvalitativa dukar och servetter som vävs här levereras bland annat till kungliga hovet, ambassader och Nobelfesten. Här finns också en välsorterad fabriksbutik. På intilliggande Kaffekvarnen finns god mat i härlig miljö.

I hamnen som kallas "Glafsfjordens pärla" finns Klässbols båtklubb med ett 70-tal båtplatser.

Bygden har två kyrkor i vackra lägen att stoltsera med.