Välskött och charmig Dalslandsstuga!

Beskrivning

Välkommen till Kambol 13!
Drömmer du om ett lantligt boende med karaktär, rofylld omgivning och gott om plats för både avkoppling och sociala stunder? Då är denna charmigt renoverade Dalslandsstuga från sent 1800-tal något för dig. Här erbjuds 120 välplanerade kvadratmeter fördelade på två plan, där tidstypiska detaljer bevarats och samsas med moderna bekvämligheter som fiber samt luftvärmepump. Beläget endast fem minuter söder om Melleruds centrum får du det bästa av två världar – lugnt lantliv och närhet till service.

Entréplan erbjuder hemtrevnad och funktion i perfekt harmoni. Här möts du av ett varmt och välkomnande vardagsrum med gediget trägolv och en ståtlig kakelugn som bjuder in till mysiga kvällar. Köket är lantligt och funktionellt med vedspis, bakugn och gott om utrymme för separat matplats. Entréplanet rymmer även ett badrum med dusch samt ett praktiskt tvättrum med tvättmaskin, bastu och utgång till trädgården.

En vacker trappa leder upp till ett av husets allrum med gediget trägolv och ytterligare en kakelugn, ett allrum, med kakelugn, som med fördel kan användas som sovrum och härifrån nås ett isolerat loft med plats för extra sovplats. På våningsplanet finns också ett praktiskt sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter. Takhöjden är ca 2 meter – precis lagom för att behålla husets genuina karaktär.

Uppvärmning sker via luftvärmepump, direktverkande el, kakelugnar. Fönster är av 2-glas.

Den rymliga trädgårdstomten om hela 3 145 kvm ger möjlighet till både egna odlingar såväl som barnlek och sociala aktiviteter. På tomten finns en garagebyggnad med dubbeldörrar, gjuten platta, carport och ett vidbyggt gästhus utrustat med pentry och sovplatser.

I närområdet hittar du bland annat Läperud Loppis, och på bara fem minuter når du Melleruds centrum med matbutiker, shopping, restauranger, badhus, gym, golfbana och all annan service du behöver. Från resecentrum tar du dig enkelt vidare genom Dalsland eller direkt till Göteborg och Karlstad.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Trägolv. garderober, trapp till övre plan.

Plastmatta och målade väggar. Kyl & frys, spis, fläkt, kakel och vedspis med bakugn. Plats för en matgrupp.

Trägolv, tapet. Kakelugn och luftvärmepump.

Våtrumsmatta på golv och väggar. Toalett, handfat och dusch med kakelgolv (renoveringsbehov).

Plastmatta och målade väggar. Toppmatad tvättmaskin, tvättho, bastu och utgång till trädgård. Varmvattensberedare och hydrofor.

Trägolv, tapet. Kakelugn.

Laminat, tapet. Kakelugn. Trapp till inrett loft.

Våtrumsmatta på golv och tapet. Toalett och handfat. (Äldre ytskikt)

Laminatgolv och tapet. Flera garderober.

Träpanel. Isolerat. Möjlighet till extra sovplats.

Ekonomi

Pris: 1 075 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 797 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 586 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 42 740 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 31500 kr
Vatten och avlopp: 1680 kr
Försäkring: 5500 kr
Renhållning: 3860 kr
Sotning: 200 kr



Värdeår: 1933

Energiprestanda: 193 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till:
2035-11-25

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 220 500 kr.