Klädesvägen 1, Klässbol, Arvika

Beskrivning av bostaden

Välkommen till Klädesvägen 1! Här möts du av ett charmigt och väl omhändertaget enplanshus med källare, beläget på en generös tomt som ger plats för trädgård, lek och avkoppling. Boytan är 82 kvm och rymmer 3 rum/sovrum, ett vardagsrum, badrum och kök. Från huset når du en altan under tak – perfekt för sköna stunder utomhus. Källaren tillför ytterligare 75 kvm med praktiska funktioner som garage, tvättstuga och förvaringsmöjligheter. Huset har en äldre standard men är i gott skick, vilket ger dig en stabil grund att bygga vidare på och möjlighet att sätta din egen prägel. Uppvärmningen sker via en effektiv luft-/vattenvärmepump som ger god komfort.

Läget är lugnt och trivsamt med skola och förskola bara ett stenkast bort – perfekt för barnfamiljen eller dig som vill ha vardagen smidigt ordnad.

Detta är ett hem med stor potential för dig som söker ett tryggt boende med möjlighet att skapa något eget i natursköna Klässbol. Välkommen att boka visning och uppleva möjligheterna på plats!

Entreplan

Entréhall

Välkomna in! Vi möts av en ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och som sedan tar oss vidare in till bostadens övriga rum och utrymmen. Plastmatta och tapetserade väggar.

Kök

Direkt till vänster om hallen nås köket. Här finns plats för matbord och den maskinella utrustningen består av spis/ugn, köksfläkt och en liten kyl. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Sovrum

Från köket nås detta rum som använts som sovrum, rummet nås även från hallen. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Badrum

Rakt fram sett från entrén nås badrummet. Plastmatta på golv och väggar samt utrustat med wc, tvättställ och dusch.

Sovrum 2

Nås rakt fram och till höger om entrén. Här finns förvaring via garderob, plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Längre in till höger sett från entrén nås vardagsrummet. Ett rum med trevligt ljusinsläpp och utgång till altan under tak. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 3

Nås från vardagsrummet. Här finns förvaring via garderober, plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Källarplan

Källaren inrymmer:
-Svale
-Hall/rum med ingång till matkällare och förråd
-WC med wc-stol och tvättställ
-Tvättstuga med tvättmaskin, torklinor och varmvattenberedare
-Pannrum med luft-/vattenvärmepump samt pelletspanna
-Garage + verkstad/snickarverkstad med pelletsförråd

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Klässbol är en naturskön mindre tätort belägen på landsbygden vid Glafsfjordens östra strand. Avståndet in till centrala Arvika är ca 18 km.

Kommunikation

Regelbunden busskommunikation in till centrala Arvika.

Övrigt

Klässbol ligger vid Glafsfjordens östra strand cirka två mil från centrala Arvika. Klässbols linneväveri är bygdens största kändis. De högkvalitativa dukar och servetter som vävs här levereras bland annat till kungliga hovet, ambassader och Nobelfesten. Här finns också en välsorterad fabriksbutik. På intilliggande Kaffekvarnen finns god mat i härlig miljö.

I hamnen som kallas "Glafsfjordens pärla" finns Klässbols båtklubb med ett 70-tal båtplatser.

Bygden har två kyrkor i vackra lägen att stoltsera med.