Benebo Gård 1, Mellerud

Beskrivning av bostaden

Välkommen till en enastående gård i hjärtat av vackra Dalsland – en plats där natur, sjöar och lugn samspelar på ett sätt som sällan erbjuds. Gården har en dokumenterad historia från 1600-talet, men har troligen äldre ursprung än så. Med hela 61 hektar i ett sammanhållet skifte och ett unikt läge med egen strandlinje vid Ånimmen i norr, Ånimmen i norr och Svanefjorden och Vänern i söder. Detta är en fastighet som verkligen utmärker sig.

Mangårdsbyggnaden från 1929 är mycket väl omhändertagen och erbjuder en harmonisk kombination av historisk charm och moderna bekvämligheter. Huset 1 1/2 rymmer åtta rum och kök, varav tre till fyra kan användas som sovrum – perfekt för både familjeliv och besökande gäster. Från den egna balkongen väntar en rogivande utsikt över det dalsländska landskapet och sjöarna som omfamnar gården.

De välplanerade ekonomibyggnaderna ger alla möjligheter man kan önska av en komplett gårdsmiljö: garage och verkstad, ladugård med ny solcellsanläggning på taket (delvis färdigställd), rymlig maskinhall samt carport med fyra avdelningar. Här finns gott om plats för både maskiner, förvaring och hobbyverksamhet.

Fastigheten omfattar 46 hektar produktiv skogsmark och 5,3 hektar inägomark – ett utmärkt underlag för skogsbruk, djurhållning eller annan verksamhet. Dessutom har nuvarande ägare planterat en framtida bokskog om ca 5 hektar på på ett skifte mot Vänern, vilket ger både ekologiskt och estetiskt mervärde.

Området präglas av lantlig harmoni och naturens närvaro, samtidigt som Mellerud erbjuder den genuina småstadskänslan med service, aktiviteter och goda kommunikationer. Här är friluftsliv en självklar del av vardagen – med sjöar, vandringsleder och natursköna vyer runt knuten.

Med ett utgångspris på 10 800 000 kr och tillträde enligt överenskommelse är detta en möjlighet att förverkliga en livsstil som kombinerar avkoppling, natur och funktion på bästa sätt.

Denna gård är mer än ett boende – den är en plats att leva, trivas och växa på. Varmt välkommen att upptäcka allt som denna unika tillvaro mellan Ånimmen, Svanefjorden och Vänern har att erbjuda!

Entréhall

Mysig entréhall välkomnar dig in i detta trevliga och rymlig boende med gott om plats. Via hallen når vi övre plan.

Sällskapsrum

Sällskapsrum med trägolv, panel på väggar och trätak. Rummet delas av med valv mot matsal med inbyggd hylla. Här finns en kakelugn. Matsalen ansluter till kök och har öppet mot ännu ett härligt sällskapsrum.

Vardagsrum/sällskapsrum

Vardagsrum med skiffergolv (vattenburen golvvärme), tapet på väggar och träpanel i tak. Ett härligt stort rum som delas av mot matsal med en smidesspaljè. Här finns en spiraltrappa upp till övre plan.

Kök

Kök med laminatgolv, tapet på väggar och panel i tak. Här finns köksinredning i vitt och laminat-bänkar. Kakel som stänkskydd. Vedspis med vacker gammaldags kupa.
Den maskinella utrustningen består av spis 2012, spisfläkt 2012, kyl/frysskåp (2025) och diskmaskin (2012). Separat skafferi. Dörr till uteplats som följer huset vinkel med skiffer och delvis tak. Köket ansluter till tvättrum, groventré samt till matsal.

Tvättrum/ Groventré

Groventré med klinkergolv, tapet på väggar och vitt tak. En utmärkt hall med bra storlek. Här finns tvättmaskin och torktumlare, båda 2024 samt tvättbänk. Här finns också en Thermia bergvärmepump installerad 2012.

Övre hall 1

Övre hall med laminatgolv, träpanel på väggar och i tak. Hallen har anslutning till två sovrum, en klädkammare. förvaringsutrymme, två garderober och till balkong.

Sovrum

Sovrum med trägolv, tapet väggar och vitmålad träpanel i tak. Här finns en eldstad med insatskamin.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, tapet på väggar och träpanel i tak. Ansluter till klädkammare. Sovrummet har anslutning även direkt till hygienrum.

WC

WC med WC och tvättställ, klinkergolv och kaklade väggar och träpanel i tak.

Hygienrum

Hygienrum med WC, tvättställ, duschplats och bidé. Våtrumsmatta på golv och delar av väggar, resterande träpanel och träpanel i tak. Renoverat 2012

Köksingång

Köksingång med klinkergolv, tapet på väggar och vit panel i tak.

Allrum

Allrum med trägolv, tapet på väggar och vit träpanel i tak med synliga bjälkar. Allrummet ansluter till ett sovrum.

Garage med överbyggnad, innehållande

Bottenplanet har dubbelgarage med gott om plats för att "meka", matkällare och förrådsutrymmen samt det gamla pannrummet som också kan fungera som förråd/garage. Vidare finns separat entré till övervåningen som har stora sällskapsrum/hobbyrum för ateljé eller liknande samt två stora sovrum och WC.

Sovrum

Sovrum med trägolv, tapet på väggar och vit panel i tak.

Övervåning 1

Övre hall, två bra sovrum och två stycken hygienrum samt flera garderober/klädkammare.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, tapet på väggar och vit panel i tak. Sovrummet har även anslutning till hygienrum.

Hygienrum

Hygienrum med WC med tvättställ och duschplats. Våtrumsmatta på golv, kaklade väggar och träpanel i tak. Renoverat 2012

Ladugård

Ladugård med förråd, garage/maskinhall och loft. Ladugårdshuset är delvis isolerat och har bl.a ett utrymme där vattenanläggningen för ladugård finns med rostfri hydrofon, ny 2019, Ett annat utrymme med en luftvärmepump från 2024 och ett ytterligare ett utrymme med solanläggning och reserv-kraftanläggning diesel 41 kWa (inkopplad auto funktion återstår).
En oisolerad del och loft.

Samt på gavelsida av ekonomibyggnaden finns maskinhall, utmärkt utrymme för både det ena och andra bl.a. traktor

Carport länga

Carport med gott om plats för flertalet bilar och maskiner

Övervåning 2

Enkel stuga/sjöstuga

Enkelt torp samt brygga nere vid Ånimmens strand.

Övrigt

2 st. eldstäder renoverade och godkända 2024 och två stycken under renovering
Kyl / frys ny 2025
3 st. fönster bytta 2024
3 st. ytterdörrar bytta 2020 (ekonomibyggnad)
Ny elcentral 2017
Solenergianläggning (ca 36 kWp) installerade 2024 (ekonomibyggnad) OBS! ej färdigställt (saknas batteribank).
Reservkraft diesel 41 kWh installerades 2024 (inkopplad auto funktion återstår)
2 st. luftvärmepumpar installerade i garage/verkstad 2024
2 st. borrade dricksvattenbrunnar 2017 (kvalitetsanalys finns)
Verisure Larmanläggning i bostad, ekonomiavdelning samt ladugård
Ytter- och innebelysning styrs helt eller delvis av mobilapplikation kopplad till ovanstående larm.
Gästrum ekonomibyggnad renoverades 2023
Dusch och bastu i ekonomibyggnad under renovering
Ny elpaneler i ekonomibyggnad 2019
Delar av ladugård isolerad 2022. samt delvis ny el - återstår bl.a. belysningsarbete
Ny el i traktorgarage.

SOLENERGI
36,00 kWp Solenergianläggning, byggd 2024, med överskottsfördelning ut på Vattenfalls nät. 90 st. solpaneler (JA SOLAR JAM54S31-400/MR). En hybridväxelriktare (SOLAX X3-Hybrid-15.0-D) och en växelriktare (SOLAX X3-PRO-20K-G2). För närvarande är dessvärre, ännu ingen batteribank ansluten till solenergianläggningen (Ligger som prioritering, för 2026 års kommande investeringar). x

RESERVKRAFT, BACKUP ELFÖRSÖRJNING

Reservkraft, 41 KVA (33 kW), 63 A, Stationär dieselmotordriven generator (4.15L Ford 2712E som driver en R33FI generator från Puma). Återstår att installera automatskåp mellan gården och Vattenfalls nät.
Separat skyddsjord är förberedd av Vattensfalls underentreprenör.

INFRASTRUKTUR ELFÖRSÖRJNING
Infrastruktur gällande elförsörjning är förstärkt till maximala säkringar på 240 A. Ny uppdaterad strömkabel är
markinstallerad med start från Vattenfalls transformatorstation fram till fastigheten (Ladugårdens västra gavel). Förstärkningsarbetena är utförda av Vattensfalls underentreprenörer under första halvåret 2025.

EFFEKTUTTAG

Fastigheten har installerade huvudsäkringar på 63 A, detta för att kunna hantera förbrukning, samt matning av solenergi ut på nätet (Vattenfall).

ELDSTÄDER, VED, VÄRME

Två eldstäder är restaurerade och godkända av sotningsmyndighet. (Jøtul C400 Panorama insatser, nya 2024). Ytterligare två eldstäder är under restaurering, preliminärt färdigställda oktober 2025 (Köksspis och kakelugn).

Jøtul C400 Panorama insatser, nya 2024).
Ytterligare två eldstäder är under restaurering, preliminärt färdigställda januari 2026 (Köksvedspis och kakelugn).
Köksvedspisen är i december 2025 utbytt mot en fackmannamässigt renoverad Norrahammar No 26.




Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året / borrad brunn 100 meter nytt 2017 Enskilt avlopp / Nytt avlopp 2013
5 kubik + 3 kubik, samt filterbädd.
Övrigt: Fastigheten ingår i ett större jaktvårdsområde, västra Berg med en areal om ca 1209 ha, älg- och kronhjort. Småvilt på egen mark.

Fiskerätt i både Ånimmen och Vänern, Svanefjorden. Bl.a. mycket bra kräftfiske.