Lantlig och charmig fastighet, nära till havet

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna mysiga fastighet vid Urshällan, Lökholmen, strax norr om Strömstad.

Denna väl omhändertagna fastighet erbjuder en harmonisk livsstil med gammaldags charm och moderna bekvämligheter.
Med en bostadsyta på 100 kvadratmeter fördelat på fem rum, finner du ljusa och luftiga sociala ytor på entréplan.
En trappa upp väntar den privata delen med tre sovrum, perfekt för att dra sig tillbaka efter en lång dag.
Tomten på hela 3785 kvadratmeter är en dröm för den trädgårdsintresserade med upparbetade stensättningar, tidsenliga detaljer och odlingsmöjligheter.
Flera soliga uteplatser inbjuder till avkoppling och utomhusmiddagar.
För hobbyentusiasten finns charmiga uthus, inklusive ett garage och lada med 3-fasuttag, idealiska för diverse projekt.
Redskapsbod med arbetsbänk och växthus kompletterar denna funktionella trädgård.
Fastigheten är strategiskt belägen endast 10 minuters promenad från havsbad och 20 minuter från centrala Strömstad, vilket ger både närhet till naturen och stadens bekvämligheter.
Två eldstäder skapar en varm atmosfär.

Välkommen att upptäcka ditt nya fritidsboende där varje detalj är noggrant genomtänkt.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Entré

Hemtrevlig och rymlig entréhall med plats för ytterkläder, här finns även praktiskt klinkers på golv med behaglig golvvärme. Från entrén når man hallen med trappa till övre plan med praktiskt förvaring, ingång till kök, badrum samt sällskapsrum.

Badrum

På entréplan finns badrum med dusch, toalett, tvättkommod, våtrumsmatta samt tapet.

Sällskapsrum

Mysigt sällskapsrum med fint ljusinsläpp och värmande kamin.

Kök

Charmigt och praktiskt kök med vedspis och gott om arbetsytor och förvaringsskåp, här finns även ingång till rum med frysbox, tvättmaskin samt förvaring. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kykskåp, keramikspishäll med två ugnar samt fläkt. Från köket når man matrum med utgång till altan i härligt eftermiddags-/kvällssol.

Matrum/sovrum

I anslutning till köket finns detta rum vilket idag nyttjas till matrum. Vid behov eller önskemål kan detta omställas till ytterligare sovrum.

Övre plan

Hall

En trappa upp möts man av hall med plats för exempelvis kontor, här finns även mysig sovalkov samt förvaring.

Sovrum 1

Till höger från hallen finns detta sovrum med gott om förvaring i sidovind/klädkammare.

Sovrum 2

Rakt fram från hallen finns detta sovrum med plats för dubbelsäng och fint ljusinsläpp.

Sovrum 3

Till vänster från hallen, en halvtrappa upp finns det tredje sovrummet med två rymliga sidovindar vilket ger gott om förvaring samt möjlighet till större sovrum.

Källare

Med separata ingångar finns två utrymmen. Här finns tekniskt rum avseende vatten samt möjlighet att förvara sommarhalvårets skörd från trådgården.

Uteplats/balkong

Flera uteplatser med gott om sol.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

100 m²/15 m²

Tomtarea

3 785 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

3 475 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber finns via Hogdals fiber

Tillträde

Våren 2026 eller enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1½-planshus med grovkällare

Vinterbonat

Ja

Byggår

1909

Fasad

Trä

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Grundläggning

Grovkällare, torpargrund och betongplatta

Fönster

Tvåglasfönster i bågar samt några isolerglas

Ventilation

Självdrag förstärkt med kanalfläkt från dusch/WC. Tilluft via spalt- och väggventiler.

Uppvärmning

Dir el samt vedeldning i kamin samt vedspis.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage - Charmig byggnad med plats för bil. Här finns utöver garageport ytterligare entré. Här finns även 3-fasutttag. Lada - Med fint skick och fina detaljer erbjuds här vedförråd samt utrymme för att utöva hobbyverksamheter/intressen. Även här finns 3-fasuttag samt sommarvatten. Redskapsbod - I trädgården finns även redskapsbod med indragen el, arbetsbänk, sommarvatten på utsidan samt vidbyggt växthus med sommarvatten.

Fastighetsbeteckning

Uppegärde 1:8

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-11-12

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

148 kWh/m² och år

Renoveringar

Renoveringsschema:

Övrigt om tomt

Vackert upparbetad trädgård med vackra stenläggningar, fruktträd och planteringar.

Allmänt om fastigheten

Adress

Urshällan 1

Kommun

Strömstad

Område

Lökholmen

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten via grävdbrunn (vattenprov finns). Enskilt avlopp (observera att Strömstads kommun kan komma att ålägga fastigheten uppgradering i framtiden - i dagsläget finns ingen föreläggande).

Parkering

Plats för flera bilar.

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Servitut och andra rättigheter

Nyttjanderätt Hela fastigheten

Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 14-IM5-76/1 562.1

Om Lökholmen

Allmänt om Lökholmen

Lökholmen är en by vid Dynekilens norra strand i Strömstads kommun. En plats med mycket skog och mark. Här hittar du olika hyttområden, campingplats och salta bad. I närheten ligger Dynekilens Golfklubb, Nordby köpcentrum som er ett av Sveriges största och Strömstads centrala delar. Lökholmen ligger endast ett par kilometer från E6an.

Ekonomi

Pris

3 475 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 801 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 101 000 kr

Taxeringsvärde för mark

700 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

Fastigheten är inte intecknad.

Driftkostnad

43 036 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 53 110 kr.

Kommentar driftkostnad

- Posten uppvärmning är uppskattad /2kr * årlig kWh. - Posten VA avser tömning av tank via Rambo.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

11 863 kWh/år

Standard