EKSKLUSIVT – Mandelieu – Rett ved Old Course golf – Nær strand/​golf, romslig 3/​4-roms leilighet, 30 m² terrasser + valgf

EKSKLUSIVT – Mandelieu – Rett ved Old Course golf – Nær strand/golf, romslig 3/4-roms leilighet, 30 m² terrasser + valgfrie parkeringsplasser eller garasje. Svømmebasseng, tennis, vaktmester

**EKSKLUSIVT SALGSOPPDRAG** – Ideelt beliggende i en eksklusiv residens med svømmebasseng, tennisbaner, vakkert beplantet park og vaktmester. Boligen ligger i gangavstand til alle fasiliteter, inkludert stranden. Denne vakre og rolige 3–4-roms leiligheten er svært lys og har to flotte terrasser med åpen og grønn utsikt (totalt 28 m² uteareal).

Leiligheten selges **innflyttingsklar**, uten behov for oppussing. Den er innredet med stor omtanke og god smak – både med tanke på materialvalg og fargeharmoni. Resultatet er en elegant, varm og velstelt atmosfære som er klar til å ta imot nye eiere.

Beliggende i rolige omgivelser og omgitt av palmetrærne i parken, består denne flotte leiligheten på 89 m² i Résidence des Golfeurs av:

* en entré med innebygd skap, en spiseplass med fullt utstyrt kjøkken og en romslig stue;
* leilighetens venstre fløy har et første soverom, et dusjbad, et separat toalett og et skap;
* høyre fløy speiler venstre og består av et annet soverom, et nytt bad og et stort garderobeskap. Et tredje rom (lite soverom eller kontor) kompletterer planløsningen.

Begge soverommene, samt kjøkken/spisestue og stue, har utgang til to flotte terrasser med ideell solretning og vakker utsikt over den grønne parken.
I motsetning til en typisk første etasje, byr denne leiligheten på en overraskende åpen og fredelig utsikt – en ferieaktig følelse takket være frodig vegetasjon og rolige omgivelser.
Terrassens størrelse og orientering, som forlenger oppholdsrommet, er et stort visuelt og praktisk pluss.

**Høykvalitets fasiliteter:** store vindusflater, doble vinduer, rulleskodder, renoverte bad og individuell klimaanlegg.

Eiendommen selges uten parkeringsplass. Vi tilbyr imidlertid to alternativer:
En parkeringsplass i kjelleren for 20 000 €
To åpne parkeringsplasser innenfor sameiet, som selges av samme eier: 30 000 € for begge, eller 15 000 € per stk.
Noen få gjesteparkeringsplasser (omtrent ti) er tilgjengelige inne i boligområdet, og mange gratis parkeringsplasser finnes i nærheten.
Et sykkelrom kompletterer helheten.

Du kan nyte godt av to tennisbaner, en vakker hage med palmer og et stort laguneformet basseng. En stor vestvendt takterrasse med solsenger er også tilgjengelig på øverste etasje.
Residensen er meget godt vedlikeholdt året rundt og ligger i et stille, trivelig og eksklusivt nabolag – innerst i en blindvei med kun tre sameier.
Området er ideelt for gange – flatt terreng, fortau, fotgjengeroverganger og sykkelveier.

Nærhet til La Napoule, havnene og strendene (2 km), offentlig transport og butikker er et stort pluss.
For golfentusiaster grenser leiligheten til den berømte Old Course Golf, med restaurant og kafé på området.

Residensen ligger ideelt til, omtrent halvveis – kun rundt 10 km – mellom:

* Esterel-massivet, et av de vakreste naturområdene på den franske riviera, klassifisert som Natura 2000, med flotte tur- og sykkelstier;
* og Croisetten i Cannes, verdenskjent for sin strandpromenade og Palais des Festivals.

Kaldt og varmt vann er inkludert i felleskostnadene (med individuelle målere).
Perfekt som ferieleilighet, helårsbolig eller som investering.

Sameie: 244 seksjoner, hvorav 136 hovedseksjoner.
Felleskostnader: ca. €293/måned.
To pågående saker, så vidt vi kjenner til.
Meglerhonorar betales av selger.

Informasjon om risikoer knyttet til eiendommen finnes på: [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)

Siden 2002 har AAA Riviera utmerket seg ved å tilby skreddersydd eiendomsmegling og service på norsk i et geografisk område som strekker seg fra Saint-Tropez i vest til Menton i øst. Våre meglerkontorer ligger sentralt i Cannes og Antibes Juan-les-Pins. I tillegg har vi et representasjonskontor i Bogstadveien i Oslo.

Vårt mål er å skape trygghet og optimalisere verdiskapningen for våre kunder gjennom kompetanse, erfaring og høy servicegrad. For våre kunder tilbyr vi også rådgivning i hvordan man inntar eierskapet hensyntatt fransk sivil, arv- og skatterett, finansieringbistand samt after sales service etter behov.

Velkommen til en uforpliktende og fortrolig samtale om ditt eiendomsprosjekt på Den franske riviera - enten det gjelder kjøp eller salg. Tlf.FR: +33(0)4 93 34 16 72 - Tlf.NO: +47-22 20 53 99 - E-post: mail@aaariviera.com.

AAA Riviera sarl - FR43442373619 - Meglerlisens nr CPI 0605 2016 000 004252 Alpes-Maritimes - Garanti SO.CA.F Paris.

NB. Prisantydningen er oppgitt i euro. Man må beregne et tillegg på mellom 7,5% og 8% omkostninger i annenhåndsmarkedet. (Notarkostnader som bl.a. inkluderer dokumentavgift og tinglysningsgebyr.) Ved kjøp av nybygg er omkostningene rundt 2,5%. Meglerprovisjonen er inkludert i prisantydningen og betales av selger.