Välskött och familjevänlig villa!

Beskrivning

Välkommen till Björnerudsgatan 19 – Ett hem att trivas i från första stund!
Här erbjuds en trivsam och familjevänlig enplansvilla med källare om totalt 107 kvm boyta och 107 kvm (bi-area), praktiskt fördelat på 4 ROK. Bostaden ligger i ett lugnt och omtyckt område med närhet både till grönskande natur och centrala Bengtsfors.

Den generösa trädgårdstomten om 948 kvm är lättskött och rymmer både barnens lek och härliga stunder för hela familjen. Här finns även en vidbyggd carport med förråd (2021), laddstolpe för elbil samt solceller från 2023 – perfekt för dig som söker ett modernt och lättskött samt en fristående redskapsbod.

Huset är väl omhändertaget och ger ett genomgående gott intryck. På entréplan hittar vi ett renoverat kök (2016/2017) med bra arbetsytor och stilrena materialval, ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till uteplatsen, tre rogivande sovrum med goda förvaringsutrymmen samt ett fräscht badrum renoverat 2014 med toalett och dusch.

På källarplan finns många möjligheter till både avkoppling, umgänge samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns en stor gillestuga med kamin – perfekt för mysiga kvällar, ett allrum med flexibla användningsmöjligheter, ett härligt sparum med bastu (el) och massagestol samt ett praktiskt tvättrum med tvättmaskin torktumlare samt dusch. Trädgården nås från källarplan.

Den mysiga och påkostade uteplatsen med stenmur, belysning (2010), vedeldad badtunna (2018) inhägnad med spaljé och trappa ner till källaren erbjuder avskildhet och skapar en härlig oas för avkoppling och umgänge. Med fiber och larm på plats är det bara att flytta in och börja trivas.

Huset värms upp via elelement, luftvärmepump (2023) och kamin. Dessutom är bostaden utrustad med 3-glasfönster vilket bidrar till en god energiprestanda.

Endast fem minuter bort med bil hittar du centrala Bengtsfors med ett brett utbud av butiker, mataffärer, restauranger, vårdcentral och skolor. Här finns även goda kommunikationer mot bl.a. Åmål, Årjäng och Uddevalla.

Varmt välkommen på visning – här väntar ett hem där hela familjen kan trivas!

Planlösning

Plastmatta, bröstpanel/tapet. Klädkammare. Trapp till källare.

Äldre skick. Våtrumsmatta, tapet. Toalett, tvättställ

Renoverat 2016/2017. IKEA-stommar. Plastmatta. Gråa köksluckor, köksö, inbyggd ugn, spishäll, fläkt, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, microugn.

Herrgårdsparkett i ek, tapet. Utgång till uteplats med stenmur, belysning (2010), vedeldad badtunna (2018) inhägnad med spaljé och trappa ner till källaren.

Renoverat 2014. Våtrumsmatta på golv och väggar, toalett, dusch, tvättställ.

Plastmatta, målad tapet. Garderober.

Plastmatta, målad tapet. Garderober.

Plastmatta, målad tapet. Garderober.

Heltäckningsmatta på golv och panel. Braskamin (Jötul-ok).

Platsmatta, tapet. Garderober.

Kakel, klinker, träpanel. Golvvärme via el. Bastu via el. Massagestol. Möjlighet finns att sätta in badkar eller dusch.

Plastmatta, målad. Tvättmaskin, tvättho, torktumlare, duschkabin, varmvattenberedare (CTC). Elcentral och central för solceller.

Förråd, matkällare, utgång till trädgård.

Ekonomi

Pris: 1 250 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 997 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 840 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 29 929 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 19082 kr
Vatten och avlopp: 8640 kr
Renhållning: 1688 kr
Sotning: 519 kr



Värdeår: 1976

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till:
2035-12-05

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 648 000 kr.