Östra Bårumsgatan 6, Vålberg, Karlstad

Beskrivning av bostaden

Välkommen till denna mångsidiga fastighet med ett utmärkt läge i hjärtat av Vålberg, endast ca 25 minuter från Karlstads centrum och 15 minuter från populära Bergvik köpcentrum. Här erbjuds en perfekt kombination av affärs- och bostadsyta – idealisk för dig som söker en investering med stabila intäktsmöjligheter eller för egen verksamhet med boende i samma hus.

Fastigheten i korthet:

Tre rymliga lokaler på bottenplan –
Två trivsamma lägenheter på övre plan –
Källare med mycket bra förvaringsmöjligheter – generös yta för lager, arkiv, hobbyverksamhet eller extra förråd.

Fastigheten har ett centralt läge i Vålberg med närhet till service, kommunikationer och parkeringsmöjligheter. Pendlingsavståndet till Karlstad gör det enkelt att nå både stadens utbud och större arbetsplatser, samtidigt som du får lugnet av en mindre ort.

Detta är en fastighet med stor potential – perfekt för dig som vill kombinera boende och verksamhet, utveckla en hyresfastighet eller driva företag med eget kontor i huset. Båda lägenheterna samt två av tre lokaler är uthyrda idag.

Herrfrisör

På bottenvåningen finns en herrfrisör direkt till höger i entrén. Ett rum med 2 stora fönster mot husets framsida. Bakom finns ett mindre rum perfekt som lunchrum. Från detta rum når man även trapphuset. I lokalen finns vatten framdraget till en vask.

Fotvårdssalong

Till vänster i entrén finns en lokal som är uthyrd till fotvård. Ett stort rum med 2 fönster mot husets framsida. Här finns en vask och ett handfat. Bakom fotvårdslokalen finns ett pentry med plats för matbord. Här finns 2 plattor, vask och en kyl med frysfack.

Damfrisör

Denna lokal nås från väntrummet eller från fotvården. En lokal med ett fönster mot husets baksida. Denna lokal är ej uthyrd idag.

Entré/väntrum

Väntrum varifrån man når alla 3 lokaler. Här finns en toalett samt gott om plats för väntande.

Källare

Källare under hela huset med gott om utrymme. Källaren nås antingen från trapphus eller genom dörr från husets gavel. Till denna entré finns en varuhiss.

Källaren består av flera stora rum med bra takhöjd.

I källaren finns tvättmaskin och torktumlare som tillhör enrumslägenheten. I källaren finns dessutom 2 förråd ett för varje lägenhet

trapphus

Från baksidan når man ett trapphus där man når källare, lägenheterna på plan 2, herrfrisören. I detta trapphus finns en toalett som tillhör herrfrisören.

Lägenhet 1101 (1 rok)

Lägenhet på övre våningsplanet med 1 rok. Kök med vit köksinredning och utrustat med glashäll, ugn, mindre kylskåp och frys samt spisfläkt. I lägenheten finns en ,mindre möblerbar hall samt ett större rum som rymmer soffa och säng. I lägenheten finns dessutom ett duschrum med handfat, dusch samt WC. I hallen till denna lägenhet finns en mindre klädkammare.

Denna lägenhet blir ledig under första kvartalet 2026.

Lägenhet 1102 (3 rok)

Lägenhet med hall, 2 sovrum, stort kök, balkong och rymligt vardagsrum. Vardagsrummet är ett väldigt trevligt rum med fönster i tre väderstreck och balkong. Köket är utrustat med;:

Kyl, frys, spis, spisfläkt, diskmaskin.

Badrummet i lägenheten har Våtrumsmatta. Här finns dusch, WC, handfat, torktumlare och tvättmaskin.

Nuvarande hyresgäst har bott i 12 år. (Inga vitvaror utbytta under denna tid)

Byggnaden

Totala intäkter när allt är uthyrt är 213600 kr.

I dagsläget är en lokal ledig (hyra 2800 kr/mån)
Den mindre lägenheten är uppsagd och blir ledig under kvartal 1 2026

Brädfording södersida, enbart överdel 2014
Källartrappa putsad år okänt ca 2019
Altan framsida är oljad 2024

Övriga byggnader

Fristående garage Tillhör trerumslägenheten.
Fristående förråd Tillhör trerumslägenheten.

El ingår i alla hyror förutom den stora lägenheten.

Övrigt

Tillträde: efter överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: kommunalt

Allmänt om området

Karlstad är en residensstad och universitetsstad som under lång tid haft stark en befolknings- och ekonomisk tillväxt. Läget i Vålberg har ett reseavstånd om 15 minuter till Karlstad med bil. Inom radien om 3,5 timmar nås nära 8 miljoner människor, bl a Stockholm, Oslo och Göteborg via E18 och E45 som båda går genom Vålberg.

Kommunikation

Kommunikationsförbindelserna är goda via både E18 och E45 samt fina bussförbindelser.