Charmigt 1 1/​2-planshus med många möjligheter!

Beskrivning

Välkommen till Gunnerbyvägen 25! Ett charmigt 1 1/2-plan hus med delvis källare om 115 kvm praktiskt fördelat på 4 ROK varav två sovrum. Bostaden har tagits hand om väl och ger ett genomgående gott omtryck med fina ytskikt samt en inbjudande varm känsla. Fastigheten är belägen med närhet till vacker natur, Kabbosjön och Teåkersjön med bra badmöjligheter samt till Melleruds samhälle med affärscentrum, skolor, vårdcentral och bra tågförbindelser till både Göteborg och Karlstad.

På entréplan hittar vi bland annat en hall med trapp till övre plan, ett hemtrevligt vardagsrum med stora fönster som ger mycket ljusinsläpp, ett rymligt kök med plats för separat matplats och utgång till en trivsam altan under tak. Köket ger även möjlighet att dela av till ytterligare ett rum. Vidare finns ett badrum med badkar. På övre plan finns en hall med utgång till balkong och två praktiska sovrum med goda förvaringsutrymmen.

På källarplan som nås utifrån finns tvättrum med tvättmaskin samt ett pannrum.

Uppvärmning sker via kombinerad luft/vattenpump från år 2012/2013 och vedpanna från år 1992. Fönster är av 2-glas och 3-glas.

Huset omges av en trevlig trädgårdstomt om 990 kvm med många planteringar och gott om plats för barnlek och sociala aktiviteter. På tomten finns även garagebyggnad, växthus, vedskjul samt en äldre vävstuga.

I närheten finns omtyckta samhällena Dals Rostock och Bäckefors med bl.a. mataffärer, skolor och populära turistmål. Teåkersjön ligger en kort bilkörning bort som är en bra bad- och fiskesjö.

Här hittar vi ett hus som erbjuder många möjligheter där det bara är att flytta in och trivas!

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Laminat, tapet/panel. Trapp till övre plan.

Våtrumsmatta, panel/tapet, toalett, badkar, handfat.

Tapet, laminat.

Plastmatta, tapet. Kakel, träluckor, fläkt spis, ugn, kombinerad kyl & frys, utgång till altan under tak. Möjlighet att dela av till ytligare ett rum.

Plastmatta, tapet. Utgång till balkong.

Plastmatta, tapet. Garderob.

Plastmatta, tapet. Garderober.

Ingång från utsidan. Tvättmaskin, tvättho, inkommande vatten.

Kombinerad vedpanna/luft-vatten (Alpha-Kera), från 1992 och 2012/2013.

Ekonomi

Pris: 895 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 810 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 568 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1939

Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 202 000 kr.