Beskrivning

Välkommen till Gunnsjögården 15!

Här finns nu en mycket trevlig och välskött 1-plansvilla att förvärva!
Villan är byggd 1979 och helrenoverad 2013. Ett perfekt boende för den ensamstående eller paret. Här är det bara att ta med sig flyttlådorna och flytta in från dag ett!
Härlig inglasad altan på husets baksida där du kan njuta av solen tillsammans med kaffekoppen medan du ser ut över Övre Brocken.

Boarea om 65 kvm fördelas över öppet vardagsrum och kontorsdel - som kan göras om till extra rum, kök med matplats, sovrum samt duschrum. Bra planlösning som skapar ett lättskött och trivsamt hem.
I vardagsrum finns täljstenskamin för myskänsla och extra värme.

Trädgård om 2 086 kvm som erbjuder växtlighet i trä och buskar, med möjligheter till odlingen.
Här finns också 2 st förrådsbyggnader för extra förvaring.

Ett välvårdat hem som passar lika bra som permanentboende som fritidsboende.

Varmt Välkommen på visning!


**********************
Fastigheten säljs Varudeklarerad, som är marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Varudeklarerat skapar en extra trygghet genom hela affären för både säljare och köpare och ger ett starkt försäkringsskydd i upp till 10 år.

För mer information och för att ta del av besiktningsprotokoll kontakta fastighetsmäklaren.

Planlösning

Villan inrymmer följande
- Entré från baksidan via inglasad altan.
- Vardagsrum: Härdat laminatgolv, tapet på väggarna. Braskamin.
- Tillbyggt rum öppet mot vardagsrum: Laminatgolv, tapet på väggarna och paneltak. Garderobsvägg.
- Kök med matplats: Härdat laminatgolv, tapet på väggarna och vitt paneltak. Ljusgröna och vita köksluckor. El-spis med häll, fläkt, kyl/frys.
- Sovrum: Plastmatta på golv, tapet på väggar. 4 garderober.
- Entré från framsida: Plastmatta på golv, tapet på väggarna och vitt paneltak.
- Duschrum: Plastmatta på golv och väggar. Duschkabin, wc, handfat, tvättmaskin, PAX-fläkt, varmvattenberedare.

Ekonomi

Pris: 795 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 744 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 586 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 20 509 kr/år.
Sotning sker 2 ggr/år.
Fördelas enligt följande
El: 9437 kr
Uppvärmning: 2700 kr
Vatten och avlopp: 1419 kr
Försäkring: 4017 kr
Renhållning: 1660 kr
Sotning: 1276 kr



Värdeår: 1988

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 488 750 kr.