Familjärt hus i lantlig miljö!

Beskrivning

Välkommen till Rölanda-Högen Hjälperud 1!

Lantligt beläget i ett lugnt område, endast 8 km från centrala Dals-Ed, ligger detta rymliga och familjära 1 1/2-planshus med delvis källare. Huset omfattar 168 kvm fördelat på 5 rum och kök, vilket gör det väl anpassat för en familj som söker gott om utrymme och ett boende i en rofylld miljö med fin utsikt över omgivningarna.

Huset har bland annat en praktisk entréhall med gott om förvaringsutrymme, ett lantligt kök med vedspis och separat matplats. I anslutning finns ett allrum med utgång till altan och inglasat uterum – en plats som passar både för umgänge och avkoppling under årets varmare månader. På entréplanet finns även ett rymligt vardagsrum som ger gott om plats för hela familjen, samt ett extra rum som kan användas som kontor eller sovrum beroende på behov.

Övre plan rymmer två sovrum med bra förvaringsmöjligheter samt ett badrum med badkar.

I källaren finns pannrum med vedpanna (Nibe, från år 2012) och praktiska förrådsutrymmen. Fönster är av 2-glas och 3-glas. Fiber om 1000/1000 och larm finns.

Huset omges av en rymlig trädgårdstomt om 2 530 kvm. På tomten finns även garage med el, larm och gjuten platta, samt en förrådsbyggnad med gott om plats för både cyklar och trädgårdsredskap. Tomten erbjuder en vacker vy över det rofyllda landskapet.

Trots det lantliga läget är det bara 10 minuters bilfärd till Dals-Ed, där familjen hittar matbutiker, caféer, restauranger, vårdcentral, skola och förskola. Här finns även goda kommunikationer med buss och tåg till Trollhättan, Göteborg och Oslo. På cirka en timme når ni både kuststaden Strömstad och norska Halden.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, tapet, tvättmaskin, garderob.

Plastmatta, målat.

Plastmatta, tapet. Frys.

Plastmatta, panel/tapet, kakel, målade luckor. spishäll &Inbyggd ugn (från år 2017), spishäll, fläkt (från år 2023), kombinerad kyl & frys (från år 2020/2021), diskmaskin (från år 2023), microugn (från år 2017). Vedpanna-ok.

Plastmatta, tapet, utgång till uterum.

Plastmatta, tapet.

Trägolv, målade väggar.

Laminat, tapet. Garderober.

El-central. Lucka till vind.

Plastmatta, tapet. Uppdelad klädkammare.

Våtrumsmatta. Toalett, badkar, tvättställ, fläkt.

Vedpanna: Nibe från år 2012. Varmvattenberedare. Acktank 1000 L.
Förråd: Pump till vatten, hydropress. Lucka till krypgrunden.

Ekonomi

Pris: 1 250 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 776 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 574 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 30 356 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 9730 kr
Uppvärmning: 8000 kr
Försäkring: 7056 kr
Renhållning: 3048 kr
Sotning: 1154 kr
Övrigt: 1368 kr



Värdeår: 1950

Energiprestanda: 71 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till:
2035-11-07

Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 710 000 kr.