Välskött hus på familjevänlig gata!

Beskrivning

Välkommen till Råggatan 7 i Mellerud! Ett välskött och hemtrevligt 1½-plans hus med källare om 88 kvm och 50 kvm bi-area fördelat på 4 ROK varav 3 sovrum- Här bor man på en lugn och barnvänlig gata med cirka fem minuters gångavstånd till centrala Mellerud med skola, badhus, tågstation, med direkttåg till Göeborg och Karlstad samt kommunala grönområden. Ett praktiskt boende med närhet till allt som behövs i vardagen!

Bostaden är väl omhändertagen och ger ett genomgående gott intryck med fina ytskikt och luftig planlösning med generös takhöjd om 2,6 m. Entréplan erbjuder bland annat ett sovrum, ett stilrent och modernt kök med vitmålad inredning och köksö (renoverat för cirka 10 år sedan), en wc samt ett hemtrevligt vardagsrum med fina ytskikt och varma färger. I anslutning till vardagsrummet finns en inglasad veranda med utgång till en trivsam altan delvis under tak där det bara är att slå sig ner och njuta av solen.

På övre plan hittar vi två sovrum med goda förvaringsutrymmen samt ett badrum med badkar. På källarplan finns flera förrådsutrymmen med bland annat tvättmaskin och utgång till trädgård.

Uppvärmning sker via pelletspanna (kan även användas med ved). Fönster är av 3-glas med markiser.

Huset omges av en vacker och lättskött trädgårdstomt om 1 263 kvm med gott om plats för sociala aktiviteter och barnlek. På tomten finns även en friggebod med plats för bland annat trädgårdsredskap.

Här är det bara att flytta in och trivas!

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, målade väggar.

Laminat, målat/panel.

Renoverat cirka 10 år sedan. IKEA. Plastgolv, kakel, vitmålade luckor, ugn, spishäll, fläkt, kombinerad kyl & frys, diskmaskin. Separat matplats.

Laminat, målat.

Laminat, målat.

Laminat, målat. Utgång till altan.

Målade väggar och golv. Toalett och handfat. Elcentral.

Laminat, målat, takfönster.

Laminat, målat.

Våtrumsmatta, badkar, toalett, handfat.

Laminat, tapet, garderober.

Äldre skick.

Betong. Inkommande vatten.

Betonggolv.

Betonggolv. Tvättmaskin, varmvattenberedare. Utgång till trädgård.

Betonggolv. Pelletspanna CTC.

Ekonomi

Pris: 1 185 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 742 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 502 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 51 954 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 11040 kr
Uppvärmning: 25200 kr
Vatten och avlopp: 7686 kr
Försäkring: 4621 kr
Renhållning: 2866 kr
Sotning: 541 kr



Värdeår: 1934

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration giltig 10 år t.o.m. 2035-10 28.

Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 706 000 kr.