Marielundsvägen 11, Klässbol, Arvika

Beskrivning av bostaden

Välkomna till Marielundsvägen 1! Ett trevligt enplanshus med vidbyggt garage, beläget på hörntomt. Bostaden erbjuder en trevlig planlösning med en rymlig och möblerbar entréhall, tre sovrum, badrum, separat wc samt generösa sällskapsytor där kök, vardagsrum och matrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns även gott om praktiska utrymmen med tvättstuga, groventré, garage och förråd. Under det senaste året har huset uppdaterats med bland annat nya fönster, markiser, nymålad fasad och en modern luft-/vattenvärmepump som bidrar till en energieffektiv uppvärmning. Den tidigare pelletspannan finns kvar som komplement till värmepumpen. Uteplats finns via en nybyggd altan i bra solläge, perfekt plats för umgänge under sommarhalvåret.

Utomhus väntar en trivsam hörntomt med gräsmatta, plats för odling och lek samt goda möjligheter att skapa en personlig trädgårdsoas.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både service och natur. I närområdet finns förskola och skola, fotbollsplan, pizzeria och matbutik – allt inom bekvämt avstånd. Regelbunden busskommunikation gör det enkel att ta sig in till centrala Arvika.

Varmt välkomna att boka er på visning!

Entréhall

Vi välkomnas in till en rymlig och möblerbar hall. Möjlighet till extra sällskapsyta och gott om plats för avhängning av ytterkläder. Korkmatta på golv och tapetserade/målade väggar.

Vardagsrum/matrum

Ett trevligt rum i generös storlek med plats för både mat -och soffgrupp. Öppen spis och utgång till en altan. Nås från både kök och hall. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Kök

Ett äldre och charmigt kök med plats för matbord och maskinell utrustning bestående av spis/ugn, fläkt samt kyl/frys. Från köket nås sedan matrum och allrum. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Sovrum 1

Laminatgolv, tapetserade/målade väggar och förvaring via garderob.

Sovrum 2

Plastmatta på golvet, tapetserade/målade väggar och förvaring via 4 garderober.

Sovrum 3

Laminatgolv, tapetserade/målade väggar och förvaring via 2 garderober.

Badrum

Badrum utrustat med wc, tvättställ, bidé och badkar. Plastmatta på golv och kaklade väggar.

WC

Nås till höger om entréhallen och är utrustad med en wc och tvättställ. Klinkerlagt golv och tapetserade/målade väggar.

Övriga utrymmen

Direkt till höger sett från entréhallen nås ytterligare en hall som tar oss in till garage med förråd, pannrum, tvättstuga med tvättho och tvättmaskin samt till groventré.

Inre hall

Till vänster från entrén fortsätter en inre hall som leder oss till bostadens tre sovrum samt badrummet. I hallen finns även gott om förvaringsmöjligheter via flertalet garderober/garderobsvägg.

Byggnaden

Energideklarationen är utförd innan fönsterbyte och installation av ny värmepump.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Klässbol är en naturskön mindre tätort belägen på landsbygden vid Glafsfjordens östra strand. Avståndet in till centrala Arvika är ca 18 km.

Kommunikation

Regelbunden busskommunikation in till centrala Arvika.

Övrigt

Klässbol ligger vid Glafsfjordens östra strand cirka två mil från centrala Arvika. Klässbols linneväveri är bygdens största kändis. De högkvalitativa dukar och servetter som vävs här levereras bland annat till kungliga hovet, ambassader och Nobelfesten. Här finns också en välsorterad fabriksbutik. På intilliggande Kaffekvarnen finns god mat i härlig miljö.

I hamnen som kallas "Glafsfjordens pärla" finns Klässbols båtklubb med ett 70-tal båtplatser.

Bygden har två kyrkor i vackra lägen att stoltsera med.