1-plansvilla med lantligt läge samt stor garagebyggnad för hobbyverksamhet! beläget strax utanför Strömstad

Beskrivning

Välkommen till Hogdal Hälle, strax utanför Strömstad. Här har man närhet till både naturen och havet och här får du ut det bästa av två världar.
Fastigheten är beläget strax utanför Strömstad och har närhet till den norska gränsen. Lättskött tomt om hela 2225 kvadratmeter med en friggebod.
Huset är en 1-plansvilla med en boarea på 97 kvadratmeter. Här ryms fyra rum, varav två-tre sovrum där samtliga sovrum är placerade på samma plan, vilket ger en bekväm vardag för hela familjen.
Rymligt allrum med värmande braskamin och utgång till en generösa uteplatsen, perfekt för sköna stunder i solen och förvandlar varje tillfälle till en njutbar upplevelse. Trevligt kök med burspråk. Helkaklat badrum. Uppvärmning med bergvärme.
För tex den bilintresserade eller om du har en hobbyverksamhet som kräver utrymme finns här en fantastisk möjlighet i det friliggande varmisolerade garagebyggnaden om 109 kvm. Här finns även möjlighet att skapa ytterligare en bostad alt gästrum.
Här har du närhet ner salta bad, shopping vid Nordbys shoppingcenter mm.
Hogdal Hälle 6 är mer än ett hus; det är en plats där drömmar om ett lugnt och naturnära liv blir verklighet. Ta chansen att skapa ditt egna paradis i Strömstad.
Välkommen att anmäla dig till visning.

Ingen boplikt!

Avstånd:
** Oslo ca 105 km.
** Göteborg ca 170 km.

Planlösning

Välkommen till Hogdals Hälle

Huvudbyggnad:
ENTRÈ: Entré via farstutrapp. Välkomnande rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder. På golvet ligger ett golv av granit med vattenburen golvvärme. Tapet på väggar. Öppen planlösning in mot kök och vardagsrum.
TVÄTT: Plastmatta på golv och vägg. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk. Bergvärmepump från IVT.
BADRUM: Helkaklat badrum med dusch/ångkabin, tvättställskommod samt wc.
SOVRUM: Rymligt sovrum med parkettgolv, tapet på väggar. Längs ena sidan finns en klädgarderob med skjutdörrar av spegelglas.
ALLRUM: Trevligt allrum med murad kamin och stort fönsterparti med utgång till altan som vetter mot baksidan. På golvet ligger ett granitgolv med vattenburen golvvärme. Målade väggar.
RUM: I fil med vardagsrummet finns ytterligare ett rum som kan användas som kontor/matrum alt ytterligare ett sovrum. Tapet på väggar, parkettgolv.
KÖK: Rymligt kök med burspråk. Även här finns ett granitgolv med golvvärme. Bröstpanel/tapet på väggar. Köksinredning med ljusa luckor, bänkskivor av laminat. Kvarts ovanför arbetsbänk. Diskmaskin, spishäll, ugn och mikro i stapel. Rostfri fristående kyl/frys.
RUM: Ljus tapet på väggar, laminatgolv.

Garagebyggnad.
Stort härlig garage som har en storlek på hela 109 kvm. Fullt isolerat och på golvet ligger ett klinkergolv. Uppvärmning med luftluftvärmepump. Här finns möjlighet för den bilintresserade/hobbyintresserade att använda som verkstad/hobbyrum mm.
Garagebyggnaden är uppförd 2017. Gjuten platta. Skjutbar garageport.

Ekonomi

Pris: 4 995 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 436 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 878 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 200 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 25000 kr
Vatten och avlopp: 1000 kr
Försäkring: 4700 kr
Renhållning: 2000 kr
Sotning: 1500 kr



Värdeår: 2005

Energiprestanda: 149 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 206 000 kr.